宅基房屋共协议书

宅基房屋共协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方基于特定的法律事实和共同意愿，就位于[宅基地详细地址]的房屋（以下简称“该宅基房屋”）达成共有协议，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该宅基房屋坐落在[宅基地详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，层数为[X]层。房屋包括[详细列举房屋内各房间用途，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，附属设施有[如庭院、车库、储物间等，并描述其状况]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地性质为[集体土地或国有土地等具体性质]，宅基地使用证编号为[具体编号]，登记的使用权人为[原登记人姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该宅基房屋相应份额的占有、使用、收益权。按照本协议约定的份额，有权自主决定对房屋及其附属设施的合理使用方式，包括但不限于自住、出租等，并获取相应收益。有权参与涉及该宅基房屋重大事项的决策，如房屋的修缮、改建、扩建等，但需按照本协议规定的程序进行。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其享有的房屋份额依法转让、继承或赠与他人。2.义务按照本协议约定的份额，承担该宅基房屋的维护、保养费用。定期对房屋及其附属设施进行检查，发现问题及时维修，确保房屋的安全和正常使用。合理使用房屋及其附属设施，不得损害房屋结构和整体价值，不得擅自改变房屋用途。如需改变用途，应经乙方书面同意，并办理相关合法手续。如实向乙方告知该宅基房屋的真实情况，包括房屋历史遗留问题、潜在风险等信息。在本协议签订前，如有未披露的重大事项导致乙方权益受损，应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利享有该宅基房屋相应份额的占有、使用、收益权。按照本协议约定的份额，有权自主决定对房屋及其附属设施的合理使用方式，包括但不限于自住、出租等，并获取相应收益。有权参与涉及该宅基房屋重大事项的决策，如房屋的修缮、改建、扩建等，但需按照本协议规定的程序进行。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其享有的房屋份额依法转让、继承或赠与他人。2.义务按照本协议约定的份额，承担该宅基房屋的维护、保养费用。定期对房屋及其附属设施进行检查，发现问题及时维修，确保房屋的安全和正常使用。合理使用房屋及其附属设施，不得损害房屋结构和整体价值，不得擅自改变房屋用途。如需改变用途，应经甲方书面同意，并办理相关合法手续。如实向甲方告知与该宅基房屋相关的自身情况，包括个人经济状况、使用房屋的计划等信息。在本协议签订后，如有因自身原因导致甲方权益受损的行为，应承担相应赔偿责任。三、共有份额及权益分配1.甲乙双方经协商一致，确定对该宅基房屋的共有份额为：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.双方按照各自的共有份额享有该宅基房屋的权益，包括但不限于房屋增值部分、拆迁补偿利益等。在房屋产生收益（如出租收入）时，按照共有份额进行分配。四、重大事项决策程序1.涉及该宅基房屋的重大事项，如房屋的修缮、改建、扩建、出售、抵押、赠与、继承等，需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.对于重大事项的决策，应充分考虑双方的利益和意见。如有分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。3.在进行重大事项决策前，应提前通知对方，并提供详细的方案和预算等信息，以便对方充分了解情况并发表意见。五、房屋管理及费用分担1.房屋管理双方共同协商确定房屋的日常管理方式，可指定一方为主进行管理，另一方予以配合。管理方应定期向对方汇报房屋的使用情况、维护情况等信息。如需委托第三方进行房屋管理（如物业管理公司），应经双方共同同意，并签订相关委托协议。委托费用按照共有份额分担。2.费用分担该宅基房屋的物业费、水电费、燃气费、取暖费等日常使用费用，按照甲乙双方的共有份额分担。房屋的维修费用、改建扩建费用等，根据实际支出情况，按照共有份额分担。但对于因一方过错导致的额外费用支出，由过错方自行承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行应尽义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约行为导致的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未履行应尽义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约行为导致的直接经济损失、预期利益损失等。3.一方擅自转让其享有的房屋份额给第三方，且未按照本协议规定通知对方并经对方同意的，该转让行为无效。擅自转让方应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。4.一方违反重大事项决策程序，擅自对房屋进行重大处置的，该处置行为无效。违约方应向对方支付违约金[具体金额]，并承担对方因该违约行为产生的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