解除铺位出租合同范本

解除铺位出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发、运营及租赁经验。甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场地下二层B区B2-01铺位的租赁权转让给乙方，并就铺位租赁事宜与乙方达成一致。甲方保证其对本合同项下的铺位拥有完整的出租权利，且该铺位不存在任何权利瑕疵或法律限制，能够合法用于商业经营用途。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的商业管理企业，专注于高端商业地产的租赁、运营及品牌管理。乙方在本合同中作为承租方，通过购买甲方的铺位租赁权，获得该铺位在未来五年的优先租赁使用权，并就铺位租赁事宜与甲方达成一致。乙方保证其具备履行本合同所需的全部资金实力及商业运营能力，能够按照合同约定支付租金并履行其他义务。

**合同简介**

本合同系基于甲方合法拥有的XX广场地下二层B区B2-01铺位租赁权转让而设立。甲方原与第三方签订铺位租赁合同，现因自身经营战略调整，需将该铺位的租赁权转让给乙方。乙方经实地考察及尽职调查，确认该铺位位置优越、商业氛围浓厚，符合其未来商业运营布局需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就铺位租赁权的转让及相关租赁事宜达成如下协议。甲方同意将其在本合同项下指定的铺位租赁权转让给乙方，乙方同意受让该租赁权并按照合同约定支付租金、履行租赁义务。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保铺位租赁关系的平稳过渡及后续运营的合法合规。双方均确认，本合同项下的铺位租赁权转让不涉及任何第三方权益的侵害，且双方均已取得履行本合同所需的内部决策授权及必要的法律批准。本合同的成功履行将有助于乙方拓展高端商业运营版图，同时为甲方实现资产优化配置提供支持，双方预期通过本合同的履行实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方向乙方转让位于XX广场地下二层B区B2-01铺位租赁权的相关事宜，并约定乙方承租该铺位后的权利义务，确保租赁关系的合法、稳定及有序进行。本合同范围包括但不限于铺位租赁权的转让、租赁期限的设定、租金的支付方式与标准、双方在租赁期间的权利与义务划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：铺位租赁权的转让文件签署、租赁款项的结算、铺位交付标准、日常维护责任的划分、物业管理费用的承担、以及合同解除条件等。通过本合同，双方旨在确立一套完整的铺位租赁管理框架，保障各自合法权益，促进铺位的商业价值最大化利用。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“铺位”系指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场地下二层B区B2-01的特定商业区域。

“租赁权”系指甲方根据其与第三方签订的铺位租赁合同所享有的，在合同约定期限内对该铺位进行占有、使用和经营的权利。

“租赁期限”系指本合同项下乙方承租铺位的期限，自双方完成铺位租赁权转让手续之日起计算。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，用于补偿甲方让渡铺位租赁权所遭受的经济损失。

“物业管理费”系指乙方在租赁期间需向XX广场物业管理公司支付的费用，用于维持广场整体环境的清洁、安全及设施设备的正常运行。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方对铺位的合理使用。

（2）甲方保证其对本合同项下的铺位租赁权拥有完整的权利，且该权利未受到任何第三方权益的合法限制或挑战。

（3）甲方应在收到乙方支付的首次租金及转让费后[具体天数]日内，完成铺位租赁权的正式转让手续，并将相关权利证明文件交付乙方。

（4）甲方有权要求乙方在使用铺位时遵守XX广场的通用管理规定，包括但不限于消防安全、环境保护及商业行为规范等。

（5）甲方应确保在铺位交付给乙方前，其已结清所有与该铺位相关的欠费，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（6）如因甲方原因导致铺位无法按约定交付，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（7）甲方有权在租赁期限届满后收回铺位，但需提前[具体天数]日书面通知乙方，并按本合同约定处理相关事宜。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用铺位进行商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行铺位交付义务，并有权获得一个符合商业用途的铺位环境。

（3）乙方应按照本合同约定的金额、方式和期限向甲方支付租金，并按时向XX广场物业管理公司支付物业管理费及其他相关费用。

（4）乙方应合理使用铺位，不得擅自改变铺位结构或用途，如需进行装修或改造，必须事先获得甲方和物业管理公司的书面同意，并承担相关费用。

（5）乙方应确保其经营活动符合国家法律法规及XX广场的商业规范，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（6）乙方应负责铺位内的日常维护和清洁工作，确保设施设备的正常使用和安全运行，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（7）乙方有权在租赁期限内享有铺位相关的权益，如水电费、网络费等费用的使用权，但需按时缴纳相关费用。

