租用地协议合同范本

租用地协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地租赁、房地产开发及销售。为满足公司业务发展需求，甲方拟通过租赁方式获取一处位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，用于建设商业综合体项目。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方特此与乙方签订本租用地协议，明确双方的权利与义务，以资共同遵守。

甲方在本次合作中作为出租方，主要负责提供符合合同约定的土地使用权，并确保土地使用权的合法性与完整性。同时，甲方有权对土地使用过程进行监督，确保乙方按照合同约定的用途和期限进行土地开发与利用。甲方还需配合乙方办理相关土地使用手续，并提供必要的协助，以保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心25层，法定代表人为王五，联系方式乙方是一家专业从事商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的土地租赁及项目开发经验。为拓展业务范围，乙方拟租赁甲方提供的XX省XX市XX区XX地块土地使用权，用于建设高端商业综合体项目。基于双方良好的合作关系及市场前景的共识，乙方特此与甲方签订本租用地协议，明确双方的权利与义务，以推动项目的顺利实施。

乙方在本次合作中作为承租方，主要负责按照合同约定的用途和期限使用土地，并支付相应的租金。乙方需严格遵守土地使用规划，确保土地开发符合当地政府的相关规定，同时承担土地开发过程中的所有费用及风险。乙方还需配合甲方进行土地使用权的登记及确权手续，并确保土地使用过程中的各项手续完备。

合同简介：

双方基于对XX省XX市XX区XX地块土地使用权的共同需求，经友好协商，达成如下合作意向。该地块总面积约为XX亩，土地用途为商业综合体项目开发，符合当地政府的相关规划要求。甲方作为土地所有权人或合法使用权人，同意将上述地块租赁给乙方使用，乙方同意按照合同约定的租金、期限及用途使用土地。双方通过本协议的签订，明确各自的权利与义务，以保障项目的顺利实施。

本协议的签订背景基于双方在商业地产开发领域的长期合作基础。甲方作为土地资源提供方，拥有丰富的土地储备资源及项目开发能力；乙方作为商业运营管理方，具备专业的项目开发及运营经验。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动XX省XX市XX区XX地块商业综合体项目的成功开发与运营。

双方均确认，本协议的签订是双方基于平等、自愿、公平的原则，经过充分协商后达成的共识。协议内容符合国家法律法规及相关政策要求，双方将严格履行协议约定，确保项目的顺利实施。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权租赁给乙方使用，乙方承租该地块用于建设商业综合体项目的相关事宜。合同范围包括但不限于土地租赁期限、租金标准、支付方式、土地用途、使用权转移、违约责任及争议解决等。具体内容涉及土地交付条件、开发建设要求、双方权利义务划分、风险承担机制以及合同解除和终止条件等。通过本合同，双方旨在建立稳定、规范的租赁关系，确保土地资源的合理利用和商业项目的顺利实施。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“土地使用权”是指甲方根据国家法律法规及有关政策，合法拥有的XX省XX市XX区XX地块的用地权利，包括开发、利用、经营和处置等权利。

“商业综合体项目”是指乙方在该地块上建设的集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的综合性商业项目。

“租金”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的土地使用费用。

“开发建设要求”是指本合同附件中约定的土地开发及建设标准，包括规划设计、建设周期、环保标准等。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并监督乙方按照合同约定的用途和期限使用土地。

（2）甲方应确保其拥有合法的土地使用权，并配合乙方办理土地使用权的登记及确权手续。

（3）甲方需提供符合合同约定的土地，并保证土地交付时的状态符合本合同附件中约定的交付标准。

（4）甲方有权对乙方的土地使用过程进行监督，确保乙方按照合同约定的规划进行开发建设。

（5）甲方应配合乙方进行土地使用相关的审批手续，并在乙方提交申请后及时提供必要的协助。

（6）甲方需承担土地交付前的所有费用及风险，包括但不限于土地税费、拆迁补偿等。

（7）甲方应保证乙方在使用土地期间，不会受到第三方权益的侵害，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用土地，并享有在土地上进行商业综合体项目开发建设的权利。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金。

（3）乙方有权在土地上进行符合规划的开发建设活动，并承担开发建设过程中的所有费用及风险。

（4）乙方应严格遵守土地使用规划，确保土地开发符合当地政府的相关规定，并配合甲方进行土地使用权的登记及确权手续。

（5）乙方需按照本合同附件中约定的开发建设要求进行项目建设，并确保项目质量符合国家相关标准。

（6）乙方有权要求甲方提供土地使用相关的技术支持和咨询服务，以保障项目的顺利实施。

（7）乙方应保证土地使用过程中的各项手续完备，并及时向甲方提供相关证明文件。

（8）乙方在使用土地期间，应遵守当地政府的各项规定，如因乙方原因导致土地使用受限，乙方应承担相应的违约责任。

（9）乙方应保证土地使用不会对周边环境造成严重影响，并承担环保治理的相关责任。

（10）乙方在项目开发过程中，应积极配合甲方进行土地使用权的转移手续，并在完成项目建设后及时办理土地使用权的过户手续。

（11）乙方应保证土地使用过程中的各项安全措施到位，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方在项目开发过程中，应遵守商业道德和行业规范，不得进行任何违法违规活动，如因乙方原因导致甲方声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权租赁给乙方使用，租赁期限为XX年，租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格包含土地使用期间的所有相关费用，但不包括土地税费、拆迁补偿等由乙方承担的费用。

