独立出租别墅合同范本

独立出租别墅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号盛世大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家合法注册的房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资和租赁经验。甲方通过合法途径获得位于中国上海市浦东新区世纪公园旁的别墅一处，建筑面积约为800平方米，配套设施齐全，包括但不限于私家花园、游泳池、影音室等。甲方现因业务调整，需将该别墅出租给具备相应资质和实力的承租方，以获取稳定的租金收益。为明确双方权利义务，保障交易安全，甲方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合实际情况，与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“华谊置业有限公司”，地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家在房地产领域具有良好声誉的企业，专注于高端物业的投资与管理。乙方通过市场调研，了解到甲方拟出租的别墅符合乙方的投资需求，且具备优越的地理位置和完善的配套设施。乙方具备相应的资金实力和租赁经验，能够履行本合同约定的各项义务，并保证按时支付租金。为促成双方合作，明确各自责任，乙方依据相关法律法规，自愿与甲方签订本合同。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成。甲方合法拥有位于上海市浦东新区世纪公园旁的别墅一处，现拟出租给乙方使用。乙方经考察后同意承租该别墅，并承诺遵守国家法律法规及本合同约定。双方通过协商一致，就别墅租赁的具体事宜达成如下协议。本合同旨在明确租赁期间的租金支付、物业维护、违约责任等核心条款，确保双方权益得到有效保障，促进租赁交易的顺利进行。合同签订后，双方应共同办理租赁登记手续，并严格按照约定履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区世纪公园旁的别墅（以下简称“该别墅”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁期间双方权益得到有效保障。合同范围包括但不限于该别墅的租赁期限、租金支付方式、物业使用规则、维修责任划分、违约处理方式以及不可抗力事件的处理等。具体内容涉及租赁物的交付、乙方的使用权限、甲方的维护责任、双方的协作义务及争议解决机制，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，促进租赁交易的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该别墅”指位于上海市浦东新区世纪公园旁，建筑面积约800平方米的别墅及其附属设施，包括但不限于私家花园、游泳池、影音室等。

（2）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该别墅的起止时间。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用该别墅的费用。

（4）“维修责任”指租赁期间该别墅及其附属设施因正常使用或非乙方原因导致的损坏，由哪一方负责修复。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（6）“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的使用行为是否符合本合同规定。

（2）甲方应确保其对该别墅拥有合法、完整的出租权，并应在合同签订后向乙方提供必要的权属证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该别墅，并保证交付时别墅及其附属设施处于正常使用状态，无明显损坏。

（4）在租赁期间，甲方有权要求乙方对别墅及其附属设施进行妥善保管和使用，不得擅自改变房屋结构或进行可能损害房屋主体结构的改造。

（5）除本合同另有约定外，甲方应负责该别墅及其附属设施的大修和日常维护工作，确保其能够正常使用。

（6）甲方应在收到乙方合理的维修请求后，及时进行维修，不得无理拖延。

（7）如因甲方原因导致乙方无法按照本合同约定使用该别墅，甲方应承担相应责任，并可能需要退还部分租金或赔偿乙方损失。

（8）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回该别墅，并要求乙方按照约定进行返还，恢复房屋原状（自然损耗除外）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在该别墅内居住、工作或进行其他合法活动，并有权要求甲方提供必要的协助以保障租赁活动的顺利进行。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和支付方式向甲方支付租金，并应按时支付水电费、燃气费、物业管理费等与该别墅使用相关的费用。

（3）乙方应妥善使用该别墅及其附属设施，不得擅自损坏、改造或挪用，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家法律法规及地方相关规定，不得利用该别墅进行非法活动，并应配合甲方及相关部门的检查和管理。

（5）乙方应爱护该别墅及其附属设施，如发现设施损坏或需要维修，应及时通知甲方，并积极配合维修工作。

（6）在租赁期间，乙方应确保该别墅的安全，并应负责购买必要的保险以防范意外风险，同时将保险权益告知甲方。

（7）乙方应遵守该别墅的消防安全规定，不得在室内吸烟或使用明火，并应保持室内通风干燥，防止火灾或其他安全事故发生。

（8）租赁期满或合同提前解除时，乙方应按照约定将该别墅及其附属设施返还给甲方，并应保持房屋及其设施处于良好状态，不得留有私人物品。

（9）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的维修服务，并应配合甲方对别墅进行的正常检查和维护工作。

（10）如因乙方原因导致本合同无法继续履行，乙方应承担相应违约责任，并可能需要支付违约金或赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

