打更人员聘用合同范本

打更人员聘用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经XX省市场监督管理局注册登记的有限责任公司，主要经营范围为物业管理、房屋租赁及相关配套服务。自20XX年成立以来，甲方在XX市及周边地区拥有多个商业及住宅物业项目，其中包括本合同项下的XX小区物业区域。甲方通过公开招标程序，选择乙方提供打更服务，以保障XX小区夜间安全，维护物业管理秩序，提升业主居住体验。

甲方委托乙方在XX小区内履行打更巡查职责，具体服务范围包括但不限于公共区域巡逻、消防安全隐患排查、异常情况报告等。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX安保服务有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层。乙方法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经XX省公安机关备案、XX省市场监督管理局核准的正规安保服务企业，具备提供夜间巡查服务的专业资质。自20XX年成立以来，乙方主要业务涵盖门卫值守、巡逻安保、安全监控等服务，在XX市及周边地区积累了丰富的服务经验，并已通过ISO9001质量管理体系认证。

乙方承诺按照甲方要求，指派具备相关技能及经验的专业打更人员，在XX小区内开展为期XX个月的夜间巡查服务。乙方将严格遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理制度，确保服务质量和安全标准。乙方人员将接受岗前培训，内容包括消防知识、应急处理、法律法规、职业道德等，并持有有效上岗证件。双方合作期间，乙方将提供必要的服务证明及工作记录，以备甲方查验。

3.合同背景与前提条件：

本合同项下的打更服务，系甲方为履行XX小区物业管理合同项下安全保障义务而采购的服务。XX小区作为XX市重点住宅项目，日均入住率超过90%，夜间安全巡查需求较高。甲方为提升物业服务质量，保障业主财产安全，经市场调研及多方比选，最终选定乙方作为服务供应商。乙方凭借专业的服务能力、完善的管理体系及合理的报价，获得甲方认可。

双方合作的前提条件包括：

（1）甲方已向乙方提供XX小区的物业图纸、安全巡查路线及重点区域清单，并明确服务要求及考核标准；

（2）乙方已向甲方承诺配备符合要求的打更人员，并确保其具备合法从业资格及必要的安全防护设备；

（3）双方已就服务期限、服务内容、价格及支付方式达成一致，并符合《中华人民共和国劳动合同法》《物业服务管理条例》等相关法律法规的规定。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方现正式签订本合同，明确各自的权利与义务，共同维护XX小区的夜间安全秩序。本合同范本中涉及的当事人信息、服务简介及后续条款，均基于双方真实意思表示及合法合规原则制定，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是为了确保XX小区夜间区域的安全与秩序，甲方委托乙方提供专业的打更巡查服务，以预防安全事故发生、及时发现并报告异常情况、维护业主合法权益。具体服务范围包括：

1.乙方应在甲方指定的时间段内（每日XX:XX至次日XX:XX），按照预设路线对XX小区的公共区域进行至少X次夜间巡查，包括但不限于大堂、电梯间、楼梯间、地下车库、外围围墙等区域；

2.打更人员在巡查过程中，需检查公共照明是否正常、消防设施是否完好、是否存在安全隐患（如漏水、电路异常、可疑人员逗留等）、门窗是否关闭等；

3.如发现任何异常情况或安全隐患，打更人员应及时向甲方指定的紧急联系人报告，并在必要时采取初步处置措施（如驱赶无关人员、关闭危险电源、设置警示标志等），直至甲方工作人员到达现场；

4.乙方应每日向甲方提交巡查日志，详细记录巡查时间、路线、发现的问题及处理情况，并配合甲方进行服务质量的检查与考核；

5.本合同项下的服务范围不包含安保人员的驻守、突发事件应急处置指挥等高级别安保服务，如甲方有其他需求，需另行协商并签订补充协议。双方确认，乙方提供的打更服务是维持XX小区夜间安全秩序的必要组成部分，符合甲方物业管理合同的整体服务目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“打更服务”指乙方指派的打更人员按照约定时间、路线及标准，对甲方物业区域内进行夜间巡查、安全检查及异常情况报告等服务活动；

2.“巡查日志”指打更人员在每次巡查后记录的工作情况，包括巡查时间、地点、发现的问题、处置措施及备注等内容的书面或电子文档；

3.“安全隐患”指可能导致人员伤亡、财产损失或环境破坏的潜在危险状态，包括但不限于消防设施故障、电气线路老化、门窗未关闭、异常人员闯入等；

4.“紧急联系人”指甲方指定的负责接收打更人员报告、协调应急处理的人员，联系方式为XX（电话），联系人姓名为李四；

5.“服务标准”指本合同附件一《打更服务操作规范》中规定的巡查频率、检查项目、报告流程、应急响应等具体要求；

6.“服务期”指本合同约定的乙方提供打更服务的起止时间，即自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督、检查和考核；

