人防车位流转合同范本

人防车位流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系XX市XX区XX小区的建设单位及物业管理单位，依法享有该小区地下人防车位（以下简称“车位”）的占有、使用及处置权。根据《中华人民共和国人民防空法》及相关法律法规，甲方有权在符合国家规定的前提下，将部分已售出的人防车位进行流转。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方拟将涉案车位转让/出租/委托管理给乙方，乙方自愿接受。甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据本合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法注册的企业法人，从事车辆停放及物业管理业务，具备完全民事行为能力及履行本合同所需的资质。乙方因业务发展需要，经审慎评估，决定向甲方购买/租赁/委托管理涉案车位，以满足车辆停放及运营需求。乙方确认已充分了解涉案车位的现状及权利限制，并愿意按照本合同约定支付相应对价并享有相关权利。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX小区地下人防车位（以下简称“涉案车位”）的流转事宜签订。涉案车位原为甲方或其关联方在依法建设人防工程过程中配建，后通过法定程序转为经营性车位并对外销售/出租。甲方作为车位权利人，现因经营需要或基于其他合法理由，拟与乙方达成车位流转交易。双方基于以下前提条件达成合意：

（1）甲方保证其对本合同项下涉案车位的处置行为已获得有权机关的批准或授权，且车位权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议；

（2）乙方已实地考察涉案车位，确认其符合国家人防工程管理要求及日常使用条件，并自愿接受车位现状；

（3）双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条款完成车位流转，并共同遵守《人民防空法》《物业管理条例》等法律法规关于人防车位使用的特殊规定。

本合同旨在明确双方在涉案车位流转过程中的法律地位及责任划分，为后续权利转移/租赁/委托管理提供完整法律依据。合同内容涉及但不限于当事人基本信息、车位基本情况、交易方式、费用结算、风险分担等核心条款，各条款之间形成逻辑闭环，确保合同目的得以实现。特别声明，本合同所称“流转”包括但不限于转让、租赁、委托管理等法律行为，具体性质以合同后续章节约定为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX小区地下人防车位（以下简称“涉案车位”）进行流转（包括但不限于转让、租赁、委托管理等，具体性质以合同后续约定为准）所产生的权利义务关系，确保车位流转过程的合法合规、公平有序。合同范围涵盖但不限于以下具体内容：涉案车位的基本信息确认、流转方式与期限的约定、价格与支付条件的明确、双方权利义务的划分、违约责任与风险承担、不可抗力事件的处置、争议解决机制以及合同解除与终止等，旨在为车位流转提供完整的法律保障和操作指引。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“人防车位”指依照国家人防工程相关法律法规建设，并依法登记或备案的地下停车空间；“涉案车位”特指本合同项下甲方拟转让/出租/委托管理的具体车位，其编号、位置、面积等信息以附件或合同附件载明；“流转”指甲方将涉案车位在一定期限内转移其占有、使用、收益或处分权的法律行为，具体形式包括但不限于出售、租赁、委托管理等；“物业管理单位”指对涉案车位所在小区实施物业管理的单位，负责日常维护、安全管理等；“权利瑕疵”指影响物权完全行使的抵押、查封、权属争议等状况；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付车位流转对价，并有权依据合同约定收取相关费用；

（2）甲方义务：确保其对本合同项下涉案车位的处置行为已获得国家或地方人防主管部门、自然资源部门及物业管理的必要批准或授权，并保证其对该车位享有合法、完整的权利，不存在权利瑕疵或争议；

（3）甲方须向乙方提供涉案车位的权属证明、建设许可、物业管理协议等关键文件，并保证文件真实性；

（4）如约定为租赁或委托管理，甲方须保证乙方享有涉案车位在合同期限内不受他人干涉的优先使用权，并配合乙方办理人防车位使用登记或备案手续；

（5）如约定为转让，甲方须保证在合同生效后配合完成车位权利的变更登记，并承担相关税费（根据双方约定划分）；

（6）甲方应保证涉案车位符合国家人防工程管理要求及日常使用条件，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，应承担相应责任；

（7）甲方有权监督乙方对涉案车位的合理使用，但不得无故干涉乙方的正常经营活动或个人使用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定取得涉案车位的使用权/所有权/租赁权/委托管理权，并享受相应权益；

（2）乙方义务：按照合同约定按时足额支付车位流转对价及相关费用，逾期支付应承担违约责任；

（3）乙方须保证其具备履行本合同所需的完全民事行为能力及相应资质（如租赁需为经营性用途），并合法使用涉案车位；

（4）如约定为租赁或委托管理，乙方应遵守小区物业管理规定及人防工程使用安全要求，不得擅自改变车位用途或结构，不得存放危险品、易燃物等，并配合物业进行日常检查；

（5）乙方应合理使用涉案车位，因乙方原因造成车位损坏、被处罚或引发纠纷的，由乙方自行承担责任；

（6）如约定为租赁或委托管理，乙方应承担涉案车位使用期间的人防工程维护费、物业费等约定费用（具体承担主体以合同约定为准）；

（7）乙方有权要求甲方在合同期限内保证涉案车位的持续可用性，如因不可归责于乙方的客观因素导致无法使用，双方应协商解决；

（8）乙方应配合甲方或相关机构完成涉案车位流转所需的文件签署、信息变更等手续，并保证提供资料的真实性；

（9）如乙方将涉案车位用于经营，应依法办理相关证照，并承担经营风险，不得损害其他车位使用人或公共利益。

第四条价格与支付条件

本合同项下涉案车位的流转价格（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格包含但不限于甲方应得的全部款项，具体构成以双方书面确认为准（如为转让，含甲方应缴税费；如为租赁，含租赁期内甲方应获收益；如为委托管理，含管理服务费等）。

