宁乡购房合同范本

宁乡购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于宁乡的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于宁乡[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。3.该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举如空调、热水器、抽油烟机等设备名称]，附属设施包括[如停车位、花园等，如有]。（二）土地情况1.该房屋所占用的土地为[出让/划拨等性质]土地，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.土地面积为[X]平方米，土地用途与房屋用途一致。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取购房款。2.出卖人应保证所售房屋的合法性，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证买受人能够顺利取得房屋所有权证书。3.出卖人应在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付时，应提供房屋质量合格证明文件及相关资料。4.出卖人应按照国家和地方有关规定，承担该房屋在交付前的相关税费及维修责任。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照合同约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。2.买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款。3.买受人应在房屋交付后，按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。4.买受人在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式（一）购房款金额该房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。2.首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/转账/支票等]。3.贷款：买受人应在签订本合同后，按照银行要求办理房屋贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。4.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，买受人应向出卖人支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收，取得工程质量验收合格证明文件。2.该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件。3.出卖人已按照合同约定完成房屋的装饰装修及相关附属设施的建设。（三）交付手续1.出卖人应在房屋交付前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。3.双方在办理交付手续时，应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再行交付。五、产权登记（一）登记时间出卖人应在房屋交付后的[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[出卖人/买受人/双方各自承担的项目]承担。（三）违约责任如因出卖人原因未能在规定时间内协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，出卖人应负责整改或解决纠纷，并承担因此给买受人造成的损失。3.如出卖人擅自将该房屋另行出卖给他人，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。同时，出卖人应向买受人支付房屋差价损失及其他合理费用。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照购房款总额的[X%]支付违约金。2.如买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照购房款总额的[X%]支付违约金。3.如买受人未按照合同约定使用房屋或擅自改变房屋结构和用途，给房屋造成损坏或影响其他业主正常使用的，买受人应负责修复并承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.[如有其他需要特别约定的事项，如小区物业服务标准、房屋维修基金的缴纳等，在此详细说明]2.本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字