买宅基地协议书

买宅基地协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.面积：宅基地面积为[X]平方米，以实际测量为准。3.地上附着物：宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋状况良好，可正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的宅基地购买款。对宅基地及地上附着物享有合法的处分权。2.义务保证所出售的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。向乙方如实告知宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等信息。协助乙方办理宅基地及地上附着物的相关过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续而产生的应由甲方承担的费用。在乙方付清全部款项后，按照本协议约定的时间和方式将宅基地及地上附着物交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买甲方的宅基地及地上附着物。在付清全部款项后，有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及地上附着物，并享有对该宅基地及地上附着物的占有、使用、收益和处分权（但需符合法律法规及当地政策规定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地购买款。按照法律法规及当地政策规定使用所购买的宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途或进行违法建设。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，并承担因办理手续而产生的应由乙方承担的费用。三、购买款及支付方式1.购买款金额：乙方应向甲方支付的宅基地购买款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购买款的一部分。首付款：在甲方协助乙方办理完宅基地过户手续的相关文件提交齐全且经乙方审核无误后，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在甲方将宅基地及地上附着物实际交付给乙方后，乙方应在[交付后X日内]向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供宅基地及地上附着物的相关钥匙、产权证书（如有）等资料，并在交接清单上签字确认。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的宅基地及地上附着物存在权属纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得该宅基地及地上附着物的产权或无法正常使用，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照购买款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定的时间和方式将宅基地及地上附着物交付给乙方，每逾期一日，应按照购买款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购买款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变宅基地及地上附着物的用途或进行违法建设，甲方有权解除本协议，乙方应将宅基地及地上附着物恢复原状，并按照购买款总额的[X]%向甲方支付违约金；乙方已支付的款项不予退还。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购买款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效