商铺业态协议书

商铺业态协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于特定业态经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以双方现场确认及相关产权证明文件为准。2.商铺用途乙方承租该商铺用于经营[具体业态名称]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，大写[X]元/月。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，且不承担违约责任。2.义务应保证该商铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续，无产权纠纷及其他影响乙方正常使用的问题。负责对商铺的主体结构及公共设施进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回该商铺。（二）乙方权利与义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主经营该商铺。在租赁期限内，乙方对该商铺享有合法的使用权。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，乙方有权要求甲方采取措施解决或解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。在租赁期限内，应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的经营活动。负责对商铺内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺转租、转借或与他人合作经营。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按照甲方要求将该商铺恢复原状，并交还甲方。五、物业管理1.乙方应按照该商铺所在物业管理区域的相关规定，向物业管理公司缴纳物业管理费、水电费等费用。物业管理费标准为人民币[X]元/月，大写[X]元/月。水电费按照实际使用量结算，乙方应在每月[具体日期]前向物业管理公司支付上月费用。2.甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关入驻手续，并协调解决乙方在物业管理方面遇到的问题。六、装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担，且不得破坏商铺的主体结构及影响其他租户的正常使用。2.装修改造工程应符合国家相关法律法规及消防安全要求，乙方应在装修改造工程开工前办理相关审批手续，并承担全部费用。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方及相关部门进行验收，验收合格后方可投入使用。3.租赁期满或本协议提前终止时，乙方对该商铺进行的装修改造部分，除可移动且不影响商铺原状的物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提高租金或提前收回该商铺，应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变该商铺的用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本协议，乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并立即交还该商铺。乙方的行为给甲方及其他第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定对商铺进行装修改造或使用不当导致商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同