清包包干合同范本

清包包干合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方对XX项目进行清包工承包服务的需求，乙方同意按照本合同约定的范围、标准和期限完成相关工程或服务。甲方作为项目投资方或业主，负责提供工程所需的主要材料、设备及其他必要条件，乙方则负责提供劳动力、工具及施工过程中的具体劳务作业。双方合作的前提是乙方具备相应的施工资质和服务能力，且甲方能够按照合同约定支付相关费用。本合同旨在明确双方的权利义务，确保工程或服务顺利履行，并为可能出现的争议提供法律依据。合同范本的制定充分考虑了建筑行业清包工模式的特点，结合相关法律法规，以保障双方的合法权益。双方在平等自愿的基础上达成一致，共同推动项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目（以下简称“项目”）进行清包工承包服务的具体范围、标准、费用及双方权利义务，确保项目相关劳务作业按照约定顺利完成。合同范围包括但不限于：项目现场指定区域的砌筑、抹灰、木工、油漆、安装等劳务作业（具体工作内容及区域以甲方提供的图纸及说明为准），乙方仅提供劳动力、普工工具及辅助性设备，不包含材料采购、大型机械租赁及专业分包工程。甲方负责提供必要的施工条件及主要建筑材料，乙方按照甲方要求及行业规范完成作业，双方共同保证项目整体施工进度和质量目标的实现。

第二条定义

1.清包工：指乙方仅负责提供劳动力、工具及辅助性设备，甲方负责提供工程主要材料及设备，乙方按照甲方要求完成指定劳务作业的承包模式。

2.项目：指由甲方投资或拥有的，位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目工程。

3.图纸及说明：指甲方提供的关于项目施工范围、工艺要求、质量标准的书面文件及图纸。

4.工期：指乙方完成合同约定劳务作业的期限，以日历天数计算。

5.工程量：指合同约定的劳务作业量，以甲方确认的工程量清单为准。

6.竣工验收：指项目相关劳务作业完成后，经甲方及监理单位（如有）验收合格的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工过程、劳务质量进行监督和检查，并有权要求乙方按照合同约定或行业标准进行整改。

（2）甲方负责提供项目现场所需的施工条件，包括但不限于施工用水、用电、临时设施及材料堆放场地，并确保乙方人员安全施工所需的基本条件。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付劳务费用，并负责协调解决施工过程中与第三方（如设计单位、监理单位或其他分包单位）的协调事宜。

（4）甲方有权根据项目进度调整劳务需求，但应提前XX日书面通知乙方，并相应调整合同范围或费用。

（5）甲方应负责办理项目相关的竣工验收手续，并确保乙方在竣工验收合格后获得应得的劳务报酬。

（6）甲方应提供必要的安全生产指导，并承担因甲方原因导致的乙方人员伤亡的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取劳务报酬，并要求甲方按时足额支付费用。乙方有权拒绝执行违反法律法规或危及人身安全的工作指令。

（2）乙方应按照甲方提供的图纸及说明，在指定范围内完成清包工劳务作业，确保施工质量符合国家及行业标准，并接受甲方的检查与验收。

（3）乙方应自行配备完成工作所需的劳动力、普工工具（如手工具、小型电动工具等）及辅助设备，并承担因自身原因导致的工具损耗或设备故障的责任。

（4）乙方应遵守项目现场的安全管理规定，佩戴安全防护用品，并对自身及雇佣人员的安全生产负责，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（5）乙方应合理安排施工时间，确保在合同约定的工期内完成劳务作业，如遇特殊情况需延期，应提前XX日书面通知甲方，并协商解决方案。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的材料及设备，如因乙方保管不当导致损坏或丢失，应承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方及监理单位（如有）的验收工作，并提交必要的施工记录及自检报告。

（8）乙方应遵守国家及地方税收法规，并承担自身劳务收入应缴纳的税费，甲方支付的劳务费用已包含相关税费。

（9）乙方应保证其工作人员不存在与第三方存在劳动争议或违法行为的情况，如因此给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应自行解决其在项目现场的人员食宿问题，并承担相关费用，甲方仅提供必要的施工条件支持。

第四条价格与支付条件

本合同项下的劳务费用实行包干模式，总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成合同约定范围内的全部清包工劳务作业所需的人工、工具（指普工常用手工具及辅助电动工具）、辅材及管理成本等一切费用，但不含甲方提供的主要建筑材料、大型机械设备租赁及专业分包工程费用。

支付方式采用分阶段支付，具体分项如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）乙方完成合同约定劳务量XX%并经甲方现场确认后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元；

