总包简易合同范本

总包简易合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和丰富的项目开发经验。甲方拟通过本次合作，委托乙方提供总包服务，完成XX项目工程建设，以满足市场需求并实现投资回报。甲方在本次合作中享有对工程项目的最终控制权和收益权，同时承担项目开发的相关法律风险和经济责任。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人/负责人：张三

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业建筑工程公司，拥有国家一级建造师资质和丰富的工程总承包经验，具备承接各类建筑工程项目的综合能力。乙方将通过本次合作，按照甲方要求提供工程总承包服务，包括但不限于设计、采购、施工、竣工等全过程管理，确保项目按时、保质、安全完成。乙方在合作中享有合同约定的服务报酬，同时承担履行合同义务的责任。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

法定代表人/负责人：李四

联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在XX项目工程总承包合作中的权利与义务。合作背景为甲方投资的XX房地产开发项目，项目位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX万平方米，计划分X期开发。为确保项目顺利实施，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供工程总承包服务，负责项目的全过程管理和实施。乙方凭借其在建筑工程领域的专业能力和成熟的管理体系，将按照国家法律法规、行业标准和甲方要求，提供包括但不限于项目设计、设备采购、施工建设、竣工验收等全方位服务。双方通过本合同约定合作范围、价格条款、履行期限、违约责任等关键内容，以保障项目的顺利推进和双方的合法权益。合作前提条件为甲方已获得项目开发的相关政府批准文件，并已支付首期项目款项；乙方已具备履行合同所需的资质、人员和设备，并承诺严格按照合同约定提供服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商达成共识，签订本合同，共同推动XX项目工程总承包工作的有效开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX项目工程总承包服务的具体内容与双方责任，确保项目按照甲方要求顺利实施并达到预定目标。合同范围涵盖XX项目从设计优化、设备材料采购、施工组织与管理到竣工验收、交付使用及缺陷责任期内的全过程总包服务。具体包括：

1.根据甲方提供的初步设计要求和功能需求，完成施工图设计或深化设计，并确保设计符合国家及地方相关规范标准；

2.负责项目所需设备及材料的采购、运输、存储和管理，确保材料质量满足合同约定及工程实际需求；

3.组织施工队伍进行现场施工，实行全阶段质量、安全、进度管理，确保工程按期完工；

4.完成工程竣工验收、资料移交及保修期内的维修服务，并配合甲方办理相关权证手续。

双方通过本合同约定上述服务内容的具体标准、时间节点及验收要求，以保障项目全流程的规范化运作。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“工程总承包”指乙方根据甲方要求，负责项目设计、采购、施工、竣工及保修等全过程管理和实施的服务模式；

2.“项目文件”包括但不限于甲方提供的设计方案、功能需求说明、政府部门批文及乙方编制的施工组织设计、进度计划等书面文件；

3.“验收标准”指国家现行建筑工程质量验收规范、行业标准及双方在合同附件中明确的特定质量要求；

4.“缺陷责任期”指工程竣工验收合格后，乙方对工程缺陷承担保修责任的期限，具体期限按国家法律规定或合同约定执行；

5.“变更指令”指甲方在合同履行过程中提出的对工程范围、设计内容或施工方案的书面修改要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权对乙方的履约过程进行监督，要求乙方定期提交工程进展报告及相关报表，并有权对关键节点进行现场检查；

(2)甲方应在合同约定的期限内完成项目相关审批手续的报批，并及时向乙方提供履行合同所需的必要基础资料（包括但不限于地质勘察报告、土地使用权证明等）；

(3)甲方应按照合同约定支付合同款项，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付逾期付款违约金；

(4)甲方有权对乙方提出的工程变更方案进行审核，并最终决定是否采纳；如变更增加费用，甲方应予以确认并支付相应款项；

(5)甲方应配合乙方处理政府部门的检查及审计工作，并在工程竣工验收后30日内完成产权登记手续的办理。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权根据合同约定收取工程总承包服务费，并要求甲方按期支付合同款项；如甲方未按时付款，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失；

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足合同要求的技术人员、设备及施工队伍，并建立完善的质量、安全管理体系；

(3)乙方应严格按照设计文件及国家规范施工，确保工程质量达到合同约定的验收标准，并承担因自身原因造成的质量缺陷修复责任；

(4)乙方应主动进行工程进度管理，每月提交详细进度报告，并在关键节点前向甲方报审进度计划，确保工程按期完工；

(5)乙方应负责工程现场的安全管理，配备专职安全员，落实安全生产措施，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失；

