租户养猫的合同范本

租户养猫的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX物业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方作为出租方，合法拥有并经营位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓B栋3层03室的商业物业，该物业建筑面积为150平方米，具备合法的出租资质。甲方通过公开招租程序，选择乙方作为该物业的承租方，并就乙方在租赁期间饲养宠物（猫）的相关事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方的主要权利包括：

（1）依据本合同约定，对乙方在租赁期间饲养宠物的行为进行监督与管理，确保其符合法律法规及本合同的规定；

（2）在乙方违反本合同约定时，有权要求其立即纠正或承担相应的违约责任；

（3）在租赁期满或合同解除后，有权收回物业，并要求乙方将物业恢复至原状或约定状态。

甲方的主要义务包括：

（1）保证所出租的物业具备合法的租赁资质，并提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等；

（2）在本合同约定的范围内，尊重乙方饲养宠物的权利，但有权对宠物的种类、数量及饲养行为提出合理的管理要求；

（3）在租赁期间，如因物业自身原因导致乙方无法正常饲养宠物，应承担相应的责任并采取补救措施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，身份证号码住址位于中国上海市静安区南京西路200号XX公寓C栋2层02室，联系电话乙方作为承租方，通过公开招租程序，获得甲方提供的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓B栋3层03室的商业物业租赁权，并计划在租赁期间饲养宠物（猫）以改善居住环境。乙方基于自身需求，与甲方协商一致，就宠物饲养的相关事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。

乙方的主要权利包括：

（1）在符合本合同约定的前提下，享有在租赁物业内饲养宠物的权利，并有权要求甲方提供必要的协助；

（2）如甲方违反本合同约定，限制或非法干涉乙方的宠物饲养行为，乙方有权要求其停止侵害并赔偿损失；

（3）在租赁期满或合同解除后，如物业状态符合本合同约定，乙方有权要求甲方配合其继续饲养宠物或恢复原状。

乙方的主要义务包括：

（1）严格遵守本合同约定的宠物饲养条款，包括但不限于宠物种类、数量、饲养行为及卫生管理等方面的要求；

（2）自行承担宠物饲养期间产生的所有费用，包括但不限于宠物医疗、保险、清洁等费用，并确保其行为不损害物业的公共利益；

（3）在租赁期间，如因自身原因导致宠物对物业造成损害，应承担全部赔偿责任并采取补救措施。

**合同简介**

本合同是甲方作为出租方，与乙方作为承租方，就租赁物业内宠物饲养事宜达成的书面协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合相关法律法规及市场惯例，就宠物饲养的条件、权利义务、违约责任等事项进行约定。甲方作为物业的管理方，有权对宠物饲养行为进行合理的管理，但需尊重乙方的合法权益；乙方作为承租方，享有饲养宠物的权利，但需承担相应的管理责任。本合同旨在明确双方的法律关系，防范潜在风险，确保租赁物业的正常使用及双方的合法权益得到充分保障。双方均应严格履行本合同约定的各项条款，如有争议，应通过友好协商或依法解决。本合同作为租赁合同的一部分，与租赁合同具有同等法律效力，共同构成双方权利义务的完整体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为出租方与乙方作为承租方在租赁物业内饲养宠物的权利与义务，确保宠物饲养活动符合法律法规及物业管理的相关规定，同时保障双方的合法权益。本合同的具体内容涉及以下几个方面：

1.宠物饲养的许可条件，包括允许饲养的宠物种类（限定为猫）、数量上限及饲养要求；

2.甲乙双方在宠物饲养管理中的具体责任，包括但不限于环境卫生、噪音控制、安全防范及应急处理等；

3.宠物对物业造成损害时的责任承担方式，包括维修、赔偿等条款；

4.违反本合同约定的违约责任及争议解决机制；

5.其他与宠物饲养相关的附属事项，如访客管理、租赁期满宠物处理等。通过上述约定，本合同旨在为宠物饲养行为提供明确的法律依据，促进租赁关系的和谐稳定。

第二条定义

为清晰界定本合同相关内容，避免歧义，特对本合同中出现的关键术语进行如下定义：

1.**宠物**：指乙方在租赁物业内饲养的猫，包括但不限于家猫及其后代；

2.**租赁物业**：指甲方提供给乙方租赁使用的位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX公寓B栋3层03室的商业物业；

