买房补充协议书

买房补充协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订购房合同日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，就主合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋户型为[几室几厅几卫]。房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如电梯、空调、热水器等]。2.房屋交付标准甲方应按照国家及地方相关标准和规范，将经验收合格的房屋交付给乙方。房屋交付时应具备以下条件：取得建筑工程竣工验收备案表；取得房屋测绘报告；供水、供电、供气、供热、通信等配套设施具备交付使用条件。房屋的装修标准为[详细描述装修材质、工艺等要求]，具体装修细节以双方确认的装修效果图及清单为准。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照主合同及本补充协议约定收取乙方购房款。有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。义务按照本补充协议约定的房屋交付标准和时间，将房屋交付给乙方。保证所售房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，因保管不善导致房屋损坏的，应负责修复或赔偿。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。2.乙方权利义务权利按照合同约定的价格和方式购买房屋，并在房屋交付后取得房屋所有权。有权要求甲方按照合同约定履行交付房屋及协助办理产权登记等义务。义务按照主合同及本补充协议约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的，应及时通知甲方并要求甲方整改。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[付款日期]前，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[第一期付款日期]前，支付购房款人民币[X]元；第二期：乙方应在[第二期付款日期]前，支付购房款人民币[X]元；第三期：乙方应在[第三期付款日期]前，支付购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。2.逾期付款责任若乙方未按照本补充协议约定的付款时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付手续在房屋交付前，甲方应通知乙方办理交付手续的时间和地点。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的，甲方应按照本补充协议约定及时整改，整改合格后再次进行交付。双方验收合格后，应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。3.房屋交付后的费用承担自房屋交付之日起，房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用由乙方承担。五、产权登记1.办理时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因未能及时取得房屋产权证书而遭受其他损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。2.办理流程乙方应按照甲方及相关部门的要求，提供办理产权登记所需的资料，包括但不限于身份证、购房合同、契税完税证明等。甲方应负责整理、提交办理产权登记所需的其他资料，并协助乙方与相关部门沟通协调，确保产权登记手续顺利办理。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因甲方逾期交付房屋而遭受其他损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的交付标准，甲方应负责在[整改期限]内进行整改，直至符合交付标准。如因甲方整改导致房屋交付延迟的，甲方应承担逾期交付的违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本补充协议关于产权登记的约定，导致乙方未能按时取得房屋产权证书的，甲方应按照本补充协议约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的付款时间支付购房款，甲方有权按照本补充协议约定追究乙方的逾期付款责任。若乙方在房屋验收过程中故意刁难甲方或提出不合理的验收要求，影响房屋交付进度的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本补充协议关于配合办理产权登记手续的约定，导致产权登记手续无法按时办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款