支付方式约定如下：甲方选择收款账户信息为：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应于本合同生效后XX日内，将总价款一次性支付至上述账户；或根据双方约定分期支付，首付款XX元于合同签订时支付，剩余款项XX元于XX时支付，具体以附件或补充协议为准。

任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日以书面形式通知对方并经对方确认，否则由此产生的延迟或错误责任由变更方承担。支付义务完成后，乙方有权要求甲方开具等额合法票据。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至涉案车位流转相关手续办结且乙方完全履行支付义务之日止。如约定租赁或委托管理，则租赁/委托期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

（2）关键时间节点：甲方应于本合同生效后XX日内向乙方交付涉案车位占有权（或配合完成权利变更登记），并移交相关使用说明。乙方应于约定付款日之前完成全部款项支付。如约定分期支付，各期付款日到期后XX日内完成支付。如涉及权利变更登记，责任主体应于收到对方所需文件后XX日内配合办理，办理期限根据法定程序确定，但最迟应于合同生效后XX个月内完成。

（3）任何一方无正当理由逾期履行合同义务，每逾期一日，应按逾期应付/应付款项总额的XX‰向对方支付违约金，逾期超过XX日，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方保证的涉案车位权属存在瑕疵，或处置行为违反法律法规导致乙方权益受损，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取补救措施（如赔偿损失、退还价款并支付违约金），违约金标准为总价款的XX%。若损失超过违约金，甲方还应补足差额。

（2）甲方未按约定交付涉案车位或提供必要文件，导致乙方无法按时使用或履行合同，每逾期一日，甲方应按总价款的XX‰向乙方支付违约金，累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金。

（3）如约定由甲方办理权利变更登记而未按时完成，每逾期一日，甲方应按总价款（或未完成部分价款）的XX‰向乙方支付违约金，并承担因延迟造成的乙方损失。乙方有权要求甲方继续履行并赔偿损失，甲方逾期仍不办理的，乙方有权代为办理，费用由甲方承担，甲方仍需支付违约金。

（4）甲方擅自设置抵押、查封或再次转让给第三方，给乙方造成损失的，应赔偿全部损失，并支付总价款XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按约定支付价款，每逾期一日，应按应付未付价款总额的XX‰向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方在XX日内补足支付，逾期仍不支付的，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并支付总价款XX%的违约金。若甲方解除合同，乙方还应承担给甲方造成的一切损失。

（2）乙方擅自改变涉案车位用途、结构或违反使用规定（如存放违禁品、损坏设施），甲方有权要求其立即纠正，并赔偿因此造成的全部损失（包括维修费、罚款等），同时乙方可被解除合同，已支付款项不予退还，并支付总价款XX%的违约金。

（3）如约定租赁或委托管理，乙方超出约定范围使用车位或拒不支付相关费用（如物业费、人防维护费等），甲方有权要求其限期整改或解除合同，并要求支付欠款及违约金。

**3.共同违约责任**

如因双方原因导致合同无法履行或延迟履行，双方应根据责任大小承担相应责任。如因不可抗力导致违约，根据不可抗力影响程度减免责任。

**4.赔偿范围**

违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失（如寻找替代车位费用、损失利润等）、为纠正违约行为支付的合理费用、以及守约方为追究违约责任所支付的律师费、诉讼费等。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失自行承担责任。

**5.违约金与实际损失的关系**

本合同约定的违约金标准为约定情形下的预定赔偿，实际违约造成的损失超出违约金数额的，守约方有权进一步要求赔偿。双方也可根据实际损失协商调整违约金数额。任何一方违约，均应承担由此给对方带来的全部不利后果。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了合同任何一方的履行能力。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方发生不可抗力事件及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力持续时间超过XX日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的除外。任何一方因不可抗力所获利益应予返还。

若不可抗力事件消除后，一方仍无法按原条件履行合同的，应在合理期限内恢复履行，并就合同是否继续履行、变更或解除重新协商。协商不成的，按本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向涉案车位所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得单方面解除本合同或变更合同内容。

发生争议后，双方应将争议事项通知对方，并应积极配合提供与本争议相关的文件、资料和证据，但提供文件、资料和证据不构成承认或不承认争议事实的预先承诺。

若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出。通过专人送达、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰等）或电子邮件（确保地址准确有效）送达的，视为有效送达。若通过邮政挂号信或快递服务，寄出后XX日视为送达；若通过电子邮件，发送时视为送达，但需接收方回复确认。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。所有通知均应指向本合同首部列明的地址或联系方式。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定不作为合同变更依据。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于涉案车位权属证明复印件、位置图、物业管理协议相关条款等）是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文不一致的，以合