该别墅的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。租金采用按季度支付的方式，每季度首月5日内支付下一季度的租金。首次租金应于本合同生效之日起十日内支付，剩余季度租金依次支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：中国工商银行北京市建国路支行；账号：6222020100134567890；户名：盛世房地产开发有限公司。乙方应确保支付的资金来源合法，并按时足额支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自2024年10月1日起至2027年9月30日止。租赁期满前三个月，如双方均无书面异议，本合同可自动续租相同期限。甲方应在租赁期满前三十日书面通知乙方是否同意续租。乙方应在收到通知后十五日内书面回复甲方。如甲方未在规定期限内通知乙方或乙方未回复，视为双方同意续租。甲方应在租赁期开始前向乙方交付该别墅，并确保交付时房屋及其附属设施符合本合同约定的使用状态。关键时间节点包括：租金支付日（每季度首月5日内）、维修请求响应日（收到请求后48小时内）、续租通知期（期满前三个月至期满前三十日）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付该别墅，每逾期一日，应向乙方支付每日该月租金千分之一的违约金，违约金总额不超过三个月租金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）租赁期间，如因甲方原因导致该别墅无法正常使用（如权属纠纷、重大安全隐患等），甲方应负责解决，并应相应减免乙方已支付但无法使用期间的租金。若甲方无法解决或解决后仍无法使用，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付租金并支付相当于半年租金的违约金。

（3）甲方违反本合同约定，擅自提前收回该别墅，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金。给乙方造成其他损失的，还应赔偿损失。

（4）甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法使用该别墅或造成乙方财产损失的，甲方应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即进行维修，如甲方无正当理由拖延，乙方可自行委托第三方维修，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日逾期租金千分之一的违约金，违约金总额不超过三个月租金。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部欠付租金、违约金及押金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）乙方擅自改变该别墅的结构或用途，或损坏房屋主体结构及附属设施，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即恢复原状，如乙方拒不配合，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，并可能从押金中直接扣除。

（3）乙方利用该别墅进行非法活动，或严重违反本合同约定，损害甲方或其他第三方权益，甲方有权立即解除本合同，收回该别墅，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于赔偿、诉讼费等。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能按照约定时间和要求返还该别墅，每逾期一日，应向甲方支付每日该别墅月租金千分之一的违约金，违约金总额不超过一年租金。逾期超过九十日，甲方有权通过公告或诉讼等方式收回该别墅，并要求乙方支付违约金及押金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期返还给甲方造成的损失。

（5）乙方违反消防安全规定，导致火灾或其他安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失。甲方还有权解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

（6）乙方未经甲方书面同意，擅自将该别墅转租、转借给他人使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

3.违约金的计算与支付：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方在支付违约金时，应提供相应的证据证明违约事实及损失情况。违约方应在收到守约方书面违约金通知后十日内支付违约金。如逾期支付，每逾期一日，违约方应按未付违约金总额的千分之一支付滞纳金。

4.合同解除后的责任：本合同因一方违约被解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还该别墅给甲方。如因违约导致合同解除，非违约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的经济损失，包括但不限于预期利益损失、寻找替代房屋的合理费用等。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同标的物毁损、灭失，双方应协商处理，必要时可变更合同或解除合同。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，并采取措施减少损失。如因不可抗力导致合同履行基础发生重大变化，双方应协商调整合同条款。

6.双方应尽最大努力避免不可抗力发生，并在不可抗力发生后采取措施减少其影响。如一方未采取合理措施导致损失扩大，应承担扩大部分的损失责任。

7.不可抗力的认定以政府主管部门的公告或相关机构出具的证明为准。如双方对不可抗力的认定存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，并应本着诚实信用原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.如协商不成，双方同意将争议提交中国国际贸易促进委员会（CITIC）上海国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁庭应根据事实、法律和公平原则作出裁决，并确保争议解决过程不影响该别墅的正常租赁秩序。

4.如选择诉讼方式解决争议，双方应协商确定有管辖权的人民法院。如协商不成，任何一方均有权向该别墅所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据，并遵守法院的诉讼规则。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于扣押、冻结、损害该别墅或其他财产。双方均有义务配合争议解决机构或法院的调查、取证和审理工作，并应承担各自因争议解决而产生的合理费用。

6.争议解决完成后，双方应签署书面确认文件或仲裁裁决书/法院判决书生效后，应积极履行相关义务，确保争议得到彻底解决，并防止争议再次发生。如一方不履行，另一方有权依法采取进一步措施维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在交付时视为送达；挂号信，寄出后第五日视为送达；传真或电子邮件，在发送时视为送达。送达地址如下：甲方地址为中国北京市朝阳区建国路88号盛世大厦15层；乙方地址为中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本合同是整体的，合同各条款相互独立。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守本合同及其他相关法律法规的规定。

6.押金：乙方应在本合同签订之日起十日内向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为押金。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且已结清所有应付款项