3.**环境卫生**：指宠物饲养区域及公共区域的清洁状态，应符合甲方制定的管理标准；

4.**噪音控制**：指宠物饲养活动不得产生超出规定标准的噪音，影响其他租户或公共秩序；

5.**安全防范**：指乙方应采取必要措施防止宠物对自身、他人或物业造成伤害或损害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的宠物饲养行为进行监督，确保其符合本合同及物业管理的相关规定；如乙方行为违反约定，甲方有权要求其立即整改，并视情节严重程度采取进一步措施，包括但不限于警告、罚款或解除合同。

（2）甲方应保证租赁物业具备合法的出租资质，并提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁及维修等，为宠物饲养提供基本保障；如因物业自身原因导致乙方无法正常饲养宠物，甲方应承担相应责任并采取补救措施。

（3）甲方应提前告知乙方宠物饲养的相关管理规定，并在合同签订前向乙方展示物业内关于宠物饲养的设施及限制条件；如因甲方未履行告知义务导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）甲方应配合乙方处理宠物饲养相关的紧急事务，如宠物突发疾病或意外伤害，甲方应在合理范围内提供协助，但责任归属以本合同约定为准。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在符合本合同约定的前提下，享有在租赁物业内饲养宠物的权利；如甲方无正当理由限制或干涉乙方的宠物饲养行为，乙方有权要求其停止侵害并赔偿损失。

（2）乙方应严格遵守本合同关于宠物饲养的条款，包括但不限于宠物种类、数量及饲养行为的要求；如因乙方违反约定导致物业或他人遭受损害，乙方应承担全部赔偿责任并采取补救措施。

（3）乙方应自行承担宠物饲养期间产生的所有费用，包括但不限于宠物医疗、保险、清洁及维修等，并确保其行为不损害物业的公共利益；如宠物对物业造成损害，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应保持租赁物业内的环境卫生，定期清理宠物排泄物及毛发，确保公共区域不受污染；如因乙方管理不善导致卫生问题，甲方有权要求其立即整改并承担相关费用。

（5）乙方应采取必要措施控制宠物噪音，避免宠物在夜间或清晨过度叫唤影响其他租户；如因乙方宠物噪音造成纠纷，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

（6）乙方应确保宠物在租赁物业内及外出活动时的安全，防止宠物对自身、他人或公共设施造成伤害或损害；如发生意外事件，乙方应承担全部责任并承担由此产生的所有费用。

（7）乙方应在租赁期满或合同解除前，将宠物带离租赁物业，或与甲方协商一致后采取其他处理方式，如宠物遗留在物业内，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方进行宠物饲养情况的检查，如甲方需进入租赁物业进行inspections，乙方应提供合理便利，并确保宠物在检查期间不会对检查人员造成威胁或干扰。

（9）乙方应自行为宠物购买必要的保险，包括但不限于医疗险、意外险等，以降低宠物饲养风险；如因宠物意外造成第三方损害，乙方应承担全部赔偿责任并配合保险公司进行赔付。

（10）乙方应尊重物业的其他租户及公共秩序，不得因宠物饲养行为干扰正常租赁活动；如因乙方行为导致纠纷，甲方有权介入协调，并视情节严重程度采取相应措施。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件如下：

1.租赁物业的月租金为人民币伍仟元整（￥5,000.00），包含物业使用权及本合同约定的宠物饲养相关管理费；

2.乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将款项转入甲方指定的银行账户，账号为6222020100112345678，开户行为中国工商银行XX支行；

3.租赁保证金为人民币壹万元整（￥10,000.00），在合同签订时一次性支付，用于担保乙方履行本合同项下的义务；租赁期满或合同解除且乙方无违约行为时，甲方应在扣除相关费用后10个工作日内无息退还保证金；

4.如因宠物饲养相关事项产生额外费用（如宠物造成的大额维修费、第三方索赔费等），经甲方书面确认后，乙方应在收到通知后30日内承担该等费用；

5.支付逾期：如乙方未按约定支付租金或额外费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本合同有效期为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止；期满前三个月，如双方无异议，可协商续签；

