买房顶名协议书

买房顶名协议书甲方（实际购房人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（顶名购房人）：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲购买[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但因[具体原因，如不符合购房资格等]，无法以自己名义直接购买，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房屋附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如电梯、停车位等]。二、权利义务甲方权利义务1.甲方享有该房屋的实际购买权、占有权、使用权、收益权及处分权（在符合法律法规及本协议约定的前提下）。2.甲方应按照本协议约定向乙方支付顶名购房所需的全部费用，包括但不限于购房款、税费、中介费等。3.甲方负责与开发商或房屋出售方签订房屋买卖合同及相关补充协议，并承担因签订及履行该合同而产生的一切法律责任和经济责任。4.甲方应按照房屋买卖合同约定的时间和方式支付购房款，确保房屋交易的顺利进行。如因甲方原因导致购房款逾期支付，由此产生的违约责任由甲方自行承担。5.甲方有权要求乙方在办理与该房屋相关的手续时提供必要的协助，如配合签字、提供身份证明等，但乙方应按照甲方要求的合理方式进行协助，不得故意拖延或拒绝。6.甲方应妥善保管与该房屋相关的所有文件资料，包括但不限于购房合同、发票、房产证等，并对因保管不善导致的文件资料丢失或损坏承担责任。乙方权利义务1.乙方仅为该房屋的顶名购买人，不享有该房屋的实际权益，不得对该房屋进行任何损害甲方利益的行为。2.乙方应根据甲方要求，在办理房屋购买、产权登记等相关手续时提供身份证明、签字等必要协助，确保手续顺利办理。乙方应保证其提供的所有信息真实、有效，如因乙方提供虚假信息导致的一切法律责任和经济损失由乙方承担。3.乙方在顶名购房过程中，不得擅自将该房屋转让、出租、抵押或进行其他任何形式的处分行为。未经甲方书面同意，乙方与任何第三方就该房屋所签订的任何协议均属无效，由此给甲方造成的损失由乙方全额赔偿。4.乙方应按照本协议约定，在房屋产权登记至甲方名下后，及时将相关产权证书及资料交付给甲方。如因乙方原因导致产权证书延迟交付或丢失，乙方应负责补办并承担相应费用，同时赔偿甲方因此遭受的损失。5.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付顶名购房的报酬（如有），但该报酬应符合法律法规规定且不违反公序良俗。三、费用及支付方式1.购房款及相关税费等费用由甲方承担，具体金额以房屋买卖合同及相关税务部门核定为准。甲方应在房屋买卖合同签订后[X]日内，向乙方支付购房款的[X]%作为定金；在办理房屋过户手续前[X]日内，支付购房款的[X]%；在房屋产权登记至甲方名下并取得房产证后[X]日内，支付剩余购房款。2.如因办理房屋购买及产权登记手续需要乙方垫付相关费用（如契税、维修基金等），甲方应在乙方垫付后[X]日内将垫付费用支付给乙方。3.乙方因协助甲方办理顶名购房手续而产生的合理交通、通讯等费用，由甲方承担。甲方应在乙方提供相关费用凭证后[X]日内予以支付。四、房屋产权登记及过户1.房屋产权登记至乙方名下后，乙方应按照甲方要求及法律法规规定，在具备过户条件时，及时协助甲方办理房屋产权过户手续至甲方名下。过户所需的一切费用由甲方承担。2.在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户延迟或无法办理，双方应协商解决方案。如因政策调整导致过户条件发生变化，双方应根据新政策重新协商购房款支付方式及过户时间等相关事宜；如因不可抗力因素导致无法办理过户，双方应互不承担违约责任，但应共同努力寻求解决办法，待不可抗力因素消除后继续履行本协议。3.乙方应确保在办理过户手续时，积极配合甲方提供所需文件资料，并按照房产管理部门要求按时到场签字等。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付相关费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务所涉及金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行协助义务或擅自处分该房屋，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致甲方无法取得该房屋产权或遭受其他重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于购房款本金、利息、房价上涨损失、诉讼费、律师费等。3.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。