工程外墙包工合同范本

工程外墙包工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和相应的经营范围。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，现因项目开发需求，需对位于XX市XX区XX路XX号的项目外墙进行包工施工。甲方通过市场调研及招标程序，最终选定乙方作为本次工程的外墙施工服务提供方。甲方委托乙方按照本合同约定完成外墙施工任务，并确保工程质量和进度符合国家及行业相关标准。甲方有权对乙方的施工过程进行监督和管理，并依据本合同约定享有相应的权利和承担相应的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备国家住房和城乡建设部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并拥有相应的安全生产许可证。乙方在建筑工程领域拥有丰富的施工经验和技术实力，曾承接多项类似外墙施工项目，并取得了良好的市场口碑和客户评价。乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定提供外墙包工服务，确保工程质量和进度达到甲方要求。乙方承诺将严格遵守国家法律法规、行业标准和安全生产规范，在施工过程中采取有效措施保障施工安全，并按时完成工程任务。

双方合作背景及前提条件：

甲方拟建的XX市XX区XX路XX号项目，其外墙施工部分采用包工模式进行，即甲方负责提供工程所需材料及设备，乙方负责组织施工人员、机具设备，并按照施工图纸和技术要求完成外墙施工任务。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，达成如下合作意向：甲方委托乙方进行外墙包工施工，乙方承诺按照甲方要求完成施工任务。双方在本合同中明确约定各自的权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等事项，以保障合作顺利进行。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供明确的法律依据和操作指引，确保工程外墙包工施工项目能够顺利完成。双方均确认已充分了解本合同范本的全部内容，并愿意遵守合同约定，履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方完成XX市XX区XX路XX号项目外墙包工施工事宜，确保工程按照甲方要求的质量、进度和安全标准顺利完成。具体范围包括但不限于：

1.乙方负责根据甲方提供的施工图纸及技术文件，完成项目外墙的基层处理、面层施工（包括但不限于涂料、瓷砖、石材或其他约定的饰面材料）、线条安装等全部包工内容；

2.施工范围覆盖项目外墙的公共区域及指定承包单元，具体面积以双方确认的施工图纸为准；

3.乙方需自行组织施工人员、施工机具及安全防护设施，并承担施工过程中产生的所有人工、管理及安全责任；

4.甲方负责按照合同约定供应工程所需材料，并确保材料质量符合国家标准及设计要求；

5.本合同范本旨在规范双方在工程外墙包工施工过程中的权利义务关系，保障工程顺利实施并明确违约责任承担方式。

第二条定义

1.“包工”指甲方提供工程材料及设备，乙方负责组织施工人员、机具设备并完成施工任务的一种承揽模式；

2.“施工图纸”指甲方提供的包含外墙施工内容、尺寸、工艺要求等技术文件的图纸及说明；

3.“工程量”指按照施工图纸及国家工程量计算规范计算确定的需乙方施工的实物量；

4.“质量标准”指国家现行相关建筑安装工程施工质量验收规范及甲方在合同中明确的质量要求；

5.“安全文明施工”指乙方在施工过程中必须遵守国家安全生产法律法规及地方相关规定，并采取措施保障施工安全、维护施工环境整洁；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照施工图纸及技术要求完成外墙包工施工，并对乙方的施工过程进行必要的监督和检查；

甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供完整的施工图纸及技术文件，并组织乙方进行现场踏勘交底；

甲方应按照合同约定及时供应工程所需材料，材料供应时间、地点及方式由双方另行书面约定；

甲方有权对乙方使用的材料进行抽检，抽检费用由甲方承担，如发现不合格材料，甲方有权要求乙方立即更换；

甲方应按照合同约定向乙方支付工程款，并配合乙方办理相关施工许可及手续；

甲方应负责协调施工现场与其他施工单位的关系，为乙方施工提供必要的便利条件；

如因甲方原因导致工程延期，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件；

乙方应组建符合资质要求的施工队伍，并配备项目负责人及专职安全员，全面负责施工管理；

乙方应严格按照施工图纸及技术要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准，并接受甲方的监督检查；

乙方应自行承担施工人员的人工费、福利费、保险费等所有相关费用，并确保施工人员依法参加社会保险；

乙方应严格按照安全生产规范进行施工，配备必要的安全防护设施，并组织施工人员进行安全教育培训，杜绝重大安全事故发生；

乙方应爱护施工现场及周边的建筑物及设施，施工产生的垃圾应及时清理干净，保持施工现场整洁；

乙方应建立完善的质量管理体系，对施工全过程进行质量控制，并配合甲方进行竣工验收；

乙方应按时完成施工任务，如因非甲方原因导致工程延期，乙方应采取措施加快进度，并应向甲方支付合同总价XX%的误期赔偿金；

乙方应妥善保管施工过程中形成的所有资料，并在工程竣工验收后XX日内将完整资料移交甲方；

乙方不得将本合同项下的施工任务转包或分包给第三方，如需分包，应经甲方书面同意，并承担连带责任；

乙方应遵守当地法律法规及社区管理规定，不得扰民，并应配合甲方处理相关事宜；

在施工过程中发现图纸错误或现场条件与图纸不符时，乙方应及时书面通知甲方，并等待甲方书面确认处理方案后方可继续施工。

第四条价格与支付条件

1.本合同工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成本合同约定的全部外墙包工施工任务所需的人工费、管理费、安全文明施工费、施工工具使用费以及施工过程中产生的其他相关费用，但不含由甲方供应的材料费用；

