合作建房合同范本

合作建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址，详细到省、市、区、街道、门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址，详细到省、市、区、街道、门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于合法自愿原则，就合作建房事宜共同订立。甲方作为项目投资方或土地使用权人，乙方作为项目开发方、工程承建方或相关服务提供方，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合项目实际情况，明确各自的权利与义务，以规范合作建房过程中的各项行为。合作背景如下：

甲方拥有合法的土地使用权或具备项目开发所需的资金、资质等条件，拟通过合作方式建设房地产项目，乙方具备相应的工程开发、建筑施工、技术服务等能力，愿意为甲方提供项目建设或相关服务。双方经友好协商，同意在平等互利、协商一致的基础上，就合作建房的具体事宜达成以下协议。

本合同旨在明确双方在项目立项、规划设计、工程建设、资金筹措、竣工验收、物业交付等环节的责任分工，确保合作建房过程符合法律法规及行业规范。甲方负责提供必要的资金支持、土地使用权或相关审批手续，乙方负责按照合同约定完成项目建设或服务内容，双方共同监督项目进度与质量，保障合作建房顺利进行。合同范本的制定，充分考虑了房地产合作中的常见风险与争议，旨在通过条款设计实现双方利益的平衡与保护，为合作建房提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方在合作建房项目中的权利与义务，确保项目按照预定目标顺利实施，并最终实现房地产产品的开发与交付。合作范围具体包括但不限于以下内容：土地使用权的获取或确认、项目规划设计方案的制定与审批、建设资金的筹措与管理、建筑施工过程的质量监督与进度控制、项目竣工验收与备案、以及最终房地产产品的交付使用等环节。双方将依据本合同约定，共同推进项目进展，确保项目符合国家法律法规及行业相关标准。

第二条定义

1.**合作建房**：指甲方与乙方基于本合同约定，共同投资或分工协作，完成房地产项目的开发与建设活动。

2.**土地使用权**：指甲方拥有的、经国家批准可用于建设房地产项目的土地权利，包括划拨土地使用权或出让土地使用权。

3.**项目设计方案**：指经有关部门审批并通过的、用于指导项目建设施工的图纸及文件，包括总平面图、建筑设计图、结构施工图等。

4.**建设资金**：指为完成项目开发建设所需的全部资金，包括甲方投入的资金、乙方自筹的资金以及银行贷款等。

5.**竣工验收**：指项目完成后，由有关部门组织的对项目质量、安全、功能等进行的综合检查与评定，确认项目符合交付使用条件的过程。

6.**物业交付**：指项目竣工验收合格后，甲方将符合条件的房地产产品交付给乙方或最终用户的法律行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权监督乙方按照项目设计方案和合同约定进行建设施工，对乙方的工作进度和质量进行检验。

b.甲方有权要求乙方提供项目建设相关的财务报表、施工日志、验收报告等文件，并有权对乙方的资金使用情况进行审查。

c.在项目关键节点或出现重大问题时，甲方有权参与决策，并提出调整方案或终止合同的权利。

d.甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失。

（2）**义务**：

a.**资金提供义务**：甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付项目建设所需的资金，包括首付款、按进度款等，并确保资金来源合法合规。

b.**土地使用权保障义务**：甲方应保证其拥有的土地使用权合法有效，并配合乙方办理项目所需的各项审批手续，包括土地使用权变更、建设工程规划许可证、施工许可证等。

c.**审批协助义务**：甲方应积极协助乙方办理项目规划设计、竣工验收等所需的政府审批手续，并承担由此产生的合理费用。

d.**风险承担义务**：甲方应承担因土地使用权问题、政策变动等不可归责于乙方的因素导致的损失。

e.**保密义务**：甲方应对合作建房过程中的商业秘密、技术信息等承担保密责任，未经乙方同意不得泄露给第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的项目建设资金，并有权要求甲方支付逾期款项的违约金。

b.乙方有权要求甲方提供项目开发所需的必要资料，包括土地使用权证明、规划审批文件等，并有权在甲方未履行义务时采取相应措施。

c.在甲方违反合同时，乙方有权要求甲方纠正违约行为，并有权解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

a.**设计与施工义务**：乙方应根据甲方要求或双方协商一致的项目设计方案，负责项目的具体设计或施工工作，确保设计符合国家规范和合同要求，施工质量达到合格标准。

b.**进度管理义务**：乙方应制定详细的项目施工进度计划，并严格按照计划推进项目建设，定期向甲方报告项目进展情况，接受甲方的监督与检查。

c.**质量管理义务**：乙方应建立完善的质量管理体系，确保项目建设符合国家相关质量标准，并承担因施工质量问题导致的整改费用。

d.**安全生产义务**：乙方应严格遵守安全生产法规，采取必要的安全措施，防止施工过程中发生安全事故，并承担由此产生的全部责任。

e.**竣工验收义务**：乙方应负责组织项目竣工验收，并确保项目通过验收后方可交付使用。如验收不合格，乙方应承担全部责任并负责整改，直至验收合格。

f.**资料提交义务**：乙方应按照合同约定，及时向甲方提交项目建设相关的竣工图纸、验收报告、财务报表等文件，并保证文件的真实性与完整性。

g.**保密义务**：乙方应对合作建房过程中的商业秘密、技术信息等承担保密责任，未经甲方同意不得泄露给第三方。

h.**分包管理义务**：如乙方需将部分工程分包，应确保分包单位具备相应资质，并书面告知甲方，且对分包单位的施工质量、进度及安全承担连带责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定合作建房项目的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含但不限于项目设计、土地费用分摊、建筑材料、施工人工、设备租赁、管理费用、税费及双方约定的其他费用。

