抵账房购房协议书

抵账房购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方因与[第三方名称]存在债务关系，经协商一致，[第三方名称]以其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该抵账房”）抵偿所欠甲方债务，甲方同意将该抵账房出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该抵账房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该抵账房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]。2.房屋产权情况该房屋产权登记在[第三方名称]名下，产权证书号为[具体证书编号]。甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封、冻结等限制交易的情况。3.房屋现状乙方已对该抵账房的现状进行了充分了解，包括房屋的装修情况、设施设备情况等。该房屋交付时为[毛坯房/精装修房等具体状态]，屋内现有装修及设施设备（如有）包括[详细列举装修及设施设备名称]，乙方对其现状予以认可。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务确保该抵账房产权清晰，不存在任何产权纠纷及限制交易的情况，并向乙方提供与该房屋产权相关的证明文件及资料。协助乙方办理该抵账房的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合办理产权登记部门要求的各项手续等。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，按照法律法规的规定由甲方承担。按照本协议约定的时间和条件将该抵账房交付给乙方。交付前，负责处理该房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算，并确保该房屋不存在任何拖欠费用的情况。向乙方如实告知该抵账房的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在隐蔽瑕疵等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间取得该抵账房的所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。购房款支付方式为[一次性支付/分期支付等具体方式]，具体支付时间及金额如下：[详细列出分期支付的各期时间及金额，如：第一期：在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款人民币[X]元；……]配合甲方办理该抵账房的过户手续，提供办理过户所需的身份证明、户籍证明等相关文件及资料，并按照产权登记部门的要求缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。在甲方交付该抵账房时，按照本协议约定的标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照本协议约定进行处理。三、房屋交付1.甲方应在[具体交付时间]前将该抵账房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.房屋交接清单应包括房屋的钥匙、产权证书（如有）、房屋附属设施设备清单、水电气等费用结算凭证等相关资料。3.如因甲方原因未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。四、过户手续办理1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的产权登记部门申请办理该抵账房的过户手续。2.在办理过户手续过程中，如因政策调整、产权登记部门要求等原因需要补充或变更相关文件及资料的，双方应积极配合办理。3.如因一方原因导致过户手续未能在约定时间内办理完成，每逾期一日，责任方应按照购房款总额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求责任方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时责任方应按照购房款总额的[X%]向对方支付违约金。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常取得该抵账房或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款本金、利息、违约金、因房屋增值产生的损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或未配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执