土地变买协议书

土地变买协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称“该土地”），土地性质为[土地性质]，土地地号为[具体地号]，土地用途为[土地用途]；乙方愿意以合法方式取得该土地的权益。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该土地变卖给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物详细说明1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，东至[相邻地块东边界描述]，南至[相邻地块南边界描述]，西至[相邻地块西边界描述]，北至[相邻地块北边界描述]。2.土地面积：经专业测量机构测量，该土地面积为[X]平方米，以土地管理部门颁发的土地使用证记载面积为准。3.土地性质：该土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]。4.土地用途：[土地用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。5.土地现状：该土地目前处于[土地现状描述，如平整状态、有地上附着物等]，地上附着物包括[详细列举地上附着物情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付土地变卖价款。有权在乙方未按照协议约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该土地合法权益，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该土地相关的全部资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证、土地出让合同等文件原件及复印件，并保证资料真实、完整、有效。协助乙方办理土地过户登记手续，包括但不限于提供必要文件、签署相关文件、配合现场勘查等，所需费用由[双方约定承担方]承担。在土地过户登记手续办理期间，不得擅自将该土地另行转让、抵押或设置其他权利负担。负责处理该土地上现有地上附着物的清理或补偿事宜，确保乙方接收的土地符合协议约定状态，所需费用由[双方约定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助办理土地过户登记手续。在土地过户登记手续办理完成后，依法享有该土地的全部权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地变卖价款。配合甲方办理土地过户登记手续，提供所需资料并签署相关文件。在土地过户登记手续办理期间，不得干扰甲方正常办理手续的工作，不得擅自要求变更协议内容。接收该土地时，应按照协议约定的土地现状进行验收，如发现问题应及时通知甲方处理。三、土地变卖价款及支付方式（一）土地变卖价款双方经协商一致，确定该土地的变卖价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议全部义务后，抵作土地变卖价款的一部分；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：在甲方协助乙方完成土地过户登记手续的相关文件提交并经土地管理部门受理后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：在土地过户登记手续办理完毕，乙方取得新的土地使用证之日起[X]日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）。四、土地交付及过户登记（一）土地交付1.在乙方按照本协议约定支付首付款后，甲方应在[X]日内将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付前，甲方应负责清理该土地上的地上附着物，达到净地交付标准。如因地上附着物清理问题导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。（二）过户登记1.甲方应在本协议签订后[X]日内，向土地管理部门申请办理土地过户登记手续，并积极协助乙方提供所需资料。2.乙方应积极配合甲方办理过户登记手续，按照土地管理部门要求及时提供相关资料并签署文件。如因乙方原因导致过户登记手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任。3.土地过户登记手续办理过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由[双方约定承担方]承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证土地权属清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该土地合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地变卖价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地变卖价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地变卖价款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自将该土地另行转让、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法正常取得该土地权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地变卖价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付土地变卖价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地变卖价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地变卖价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地变卖价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自变更协议约定内容或要求，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照土地变卖价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字