支付方式采用分期支付，具体支付节点与金额如下：

（1）首付款：合同生效后[具体天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，用于项目启动及前期准备工作；

（2）进度款：项目完成[具体比例]%工程量后，经甲方验收合格，乙方提交发票后[具体天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（3）尾款：项目竣工验收合格并交付使用后[具体天数]日内，经乙方提交完整结算资料及发票后，甲方支付总价款剩余的[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额[百分比]%的违约金，逾期超过[具体天数]日的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止，但双方另有约定的除外。

项目整体履行期限为[具体年数]年，自首付款支付之日起计算。具体关键时间节点如下：

（1）项目规划设计完成并取得审批：自合同生效后[具体天数]日内完成；

（2）项目开工建设：取得施工许可证后[具体天数]日内正式开工；

（3）项目分阶段验收：主体结构完成、装饰装修工程完成时，乙方应分别向甲方申请验收，甲方应在收到申请后[具体天数]日内组织验收；

（4）项目竣工验收：整体工程完成后[具体天数]日内，乙方应向有关部门申请竣工验收，甲方应配合提供所需资料；

（5）项目交付使用：竣工验收合格后[具体天数]日内，甲乙双方办理物业交接手续。

任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力因素外，应按日向对方支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿由此造成的实际损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）资金支付违约：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失，包括已投入费用、预期利益等。

（2）土地使用权违约：甲方未能提供合法有效的土地使用权或因甲方原因导致项目审批受阻，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付合同总价款[百分比]%的违约金。

（3）审批协助违约：甲方未按约定协助乙方办理审批手续，导致项目延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款[百分比]%向乙方支付违约金，乙方有权相应顺延工程期限。

**2.乙方违约责任**

（1）设计与施工违约：乙方设计文件不符合要求或施工质量存在严重缺陷，经整改后仍无法通过验收的，乙方应承担全部整改费用，并按合同总价款[百分比]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致项目无法使用，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（2）进度延误违约：乙方未按本合同第五条约定的进度完成工程建设，每逾期一日，应按合同总价款[百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失。

（3）安全生产违约：因乙方管理不善发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款[百分比]%向甲方支付违约金。甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（4）资料提交违约：乙方未按约定提交竣工资料或发票，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]%向甲方支付违约金，甲方有权拒绝支付相应款项直至资料补齐。

**3.共同违约责任**

若因双方共同过错导致合同无法履行，双方应按责任比例分担损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此造成的直接损失和预期利益损失。

**4.违约金调整**

本合同约定的违约金标准并非最终结算依据，任何一方可在违约行为发生后[具体天数]日内提出调整请求，由双方协商确定最终赔偿金额。但违约金调整不得低于实际损失金额的[百分比]%。

**5.紧急救济措施**

发生违约行为时，非违约方有权采取必要措施防止损失扩大，包括暂停支付款项、委托第三方评估损失等，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、暴雨、冰雹、雪灾、干旱等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或其他公共卫生事件，如传染病爆发、封锁隔离等；

（5）社会事件，如罢工、停水停电、运输中断等。

不可抗力事件应经有关部门或权威机构确认，并提供相应证明文件。

2.**责任免除**

任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因解除合同给对方造成的损失，除不可抗力直接导致的损失外，双方应相互补偿。

不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少损失。因延迟履行造成的额外费用，由双方按责任比例分担。

任何一方隐瞒不可抗力事件或虚报情况，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。协商成功的，双方应签署书面协议确认，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**

若协商不成，双方可共同向[具体调解机构名称，如当地商会调解中心]申请调解。调解协议经调解机构确认后，具有约束力，双方应自觉履行。调解失败的，可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**

除双方另有书面约定外，任何一方均可将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决**

若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向[项目所在地有管辖权的人民法院名称]提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同非争议部分义务。

争议解决过程中，双方应承担各自的费用，但仲裁或诉讼规则另有规定的除外。

双方同意，在争议解决期间，应采取措施避免争议扩大，并保护商业秘密和知识产权。任何一方不得泄露对方商业秘密，否则应承担赔偿责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信或快递服务；

（3）电子邮件；

（4）传真。

通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.**终止条件**

除本合同另有约定外，出现以下情况时，合同可终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约，守约方解除合同；

（4）不可抗力导致合同目的无法实现。

合同终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程结算、资料