2.工程款支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）基础施工完毕并经甲方验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）外墙主体施工完成XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（5）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX元，于工程交付使用后XX个月且无质量问题时一次性无息返还给乙方；

3.甲方支付工程款时，乙方应向甲方提供等额发票，甲方收到发票后XX日内完成支付；

4.如因市场材料价格波动导致乙方实际成本增加，经双方确认后，甲方应相应调整合同价款，并提前XX日书面通知乙方。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程外墙包工施工任务完成并竣工验收合格之日止；

2.乙方应于合同签订后XX日内完成施工现场踏勘，并提交详细的施工组织设计方案及进度计划，经甲方书面认可后开始施工；

3.乙方承诺在合同签订后XX日内完成全部外墙包工施工任务，总工期为XX日历天，自正式开工之日起计算；

4.如遇不可抗力事件，工期相应顺延，乙方应立即书面通知甲方，并提供相关证明文件；

5.甲方应按照合同约定及时提供施工条件及材料，如甲方原因导致工期延误，乙方的工期可相应顺延，并有权要求甲方支付误期赔偿金；

6.工程竣工验收按照国家相关规范执行，由甲方组织相关单位进行验收，乙方应积极配合，验收合格后XX日内完成工程移交。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失；

（2）甲方未按合同约定提供施工条件或材料，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失；

（3）甲方要求乙方返工或修改工程，由此产生的费用由甲方承担，工期相应顺延；

（4）甲方未按合同约定履行验收义务，导致工程无法交付使用，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期完成施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（2）工程质量不符合国家或行业标准，经甲方指出后未能及时整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，工期不顺延，如返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任；

（4）乙方将本合同项下的施工任务转包或分包给第三方，一经查实，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失；

（5）乙方在施工过程中损坏甲方提供的材料或其他财产，应负责修复或赔偿；

（6）乙方未按合同约定履行保修义务，甲方可自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件；

（2）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况协商分担；

（3）如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.紧急情况处理：

（1）在施工过程中发生紧急情况（如安全事故、自然灾害等），乙方应立即采取有效措施防止损失扩大，并及时通知甲方；

（2）甲方应在接到通知后XX日内到达现场处理，如甲方未按时到达，乙方可自行采取措施，由此产生的费用由甲方承担；

（3）因甲方原因未能及时处理紧急情况导致损失扩大，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。

5.违约金的计算方式：

违约金自应付之日起计算，按日计算，每日违约金为应付未付款项的XX%，但最低不应低于人民币XX元，最高不应超过合同总价款的XX%。

6.争议解决与法律适用：

（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

（2）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）在争议解决期间，双方应继续履行合同非争议部分，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除合同。

7.其他违约责任：

（1）乙方未按合同约定提供施工人员、机具设备或安全防护设施，导致施工无法进行或发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失；

（2）乙方在施工过程中违反国家法律法规或相关技术标准，导致工程被政府部门查处或整改，由此产生的费用由乙方承担，并承担相应的法律责任；

（3）乙方未按合同约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

8.合同解除与后果：

（1）如一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失；

（2）合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结清所有款项，由此产生的费用由责任方承担；

（3）合同解除不影响违约方已承担的违约责任。

9.争议解决与诉讼：

（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

（2）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）在争议解决期间，双方应继续履行合同非争议部分，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除合同。

10.不可抗力条款的补充说明：

（1）不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等；

（2）不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

（3）不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任；

（4）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，因不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

11.违约金的调整机制：

（1）如市场材料价格波动导致乙方实际成本增加，经双方确认后，甲方应相应调整合同价款，并提前XX日书面通知乙方；

（2）如因政策变化或法律法规调整导致合同无法履行，双方应协商调整合同条款，协商不成的，可依法解除合同，并互不承担违约责任；

（3）违约金的计算方式应考虑实际情况，如实际损失超过违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

12.争议解决方式的补充说明：

（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

（2）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）在争议解决期间，双方应继续履行合同非争议部分，未经对方书面同意，不得单方面变更或解除合同。

13.其他违约责任的补充说明：

（1）乙方未按合同约定提供施工人员、机具设备或安全防护设施，导致施工无法进行或发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失；

（2）乙方在施工过程中违反国家法律法规或相关技术标准，导致工程被政府部门查处或整改，由此产生的费用由乙方承担，并承担相应的法律责任；

（3）乙方未按合同约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

14.合同解除与后果的补充说明：

（1）如一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失；

（2）合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结清所有款项，由此产生的费用由责任方承担；

（3）合同解除不影响违约方已承担的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时通知的一方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已产生的财产关系，并结清所有款项。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分、有效的证明文件，证明其遭受的损失与不可抗力事件之间存在因果关系。如无法提供有效证明，应承担相应的举证责任。

6.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商处理，尽量减少损失，并保持良好的合作关系。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下可能产生的争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、解除合同等。

2.协商解决：任何一方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，寻求双方都能接受的解决方案。协商应在合理期限内进行，并应记录协商过程及结果。

3.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据事实和法律，依法作出判决。

6.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均应按照相关规定提交证据，并配合争议解决机构或法院的调查取证工作。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不得单方面变更或解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。邮寄送达的，以挂号信寄出当日视为送达；传真或电子邮件送达的，以发送成功当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方