替房主解压协议书

替房主解压协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人/房主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方因资金周转等原因，其名下房产（以下简称“该房产”）存在抵押等限制交易情况，影响乙方对房产的正常处置或使用，给乙方带来一定压力。甲方基于专业法律知识及经验，愿意为乙方提供替其房产解压的相关服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产信息该房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[国有土地/集体土地等]，用途为[居住/商业等]。目前该房产处于[抵押状态/查封状态等具体情况说明]，涉及的抵押权人为[抵押权人姓名/公司名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。2.服务内容甲方负责为乙方制定详细的房产解压方案，包括但不限于对房产现状及抵押情况进行全面调查分析，梳理相关法律关系和风险点；与抵押权人进行沟通协商，争取达成合理的解压条件，如提前还款、展期、变更抵押条款等；协助乙方准备解压所需的各类文件资料，如还款申请、身份证明、房产证明等；在合法合规的前提下，按照约定的步骤和时间节点推动房产解压手续的办理，确保整个过程顺利进行，直至房产解除抵押登记等限制交易的情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供真实、准确、完整的房产相关信息及其他协助解压所需的资料。在为乙方办理解压事宜过程中，有权根据实际情况合理调整解压方案，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意（如有需要）。对于乙方未按照本协议约定履行义务的行为，有权采取相应措施维护自身合法权益，包括但不限于暂停服务、要求乙方承担违约责任等。2.义务遵守法律法规及职业道德规范，秉持诚实信用原则为乙方提供专业、高效、优质的解压服务。严格按照本协议约定的服务内容、流程及时间节点履行职责，积极与相关各方沟通协调，尽最大努力推动房产解压手续的顺利办理。对乙方提供的所有信息及资料予以保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供服务，并对甲方的服务质量进行监督。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。有权了解房产解压工作的进展情况，对重要事项和决策有知情权，甲方应及时向乙方通报相关信息。2.义务向甲方如实提供与房产及解压相关的所有信息和资料，包括但不限于房产产权证书、抵押合同、借款合同、还款记录、个人财务状况等，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。按照本协议约定向甲方支付服务费用。积极配合甲方的工作，按照甲方要求及时签署相关文件、办理相关手续、提供必要的协助等。在房产解压过程中，遵守法律法规及相关政策规定，承担因自身原因导致的法律责任和经济损失。三、服务费用及支付方式1.服务费用经双方协商一致，乙方应向甲方支付的服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用涵盖甲方为乙方提供替房主解压服务过程中涉及的所有费用，包括但不限于调查费、沟通协商费、文件资料准备费、手续费等。2.支付方式预付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。中期款：在甲方完成房产解压方案的制定并经乙方书面确认后，乙方应在[X]个工作日内，向甲方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房产解压手续办理完毕，房产成功解除抵押登记等限制交易情况后，乙方应在[X]个工作日内，向甲方支付剩余的服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的服务内容、流程及时间节点履行职责，导致房产解压工作延误或出现其他问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最高不超过本协议约定的服务费用总额。若甲方违反保密义务，向第三方披露乙方的相关信息，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担相应的法律责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方提供真实、准确、完整的信息和资料，导致甲方无法正常开展解压工作或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据甲方实际损失情况确定，但最低不低于本协议约定服务费用的[X]%。若乙方未按照本协议约定的支付方式和时间支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停服务，并要求乙方支付已发生的服务费用及违约金，同时乙方应按照本协议约定支付剩余服务费用及相应违约金。若乙方擅自变更或解除本协议，应向甲方支付本协议约定服务费用总额的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