2.乙方应在合同签订后7日内完成租赁物业的交接及首期租金、保证金的支付；

3.甲方应在每月1日至3日对租赁物业进行常规检查，乙方应予以配合；如需进行专项检查（如宠物卫生检查），应提前3日通知乙方并协商时间；

4.除不可抗力或双方另有约定外，任何一方不得单方面提前解除合同；如需解除，应提前30日书面通知对方，并按剩余租赁期限的50%支付违约金。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时交付物业**：如甲方因自身原因延迟交付租赁物业超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方退还双倍保证金；逾期超过30日，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金；

2.**违反管理约定**：如甲方无正当理由干涉乙方合法的宠物饲养行为，或违反本合同约定限制乙方权利，乙方有权要求其停止侵害，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失；

3.**未尽维修义务**：如因甲方未及时维修租赁物业导致宠物受伤或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任；

4.**保证金处理不当**：如甲方未按约定退还保证金，每逾期一日，应按保证金金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权向法院提起诉讼。

**二、乙方违约责任**

1.**未按时支付租金**：如乙方未按第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金及所有欠付租金；

2.**违反宠物饲养约定**：

-**环境卫生**：如乙方未能保持租赁物业内宠物饲养区域的清洁，经甲方书面通知后仍未整改，甲方有权代为清理并费用由乙方承担，且每发生一次，乙方可被处以500元至2000元罚款；

-**噪音扰民**：如因乙方宠物噪音影响他人正常生活，经第三方投诉或甲方查实后，乙方应立即停止该行为并赔偿受影响方的直接损失；甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金；

-**宠物损害**：如宠物在租赁物业内或外出期间对第三方、公共设施或他人财产造成损害，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费、修复费、赔偿金等），并承担由此产生的所有法律费用；

3.**超额饲养宠物**：如乙方饲养的宠物数量超过本合同约定的上限，甲方有权要求其限期减少或带离，逾期未处理的，甲方有权强行处理并费用由乙方承担，同时解除合同并要求支付相当于两个月租金的违约金；

4.**未支付额外费用**：如乙方未按约定支付宠物造成的额外维修费、第三方索赔费等，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，逾期超过60日，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方可被追加赔偿；

5.**擅自转租或分租**：如乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租租赁物业，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金；

6.**提前退租**：如乙方需提前解除合同，应提前60日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金；如租赁物业存在宠物饲养相关设施损坏或未恢复原状的情况，乙方可被额外处以1000元至5000元的修复费用。

**三、违约金与赔偿的适用**

1.如一方违约，守约方除要求其承担本合同约定的违约责任外，还有权要求其恢复原状或采取补救措施；

2.如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿全部损失；

3.本合同项下的违约金与实际损失不一致的，以较高者为准，但甲方累计收取的违约金总额不应超过合同总租金的30%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律变化等，这些情况导致或促成了本合同一方或双方无法履行其在本合同下的部分或全部义务。

2.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后14日内，向另一方提供书面通知，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）；

3.**责任免除**：如不可抗力持续超过30日，双方均有权根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商变更合同条款或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施将损失降至最低；

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍应履行以下义务：

-采取合理措施保护租赁物业及宠物安全，防止损失扩大；

-及时通知对方不可抗力情况及后续影响；

-在不可抗力消除后，尽快恢复合同履行，如需延期，应协商一致；

5.**保证金处理**：因不可抗力导致合同解除的，甲方应无息退还乙方已支付的保证金；如不可抗力仅影响部分履行义务，保证金按实际影响程度处理。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成一致后签订书面协议；

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地（上海市），仲裁语言为中文；

3.**诉讼**：如选择诉讼，任何一方均有权向租赁物业所在地（上海市浦东新区人民法院）提起诉讼；诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款；

4.**仲裁或诉讼优先**：双方同意，一旦选择仲裁或诉讼，应通过单一程序解决争议，直至裁决或判决生效；仲裁裁决或法院判决具有终局性，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁；

5.**费用承担**：仲裁或诉讼的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决前，双方应各自承担与其主张相关的合理费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式；如联系方式变更，应及时书面通知对方，否则按原方式发