买商铺只协议书

买商铺只协议书商铺购买协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[具体号码]。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：若实测面积与合同约定面积存在误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型，如零售商业、餐饮等]。4.商铺现状：该商铺目前处于[空置/出租等具体状态]，若处于出租状态，租赁合同将于[租赁截止日期]到期，届时甲方应负责解除租赁关系，确保乙方顺利接收商铺。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的商铺购买款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权及处分权，确保该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、购房发票等资料，并协助乙方办理商铺产权过户登记手续，所产生的税费按照国家法律法规的规定各自承担。在办理产权过户登记手续过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。在本协议签订后至商铺交付前，妥善保管该商铺，不得擅自改变商铺现状或进行有损乙方利益的行为。如因甲方保管不善导致商铺损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。负责在本协议约定的交付日期前将该商铺腾空并交付给乙方，交付时应确保商铺内外部设施设备完好、能正常使用，同时向乙方提供该商铺的钥匙、水电气等相关缴费凭证及其他必要资料。若因甲方原因未能按时交付商铺，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买该商铺，并在支付全部购房款及完成相关手续后取得该商铺的所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺购买款项。具体付款方式及时间如下：签订本协议之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。在甲方协助办理产权过户登记手续过程中，积极配合提供相关资料，并按照国家法律法规的规定承担应由乙方承担的税费。在接收商铺后，应按照法律法规及相关规定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规行为。如因乙方原因导致商铺遭受损失或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。三、价款及付款方式1.商铺总价款：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款；若乙方违约不购买该商铺，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。分期付款[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元。3.付款账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照本协议约定将购房款项支付至上述指定账户。若因乙方原因付款至其他账户导致甲方未及时收到款项或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付商铺、未协助办理产权过户登记手续、商铺存在权利瑕疵等，应承担违约责任，按照本协议约定向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自将该商铺另行出售给第三方或与第三方签订其他有损乙方权益的协议，甲方应向乙方返还已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金；同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议，协助乙方办理产权过户登记手续。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议或因乙方原因导致本协议无法履行，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字