回迁房的合同范本

回迁房的合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有回迁房一套，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该回迁房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋位置该回迁房位于[具体小区名称]，[具体楼号]，[具体单元号]，[具体楼层]，[具体房号]。2.房屋面积经双方确认，该回迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，如产权登记面积与本合同约定面积有差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途该回迁房用途为[居住/商业等具体用途]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该回迁房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押等，并在本合同签订前向乙方如实告知该房屋的真实情况。3.甲方应协助乙方办理该回迁房的相关手续，包括但不限于向相关部门提交办理产权登记所需的资料、配合乙方进行房屋验收等。在房屋具备交付条件时，及时通知乙方办理交付手续，并在交付时向乙方提供房屋质量合格证明等相关文件。4.甲方应按照本合同约定的时间和方式履行义务，如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书或无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理相关产权手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元，在[具体付款时间节点1]支付房款人民币[X]元，在[具体付款时间节点2]支付剩余房款人民币[X]元。3.乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。4.乙方应遵守法律法规及相关政策规定，积极配合甲方办理房屋产权登记等手续，承担办理产权登记过程中应由乙方承担的费用。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款该回迁房的总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式（1）定金：乙方在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。（2）首付款：乙方在[具体付款时间节点1]向甲方支付房款人民币[X]元整（大写金额），该款项占总房款的比例为[X]%。（3）尾款：乙方在[具体付款时间节点2]向甲方支付剩余房款人民币[X]元整（大写金额），该款项占总房款的比例为[X]%。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋，但交付时间的延迟不得超过[X]天。2.交付条件（1）该房屋已通过相关部门的验收，具备交付使用条件；（2）甲方应向乙方提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书等相关文件；（3）房屋的配套设施，如水电、燃气、通讯等已接通并能正常使用（如有约定）。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，填写房屋交接单。交接单应包括房屋的基本信息、设施设备情况、质量验收情况等内容。甲方应将房屋钥匙、房屋相关资料等交付给乙方。乙方验收合格后，应在房屋交接单上签字确认。五、产权办理1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理该回迁房的产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致产权办理延迟的，由乙方自行承担责任。但甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的文件和信息。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋或协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于装修费用、租金损失（如有）等。2.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付房款的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签