（3）乙方完成全部劳务作业并通过甲方竣工验收后XX日内，甲方支付总价款的XX%作为结算款，即人民币XX元；

（4）剩余XX%作为质保金，即人民币XX元，自竣工验收合格之日起XX个月后付清。

甲方应通过银行转账方式支付款项，乙方应在收到款项后向甲方出具等额合规发票。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同有效期为自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX天。乙方应于XXXX年XX月XX日前完成全部清包工劳务作业，并准备迎接竣工验收。

关键时间节点安排如下：

（1）开工日期：XXXX年XX月XX日，由甲方发出书面开工通知后当日生效；

（2）重要节点工期：如主体砌筑工程应在XXXX年XX月XX日前完成，抹灰工程应在XXXX年XX月XX日前完成，具体节点以甲方书面确认为准；

（3）竣工验收：乙方完成全部作业后XX日内申请，甲方应在收到申请后XX日内组织验收；

（4）结算付款节点：竣工验收合格后XX日内支付结算款，质保金付款期限按第四条约定执行。

任何因不可抗力导致的工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）未按合同约定支付预付款或任何阶段进度款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额XX%的违约金，违约金上限不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）未按时提供必要的施工条件（如水电接入、材料供应不及时等）或变更指令未提前XX日通知，导致乙方窝工或工期延误，应承担延误期间的乙方人工成本XX%的补偿，并相应顺延工期。

（3）因甲方原因导致验收不合格要求乙方返工，产生的额外劳务费用由甲方承担，且甲方应在确认返工需求后XX日内支付相应款项。

（4）未按约定支付质保金，每逾期一日，应向乙方支付未付质保金XX%的违约金，同时乙方有权采取法律手段追讨，甲方应承担因此产生的所有费用。

**二、乙方违约责任**

（1）未按合同约定的工期及质量标准完成劳务作业，每逾期一日或质量不符合要求经整改仍不合格，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日或质量问题严重，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外还应退还已收款项的XX%作为赔偿。

（2）使用不符合安全规范的工具或方法，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款及对项目造成的损失，甲方有权立即解除合同并追偿。

（3）擅自更换或挪用甲方提供的材料，或将其用于合同约定以外的工程，应赔偿甲方因此造成的全部损失，并支付违约金人民币XX元。情节严重者，甲方有权追究其法律责任。

（4）施工过程中造成现场成品、半成品或其他第三方财产损坏，应负责修复或赔偿，费用由乙方承担。如因此导致项目整体延期，乙方还应承担相应的工期延误责任。

（5）未按约定提交竣工验收资料或配合验收工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方组织验收，乙方应予以配合，否则承担由此产生的一切后果。

**三、违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应支付合同总价款XX%的赔偿金给守约方，并返还或折抵已收款项。

（3）因一方违约导致对方产生诉讼、仲裁等法律费用的，违约方应承担对方因此支付的合理费用。

（4）双方均违约的，各自承担相应责任，并按过错程度分担对方的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响合同履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔材料等）。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，必要时可调整合同内容。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如已发生但未结算的劳务费用、已采购工具的损耗等），由双方根据实际情况协商分担；间接损失（如预期收益损失）原则上不予承担，但有过错的除外。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。解除后，双方应互不承担违约责任，已结算款项按实结算，未结算部分结清。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证据，并在合同履行完毕或争议解决时提交。任何一方提供虚假证明的，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地或项目所在地具有相关经验的调解委员会申请调解，调解应遵循自愿、公平、合法的原则。

2.仲裁：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均有过错的，按责任比例分担。

3.诉讼：除本条约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，法院应不予受理，并视该方为违约方。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。仲裁或法院可自行调查取证，但当事人提供的证据仍为重要参考。

5.专属管辖：本条约定构成双方关于争议解决的完整协议，任何一方不得以其他方式解决争议或向其他机构申请裁决。所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送。送达地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮箱/传真发送的，发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将合同约定的全部或部分劳务作业转包给第三方，也不得再分包。如需借用劳务人员，应事先征得甲方同意，并确保借用人员符合安全生产要求，且乙方对借用人员的行为承担全部责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

5.合同终止：除本合同约定的解除条件外，任何一方在合同履行期间单方面终止合同的，应向对方支付合同总价款XX%的违约金；给对方造成损失的，还应赔偿损失。合同终止后，乙方应清理现场并交还甲方提供的材料设备，双方结清所有款项。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应按合同整体目的解释履行。

7.法律适用与争议优先适用本合同争议解决条款：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方确认，就本合同产生的或与之相关的任何争议，首先适用第八条约定的争议解决方式，诉讼仅为最后选择。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）项目现场施工区域划分图；（2）劳务作业内容清单及工艺标准；（3）主要材料供应清单（由甲方提供）；（4）安全文明施工要求；（5）双方确认的联系人及联系方式清单。附件是本合同不可分割的组成部分，