民房共建房协议书

民房共建房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同建设民房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、共建房屋基本情况1.共建房屋位置：位于[具体地址]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]。2.共建房屋规划：共建房屋为[层数]层，建筑面积约[X]平方米，具体尺寸及布局以双方共同确认的设计图纸为准。房屋设计应符合当地城乡规划要求及相关建筑规范。3.共建房屋用途：该房屋建成后用于[居住/商用等具体用途]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与共建房屋的设计、施工监督等重要事项的决策。对共建房屋的质量、进度等情况进行监督检查。在房屋建成后，按照本协议约定享有相应的房屋权益。2.义务负责提供共建房屋所需土地，并确保土地来源合法，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因土地问题导致的一切纠纷和损失，由甲方承担全部责任。按照本协议约定及双方共同协商确定的出资比例，按时足额向双方共同设立的建房资金账户缴纳建房款项。协助乙方办理与建房相关的各项手续，如规划许可、施工许可等，提供必要的证明文件和资料。配合乙方进行房屋建设过程中的各项工作，包括但不限于协调周边关系、解决施工过程中出现的问题等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定及双方协商确定的方式参与共建房屋的建设工作，包括但不限于设计、施工管理等。对甲方履行本协议约定的义务进行监督。在房屋建成后，按照本协议约定享有相应的房屋权益。2.义务负责共建房屋的设计、施工组织及管理工作，确保房屋建设符合设计要求和相关建筑规范，保证工程质量。如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应承担全部修复责任及由此造成的损失。按照本协议约定及双方共同协商确定的出资比例，按时足额向双方共同设立的建房资金账户缴纳建房款项。向甲方提供建房过程中的详细财务报表，定期汇报建房资金使用情况，接受甲方监督。在房屋建设过程中，负责与施工单位、监理单位等相关方进行沟通协调，及时解决施工过程中出现的技术、质量、安全等问题。三、建房资金及出资方式1.建房资金预算：经双方共同估算，本次共建房屋所需资金约为人民币[X]元。具体费用明细包括但不限于土地费用、建筑材料费用、人工费用、设计费用、监理费用、各项税费及其他相关费用。2.出资比例：甲方出资比例为[X]%，计人民币[X]元；乙方出资比例为[X]%，计人民币[X]元。双方应按照上述出资比例，在本协议签订后的[具体时间]内，将各自应出资款项足额存入双方共同设立的建房资金账户。该账户开户银行为[具体银行名称]，账号为[具体账号]。3.资金使用管理：建房资金由双方共同管理，设立专门的资金使用审批制度。建房过程中的各项费用支出，需经双方共同签字确认后方可从建房资金账户支付。乙方应定期（每月/每季度）向甲方提供资金使用情况报告，包括资金收支明细、发票及相关凭证等。四、工程建设1.工程承包方式：双方共同委托具有相应资质的建筑施工企业进行房屋建设工程总承包。建筑施工企业的选定应经双方共同协商确定，并签订书面的建设工程施工合同。2.工程质量要求：房屋建设应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。双方有权共同聘请专业的工程监理单位对工程质量进行全程监督。如发现工程质量问题，监理单位应及时下达整改通知，施工单位应立即整改，直至达到质量要求。3.工程进度：乙方应制定详细的工程进度计划，并提交给甲方审核。工程建设应按照进度计划有序进行，确保在约定的工期内完成房屋建设。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程进度延误，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施尽量减少延误时间。因延误给双方造成损失的，应根据实际情况协商确定责任承担方式。五、房屋产权及分配1.房屋产权登记：房屋建成后，双方应按照本协议约定及相关法律法规的规定，共同办理房屋产权登记手续。房屋产权登记在双方名下，双方按照各自出资比例享有房屋产权份额。2.房屋分配：双方同意，房屋建成后，按照以下方式进行分配：[具体楼层或区域]归甲方所有，建筑面积约为[X]平方米。[具体楼层或区域]归乙方所有，建筑面积约为[X]平方米（具体分配以实际测量面积为准）。3.产权变更约定：未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其名下的房屋产权份额转让、赠与、抵押或设置其他权利负担。如一方确需处置其产权份额，应优先考虑另一方，另一方享有同等条件下的优先购买权。六、违约责任1.出资违约责任：若一方未按照本协议约定的出资比例和时间足额缴纳建房款项，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于已投入的建房资金及预期收益损失等。2.工程建设违约责任：如乙方未按照本协议约定及相关建筑规范进行房屋建设，导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工修复，直至达到合格标准。因返工修复造成的工期延误及费用增加，由乙方自行承担。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。若因甲方原因导致工程建设出现延误或其他问题，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付因延误导致的额外费用等。3.产权违约：若一方违反本协议关于房屋产权的约定，擅自处置其产权份额或给对方产权造成损害的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本