（8）如因乙方原因导致本合同无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（9）乙方应在租赁期限届满后按时返还铺位，并确保铺位处于可交付状态，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（10）乙方有权在本合同约定的范围内，将铺位的部分租赁权转租给第三方，但需事先获得甲方的书面同意，并不得违反本合同的约定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方就本合同项下铺位租赁权的转让支付给乙方总价款为人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]）。该价款包含甲方因转让铺位租赁权而向第三方支付的所有款项，以及甲方因该转让而产生的所有税费。乙方同意该价格为最终且不可撤销的，甲乙双方均不得以任何理由要求调整该价格。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述总价款支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户行：[具体开户行名称]，账户名：[具体账户名]，账号：[具体账号]。乙方应在收到甲方提供的有效收款通知后[具体天数]日内完成首次付款，即支付总价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元；剩余的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元，应在双方完成铺位租赁权转让手续并签署相关文件后[具体天数]日内支付。

3.支付时间：首次付款应在乙方收到甲方提供的有效收款通知后[具体天数]日内完成；剩余款项应在双方完成铺位租赁权转让手续并签署相关文件后[具体天数]日内支付。甲方应在收到乙方每次付款后及时向乙方开具等额发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同项下的铺位租赁期限为[具体年数]年，自[具体起始日期]起至[具体终止日期]止。租赁期限自双方完成铺位租赁权转让手续并签署相关文件之日开始计算。

2.转让手续完成时间：甲方应在收到乙方支付的首次租金及转让费后[具体天数]日内，完成铺位租赁权的正式转让手续，并将相关权利证明文件交付乙方。乙方应在收到上述文件后[具体天数]日内进行核对确认。

3.租金支付周期：租金按[月/季/年]支付，首期租金自铺位正式交付乙方使用之日起计算，并在每个支付周期结束后的[具体天数]日内支付至甲方指定账户。

4.关键时间节点：除上述约定外，双方均应遵守本合同中约定的各项时间节点，包括但不限于付款时间、转让手续完成时间、铺位交付时间等。任何一方违反上述时间约定，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)若甲方未能按照本合同第五条约定按时完成铺位租赁权的转让手续，导致乙方无法按时承租，每逾期一日，应按本合同总价款的[具体百分比，例如千分之一]向乙方支付违约金，直至完成转让手续为止。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部转让价款，并赔偿由此造成的全部损失。

(3)若甲方交付的铺位存在权利瑕疵或不符合约定条件，导致乙方无法正常使用，甲方应在[具体天数]日内采取措施纠正，并承担由此产生的所有费用。若甲方无法纠正或纠正后仍无法满足使用要求，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部转让价款及租金，并赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如万分之五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)若乙方未能按照本合同第五条约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如万分之五]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部转让价款，并赔偿由此造成的全部损失。

(3)若乙方未经甲方同意擅自改变铺位结构或用途，或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方还应恢复铺位原状，并承担由此产生的所有费用。

(4)若乙方在租赁期间损坏铺位设施设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额应相当于设施设备的实际价值或修复费用，以较高者为准。

(5)若乙方在租赁期限届满后未能按时返还铺位，每逾期一日，应按铺位月租金的[具体倍数，例如两倍]向甲方支付违约金，直至归还铺位为止。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权采取必要措施收回铺位，并要求乙方支付相当于[具体倍数，例如三倍]的月租金作为违约金，同时乙方还应承担由此产生的所有费用。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：除本合同另有约定外，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

5.争议解决：因履行本合同发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减轻损失，并应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，导致本合同目的无法实现，双方均有权解除合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已履行义务的部分不再撤销，双方应根据实际情况协商处理已产生的费用和财产。

5.不可抗力证明：双方在履行本合同时，均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在发生争议时提交给对方及/或争议解决机构。不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、现场照片或视频等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.协商不成处理：若双方在[具体天数，例如三十]日内通过友好协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式进行争议解决：

(a)调解：将争议提交至[具体调解机构名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应由双方共同选定或由调解机构指定。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

(b)仲裁：将争议提交至[具体仲裁机构名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如甲方所在地或乙方所在地]。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中双方各选定一名，第三名仲裁员由双方共同选定或由仲裁机构主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

(c)诉讼：向[具体法院名称，例如有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼应选择对本案具有管辖权的人民法院，并按照中华人民共和国相关法律规定进行审理。

3.争议解决方式选择：双方在签订本合同时，应明确选择上述争议解决方式中的一种作为首选方案。若未在合同中明确约定，则视为双方同意优先选择仲裁方式解决争议。

4.仲裁/诉讼前的程序：在提交仲裁或诉讼之前，双方应将争议事项书面通知对方，并给予对方[具体天数，例如十五]日的回应期。若在回应期内双方未就争议解决方式达成一致，则自动按照本合同约定或选择上述争议解决方式中的一种进行后续处理。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及协商、调解、仲裁或诉讼过程中的相关情况予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但根据法律法规或仲裁/诉讼规则规定需要披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。通知在以下时间视为有效送达：

(a)专人递送：当日送达；

(b)挂号信：寄出后[具体天数]日；

(c)传真：发送成功后；

(d)电子邮件：发送至本合同载明的电子邮箱地址后。

任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.合同终止：除本合同另有约定外，双方可通过书面协商一致的方式终止本合同。在任何一方严重违反本合同义务，且在收到守约方书面通知后[具体天数]日内未能纠正的情况下，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口