(6)乙方应妥善保管项目资料，并在工程竣工验收后移交完整的技术文件、设备清单及操作维护手册；

(7)乙方应履行缺陷责任期内的保修义务，对出现的工程缺陷及时修复，并承担修复费用；如缺陷由甲方使用不当造成，乙方仅提供有偿维修服务。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），包含乙方提供的工程总承包服务费、设计费、采购费、施工费及管理费等全部费用，具体明细详见本合同附件一《工程总承包费用明细表》。该价格为固定总价，除合同明确约定的变更事项外，不因市场价格波动或工程量增减而调整。

2.支付方式：甲方应按以下节点向乙方支付合同款项：

（1）合同签订后XX日内，支付合同总价XX%作为预付款，即人民币XXXXX元；

（2）工程主体结构完成验收合格后XX日内，支付合同总价XX%进度款，即人民币XXXXX元；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，支付至合同总价XX%的尾款，即人民币XXXXX元；

（4）缺陷责任期满且无遗留重大缺陷后XX日内，支付合同总价XX%的质保金，即人民币XXXXX元，该款项在缺陷责任期满后XX日内一次性无息返还。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付款项：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.付款条件：乙方应在收到甲方每笔付款前，向甲方提供等额发票及相应的付款申请文件，甲方应在收到完整文件后XX个工作日内完成支付。如甲方延迟付款，每逾期一日，应按当期未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、缺陷责任期满且质保金支付完毕之日终止，总有效期为XX年。

2.关键时间节点：

（1）项目开工日期：乙方应在收到甲方首期付款且完成相关准备工作后XX日内正式开工；

（2）主体结构完工日期：应于XXXX年XX月XX日前完成，如遇不可抗力或甲方原因延误，相应顺延；

（3）竣工验收日期：应于主体结构完工后XX日内完成，最终验收日期以政府部门实际核发《竣工验收备案表》为准；

（4）缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起计算，为期XX年。

3.期限顺延：因设计变更、政府审批延误、不可抗力或甲方未按约定提供必要条件等非乙方原因导致的延期，经甲方书面确认后，履行期限相应顺延，乙方责任不受影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付金额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权暂停相应比例的工程施工，直至款项付清。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程价值的XX%作为违约赔偿，并承担乙方因此遭受的损失；

（2）如甲方提供的资料错误或延迟导致乙方工作延误，甲方应承担乙方窝工费、赶工费等直接损失，并赔偿工期延误造成的利润损失，但累计赔偿不超过合同总价的XX%；

（3）如甲方擅自变更合同内容或指定不合格供应商，由此产生的额外费用及风险由甲方承担，乙方有权拒绝执行并要求甲方承担合同总价XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：如工程竣工验收不合格，乙方应在收到整改通知后XX日内完成修复，修复费用由乙方承担，且工期相应顺延。若经两次整改仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于重新招标费用、工期延误损失等，并支付合同总价XX%的违约金；

（2）工期延误违约：如非不可抗力或甲方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按合同总价日额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价XX%的违约赔偿；

（3）安全责任违约：如发生重大安全事故，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡补偿、财产损失、行政处罚等），且甲方有权立即解除合同并扣留全部未付款项作为赔偿款；

（4）材料质量违约：如因乙方采购的材料存在质量缺陷导致工程返工或损坏，乙方应无条件返工并承担全部费用，同时支付合同总价XX%的违约金。

3.违约金与赔偿：

（1）双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额部分；

（2）因违约导致合同解除的，违约方应返还已收款项，并支付相应的违约赔偿；

（3）对于因一方违约造成的第三方损失，违约方应承担直接赔偿责任。

4.不可抗力免责：如因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。如delayed通知导致对方损失扩大，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.证明标准：不可抗力的存在应以事件发生时当地政府或权威机构出具的证明文件为依据。如双方对不可抗力范围有争议，可提交第三方专业机构进行鉴定。

5.合同解除：因不可抗力导致合同履行基础丧失（如项目被政府征收、建设条件发生根本性变化等），经双方协商一致或根据法律规定，可解除合同。解除后，双方应按实际履行情况结算，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，提出书面解决方案，力争在XX日内达成一致。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

2.调解程序：如协商不成，应提交给合同签订地XX区人民调解委员会进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解不成或调解书送达前一方反悔的，可向仲裁机构申请仲裁或直接提起诉讼。

3.仲裁选择：双方一致同意，凡本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为甲方所在地。

4.诉讼管辖：如选择诉讼，任何一方均有权向合同签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止争议行为，但不影响合同的继续履行或争议的后续解决。法院判决后，败诉方应承担胜诉方支付的律师费、保全费等合理费用。

5.法律适用：本争议解决条款独立存在，即使合同其他部分无效或终止，本条款仍具有完全效力。双方应通过争议解决程序寻求单一、终局的解决方案，不得就同一争议重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非书面形式作出的变更无效。

3.保密义务：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民