商铺买卖协议合同

商铺买卖协议合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。商铺所在建筑物为[具体建筑名称]，共有[X]层，该商铺位于第[X]层。2.商铺面积：经双方共同确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：若实测面积与合同约定面积存在误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型]（如零售商业、餐饮、娱乐等）。乙方应按照规划用途使用该商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.商铺现状：该商铺目前处于[现状描述，如毛坯、已装修等]状态，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如消防设施设备齐全、水电已接通等]。甲方应保证交付给乙方的商铺及附属设施设备符合正常使用要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取商铺价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，并向乙方提供相关证明文件，确保该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、地点和方式向乙方交付该商铺及相关资料。交付时，应确保商铺及附属设施设备完好无损，能够正常使用。协助乙方办理该商铺的产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，承担因办理产权过户登记手续应由甲方承担的费用。在交付商铺前，负责结清该商铺所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用，并向乙方提供相关缴费凭证。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买该商铺，并在取得产权后依法享有该商铺的占有、使用、收益和处分权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺价款。在签订本协议时，向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等资料，并配合甲方办理相关手续。在接收商铺后，应按照法律法规及本协议约定合理使用该商铺，不得擅自改变其结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。三、价款及支付方式1.商铺价款：双方协商确定该商铺的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作商铺价款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款与定金之和为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理该商铺产权过户登记手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该商铺交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照本协议成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照本协议成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.交付方式：甲方应在交付日前通知乙方办理交付手续，双方应在约定的交付地点共同对商铺及附属设施设备进行验收。验收合格后，甲方将商铺钥匙及相关资料交付给乙方，视为完成交付。五、产权过户登记1.双方应在本协议生效后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户登记手续。因办理产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.若因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权过户登记手续的每逾期一日，乙方应按照本协议成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照本协议成交价格的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息、违约金以及因购买该商铺而产生的其他合理费用。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已支出的费用、违约金以及因出售该商铺而预期可得的利益损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起