民房承包合同范本

民房承包合同范本甲方（发包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承包甲方民房相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民房基本情况甲方将位于[民房具体地址]的民房（以下简称“该民房”）承包给乙方。该民房为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，房屋现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、已装修但部分需要改造等]。2.承包范围乙方承包该民房的[具体承包范围，例如主体工程建设、内外装修、水电安装等，需详细列举]。包括但不限于以下内容：基础工程：负责按照设计要求进行地基处理和基础施工，确保基础的稳定性和承载能力符合相关标准。主体结构工程：建造房屋的主体框架，包括墙体、梁柱等，使用符合质量要求的建筑材料，保证结构安全。屋面工程：进行屋面防水、保温等处理，确保屋面无渗漏现象。内外装修工程：包括室内墙面、地面的装饰装修，门窗安装，室外墙面的粉刷等，达到双方约定的装修标准。水电安装工程：负责室内外水电线路的铺设、管道安装及相关设备的安装调试，保证水电供应正常且符合安全规范。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本合同约定的付款方式和时间，对乙方已完成且符合质量要求的工程进行验收，并在验收合格后支付相应款项。在乙方违反本合同约定或施工质量不符合要求时，有权要求乙方整改或采取其他补救措施，如乙方拒不整改，甲方有权扣除相应款项或解除合同，并要求乙方承担违约责任。义务向乙方提供该民房的相关图纸、资料及场地，确保乙方施工条件具备。按照合同约定及时支付工程款，不得无故拖欠。协助乙方办理施工过程中可能涉及的相关手续，如施工许可证等（如需要）。协调处理施工场地周边关系，避免因周边居民等因素影响乙方正常施工。如因甲方原因导致乙方施工受阻或延误，甲方应承担相应责任。2.乙方权利义务权利按照本合同约定获取工程款。在施工过程中，根据实际情况对施工方案提出合理调整建议，但需经甲方书面同意。要求甲方按照合同约定提供施工所需的条件和协助。义务严格按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。自行组织施工队伍，配备足够的专业技术人员和施工设备，确保施工进度顺利进行。施工人员应具备相应的资质证书和从业经验，乙方应对施工人员的行为负责。负责施工过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。按照环保要求进行施工操作，减少施工过程中的噪音、粉尘等污染，避免对周边环境造成不良影响。妥善保管施工过程中涉及的甲方提供的图纸、资料等，不得擅自泄露或转让给第三方。工程竣工后，应将所有相关资料移交给甲方。在工程竣工后，负责清理施工场地，做到工完场清。三、工程期限1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工。2.竣工日期：本工程应于[具体竣工日期]竣工，总工期共计[工期天数]天。3.工期调整：如遇下列情况，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁等）等导致工程无法正常施工的。因甲方原因造成施工中断或延误的，如甲方未按时提供施工场地、图纸变更、工程款未按时支付等。设计变更或工程量增加，且经双方协商一致确认需要延长工期的。四、质量标准及验收1.质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。乙方应严格按照设计图纸和规范要求施工，确保工程质量。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收单位提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。五、工程款支付方式1.预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付工程款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元。预付款用于乙方购买施工所需的材料、设备及组织施工队伍等前期准备工作。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款的[基础工程进度款比例]，即人民币[基础工程进度款金额]元。主体结构工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款的[主体结构工程进度款比例]，即人民币[主体结构工程进度款金额]元。内外装修工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款的[内外装修工程进度款比例]，即人民币[内外装修工程进度款金额]元。水电安装工程完工并经甲方验收合格后，甲方支付工程款的[水电安装工程进度款比例]，即人民币[水电安装工程进度款金额]元。3.竣工结算款：工程竣工且经甲方及相关部门验收合格后，双方进行竣工结算。结算完成后，甲方支付至工程款总额的[竣工结算款支付比例]，即人民币[竣工结算款金额]元。4.质量保证金：工程款总额的[质量保证金比例]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质保期时长]年后，如无质量问题，甲方一次性无息返还给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期顺延。若因甲方原因导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担乙方因此造成的损失，包括但不限于窝工费、机械设备租赁费、材料损失费等，并相应顺延工期。如甲方擅自变更合同约定的工程内容或要求，导致乙方增加费用或工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的质量标准施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完工，每逾期一天，应按照合同总金额的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八