（2）甲方应向乙方提供XX小区的物业图纸、重点巡查区域清单、安全管理制度及应急预案等必要资料，并确保乙方人员了解相关要求；

（3）甲方应按时足额向乙方支付合同约定的服务费用，不得无故拖欠或克扣；如对乙方服务质量有异议，应提出具体意见并给予乙方整改期限（不少于X日），乙方在期限内仍无法满足要求的，甲方有权按照合同约定扣除相应费用或解除合同；

（4）甲方应指定至少X名紧急联系人，并提供畅通的通讯渠道，确保乙方人员在发现异常情况时能够及时报告并得到甲方的反馈；

（5）甲方应协助乙方处理巡查过程中遇到的与业主或第三方相关的纠纷，但甲方不应承担超出本合同约定范围的责任；

（6）甲方应保障乙方人员在执行服务过程中的基本安全，如遇暴力抗阻或其他不可抗力导致的乙方人员人身伤害，责任按相关法律法规处理；

（7）甲方有权要求乙方定期（如每月X日）提交服务报告或召开工作协调会，了解服务进展及存在问题，乙方应积极配合；

（8）合同终止或解除后，乙方应将所有服务资料、设备、记录等归还甲方，并配合完成工作交接。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付；如甲方逾期支付，乙方除要求支付本金外，还应按日加收合同总额X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除合同；

（2）乙方应按照甲方要求，配备足够数量且符合资质的打更人员，人员变动（包括但不限于招聘、解雇、调岗）需提前X日书面通知甲方，并确保继任人员具备同等或更高素质；所有打更人员均需持有《保安服务许可证》或《特种作业操作证》等相关证件，并接受甲方的背景审查；

（3）乙方应确保打更人员熟悉XX小区的环境、巡查路线、服务标准及应急预案，并定期（至少每季度一次）组织安全培训、技能考核及法律法规教育，提高人员综合素质；如因乙方人员培训不足或过失导致安全事故，乙方应承担全部责任；

（4）乙方应配备必要的巡查装备，包括但不限于手电筒、对讲机、记录本、急救包、警示标识等，并确保设备处于良好状态；如因装备缺失或失效导致服务中断或问题未及时发现，乙方应承担相应责任并承担维修或更换费用；

（5）乙方人员在巡查过程中应穿着统一制服、佩戴工作证件、保持警惕、认真履行职责，不得从事与工作无关的活动（如饮酒、闲聊、擅自离岗等）；如发现异常情况，应第一时间向甲方紧急联系人报告，并根据情况采取适当措施，同时做好现场保护及记录工作；

（6）乙方应建立完善的服务管理制度，包括人员排班、考勤、奖惩、投诉处理等机制，并指定X名现场负责人（联系人姓名为赵六，电话，负责与甲方的日常沟通协调；如甲方对乙方管理有异议，乙方应积极整改并书面反馈；

（7）乙方应妥善保管在服务过程中接触到的甲方资料及业主信息，不得泄露或用于合同约定外的用途，否则应承担违约责任并赔偿甲方损失；如因乙方原因导致业主隐私泄露，甲方有权解除合同并追究乙方责任；

（8）乙方应主动接受甲方的监督检查，包括但不限于突击检查、服务记录抽查、业主满意度调查等，对于甲方提出的合理建议应积极采纳并落实；如乙方拒绝检查或阻挠甲方监督，甲方有权视为乙方服务不合格，并可根据情况解除合同；

（9）合同履行期间，乙方应遵守国家及地方关于安保服务的各项法律法规，如因乙方违反法律法规被行政处罚或承担法律责任，后果由乙方自行承担，并不免除其对甲方的赔偿责任；

（10）合同终止或解除后，乙方应在X日内完成所有人员的撤离及设备清点工作，并将相关资料整理完毕移交甲方，如遗留问题或物品，乙方应负责处理并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付打更服务费用，费率标准为人民币XX元/月/人，服务人员共X名，月度总服务费用为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。此费用已包含乙方提供本合同项下所有服务所需的人员成本、培训费用、服装配备、设备维护、保险购买、管理费及其他直接相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在每月X日向甲方提供符合要求的费用发票及上一个月度服务报告。甲方应在收到发票及报告并完成审核确认后的X个工作日内，将当月服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX安保服务有限公司

账号：XXXXXX

3.预付款：本合同签订生效后X日内，甲方向乙方支付服务预付款，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于支付乙方在服务开始前的人员准备及初期物料配置。剩余服务费用按月支付。

4.滞纳金：若甲方未按本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务，并保留解除合同的权利，且已产生的费用甲方仍需支付。

