商铺订房协议书

商铺订房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意向甲方预订该商铺用于商业经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预订该商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[具体房号]。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规的规定执行。3.商铺用途：该商铺仅用于合法的商业经营活动，乙方不得擅自改变其用途。4.商铺现状：甲方应保证该商铺在交付时符合国家及地方相关建筑质量标准，无明显质量问题，且具备正常使用的条件。商铺的装修、设施设备等以现状为准，乙方已对该商铺现状进行了充分了解并接受。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的预订款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的预订款。2.义务向乙方如实告知该商铺的相关情况，包括但不限于产权情况、抵押情况、租赁情况等。保证该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，若因甲方原因导致乙方无法取得该商铺所有权或使用权，应承担相应的法律责任。在本协议签订后至正式签订《商铺买卖合同》前，不得将该商铺另行出售或出租给第三方。协助乙方办理与该商铺预订相关的手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在符合本协议约定及相关法律法规规定的情况下，有权要求甲方签订正式的《商铺买卖合同》。2.义务按照本协议约定向甲方支付预订款。对甲方提供的该商铺相关情况进行充分了解，并自行承担因该商铺现状及相关情况可能产生的风险。在本协议签订后至正式签订《商铺买卖合同》前，不得将预订该商铺事宜转让给第三方。配合甲方办理与该商铺预订相关的手续，提供必要的文件和资料。三、预订款支付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付预订款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.预订款支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应将预订款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：开户名称：四、正式合同签订1.双方同意在本协议签订之日起[X]日内，协商签订正式的《商铺买卖合同》。2.在签订正式《商铺买卖合同》前，若因不可抗力或政府政策等原因导致该商铺无法交易或交易条件发生重大变化（如规划调整、征收等），双方应协商解决，互不承担违约责任。若无法协商一致，本协议自动解除，甲方应在本协议解除之日起[X]日内将乙方已支付的预订款无息退还乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，将该商铺另行出售或出租给第三方，应向乙方双倍返还已收取的预订款，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定如实告知该商铺相关情况，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供必要文件资料，导致乙方无法按时签订正式《商铺买卖合同》或无法取得该商铺所有权或使用权的，应承担违约责任，向乙方双倍返还已收取的预订款，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付预订款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预订款。若乙方违反本协议约定，将预订该商铺事宜转让给第三方，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的预订款。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续或提供必要文件资料，导致无法按时签订正式《商铺买卖合同》或无法取得该商铺所有权或使用权的，应承担违约责任，已支付的预订款不予退还。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜或与今后