2.租金支付方式：乙方应按照本合同约定，以银行转账方式向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续租金应于每XX年XX月XX日前支付。每次支付租金时，乙方应提供相应的支付凭证，甲方应在收到租金后向乙方出具收款收据。

3.支付时间：乙方应严格按照本合同约定的支付时间支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额XX%的违约金。

4.其他费用：乙方在土地使用过程中产生的其他费用，如土地税费、拆迁补偿等，均由乙方自行承担。乙方应在相关费用发生时及时支付，不得拖延。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同的有效期为XX年，自本合同签订之日起计算。合同期满后，如乙方有意继续租赁该地块，应在本合同期满前XX个月向甲方提出书面续租申请，双方应在协商一致的基础上签订续租协议。

2.关键时间节点：乙方应在本合同签订之日起XX日内完成首期租金的支付；每XX年XX月XX日前完成后续租金的支付；在本合同约定的开发建设期限内完成商业综合体项目的建设。如乙方未能按照约定时间完成上述事项，应按本合同约定的违约责任处理。

3.项目开发期限：乙方应在获得土地使用权后XX年内完成商业综合体项目的建设，并投入运营。如乙方未能按照约定时间完成项目建设，应按本合同约定的违约责任处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定提供土地使用权，或提供的土地不符合合同约定的交付标准，应向乙方支付相当于租金总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。逾期交付土地超过XX日的，甲方应解除合同，并退还乙方已支付的全部租金，并支付相当于租金总额XX%的违约金。

（2）如甲方在土地使用过程中，因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）如甲方未能配合乙方办理土地使用权登记及确权手续，应向乙方支付相当于租金总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额XX%的违约金。

（2）如乙方未能按照本合同约定使用土地，或擅自改变土地用途，应向甲方支付相当于租金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方恢复土地原状。

（3）如乙方在土地使用过程中，因乙方原因导致土地使用受限，或对周边环境造成严重影响，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于环保治理费用、拆迁补偿费用等。

（4）如乙方未能按照本合同约定完成项目建设，或未在约定时间内投入运营，应向甲方支付相当于租金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金。

（5）如乙方在项目开发过程中，进行任何违法违规活动，或因乙方原因导致甲方声誉受损，应向甲方支付相当于租金总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在支付租金及其他费用时，如提供虚假证明文件或拖延支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于租金总额XX%的违约金。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过合同总价款的XX%，如违约金过高，人民法院或仲裁机构可根据实际情况酌情调整。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失、商誉损失等，但不得超过违约方在合同中应获得的利益。

5.合同解除：如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，双方应妥善处理合同善后事宜，包括但不限于土地使用权的返还、费用的结算等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务的履行受到阻碍或延迟。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件导致的直接损失由遭遇不可抗力的一方自行承担，间接损失和预期利益损失原则上不予承担，但双方另有约定的除外。双方应相互协作，妥善处理不可抗力事件后的合同善后事宜，包括但不限于土地的返还、费用的结算等。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本合同项下的义务，并应就不可抗力事件期间已发生的费用及损失进行合理分摊。双方应根据实际情况协商调整合同履行期限或履行方式。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通和协商，以寻求双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如协商未果，应按本条约定方式解决争议。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责争议的协商工作，协商应记录在案，并形成书面协议。如双方无法就争议达成一致，应进入下一阶段的争议解决程序。在协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

3.争议解决方式：如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应选择以下第X种方式确定管辖法院：

（1）甲方所在地有管辖权的人民法院；

（2）乙方所在地有管辖权的人民法院；

（3）本合同签订地有管辖权的人民法院；

（4）土地所在地有管辖权的人民法院。

4.仲裁选择（如选择仲裁，则删除诉讼方式，改为）：如协商不成，双方同意将争议提交至“XX仲裁委员会”，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为“XX市”。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同或采取其他妨碍合同履行的行为。双方应通过友好方式解决争议，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并接受该法律作为争议解决的准据法。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。电子数据交换方式的通知应确保对方能够接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.分包：乙方在项目开发过程中，如需分包部分工程或服务，应确保分包商具备相应的资质和能力，并符合国家及地方的法律法规要求。乙方应对分包商的行为及债务承担连带责任。分包活动不得违反本合同关于土地用途和开发建设要求的规定。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

6.合同终止条件：除本合同另有约定或法律