5.费用调整：本合同服务期超过一年的，自第二年起，双方应在每年X月前根据市场物价指数变动及服务成本变化情况，协商调整服务费用。如协商不成，可依据XX市相关部门发布的价格指导系数进行调整。

第五条履行期限

1.本合同服务期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，共计XX个月。

2.乙方应自合同生效之日起X日内完成首次人员部署及岗前准备，并开始提供打更服务。

3.双方均应按约履行合同义务。甲方应在合同期内持续支付服务费用，乙方应持续提供服务。

4.合同到期前X个月，如甲方有意续约，应书面通知乙方，双方应协商签订新的服务合同或补充协议。如甲方未在到期前X个月提出续约意向，本合同到期后自动终止。

5.任何一方提前解除合同，应提前X日书面通知对方，并按对方要求完成善后工作。提前解除合同的一方应向对方支付相当于X个月服务费用的违约金，但因不可抗力或乙方严重违约（如人员配备不足、服务质量持续不合格）导致解除的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时足额支付服务费用：除按第四条约定支付滞纳金外，甲方还应对乙方因此产生的追索费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任。

（2）无故解除合同：如甲方在合同有效期内非因不可抗力或乙方严重违约（指乙方连续X次检查不合格或发生重大服务事故）而单方面解除合同，除支付提前解除违约金外，还应赔偿乙方因合同解除导致的直接经济损失，包括但不限于已支付但未提供服务的预付款XX%、人员遣散费、设备折旧费等。

（3）提供资料错误或延迟：若甲方未按时提供必要的服务资料（如物业图纸、重点区域清单）或提供错误信息导致乙方服务受阻或产生风险，甲方应承担相应的责任，并赔偿由此给乙方或第三方造成的损失。

（4）干涉乙方正常工作：若甲方工作人员无故阻挠、刁难乙方打更人员执行职务，或强行要求乙方从事合同约定外的工作，造成乙方人员受伤或设备损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不合格：乙方提供的服务未达到本合同第二条约定的服务标准或附件《打更服务操作规范》的要求，经甲方指出后X日内仍无法整改到位的，甲方有权按次扣除当月服务费用的X%至X%（每次扣除金额累计不超过当月费用总额的X%），且甲方有权要求乙方限期整改。若连续X次检查不合格或服务质量问题导致业主重大投诉或安全事故，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）人员配备不足或资质不符：若乙方未按约定配备足够数量或合格资质的打更人员，导致服务空缺或无法满足甲方要求，甲方有权要求乙方立即纠正，并按每次事件扣除当月服务费用的X%。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

（3）泄露业主信息或违反保密义务：若乙方及其人员在服务过程中泄露业主的隐私信息或商业秘密，给业主或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元至XX元。甲方有权立即解除合同。

（4）违反法律法规或甲方管理规定：若乙方打更人员在服务过程中违反国家法律法规（如《治安管理处罚法》）或甲方的合法管理规定（如《业主管理规约》），造成不良影响或损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

（5）擅自转包或转让服务：若乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的服务转包给第三方或擅自转让，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）未及时报告或处置异常情况：若乙方打更人员在发现消防隐患、可疑人员、异常破坏等情况时，未按约定及时向甲方报告或采取适当处置措施，导致事态扩大或造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方支付赔偿金，并视情节轻重扣除相应服务费用或解除合同。

（7）合同解除后的违约：合同解除后，乙方未按约定按时撤离人员、清点交接财产或提交资料的，甲方有权要求乙方继续履行直至完成，并按日加收未完成部分费用XX%的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可协商变更履行期限或解除。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。非因不可抗力导致的任何一方违约，仍需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等无法预见或无法避免的技术性原因。不可抗力事件影响期间，导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含事件发生的时间、地点、性质，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.协商与履行：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度，可协商延期履行、部分履行或解除合同。在不可抗力影响持续的合理期限内，受影响方不承担违约责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.责任免除：因不可抗力导致的服务中断或延迟，乙方不承担赔偿责任，但应积极配合甲方采取应急措施，并努力缩短影响时间。甲方应在此期间给予乙方必要的理解与支持。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的不可抗力后果不影响合同其他条款的效力。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力未能履行合同义务，但其未采取合理措施减轻损失或防止损失扩大的，仍需对扩大的损失承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后X日内解决，双方同意将争议提交给XX市XX区XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解不果，任何一方也可向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议的，应以向XX市XX区人民法院提起诉讼一方首次向法院提交起诉状之日视为争议解决程序的启动。诉讼过程中，双方应配合法院审理，提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量减少争议对正常服务秩序和双方合作关系的影响，优先选择非对抗性的争议解决方式。对于争议解决结果，双方应共同遵守，不得无理反悔或采取报复行为。所有因争议产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费），除非合同另有约定或法律规定，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。口头约定或非书面形式作出的任何变更均无效。

3.法律适用与完整性：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.转让：