个人经营性物业抵押贷款担保合同

个人经营性物业抵押贷款担保合同XX银行股份有限公司XX分行（以下简称“债权人”）统一社会信用代码：XXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号负责人：XXX张三（以下简称“债务人”）身份证号：XXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室张三（以下简称“担保人”，与债务人系同一主体）身份证号：XXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室鉴于：1.债务人与债权人于XXXX年XX月XX日签订《个人经营性物业借款合同》（合同编号：XXXXXX，以下简称“主合同”），约定债权人向债务人发放个人经营性物业抵押贷款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），贷款期限为XX个月（自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止），贷款用途为补充经营性物业的运营资金；2.担保人自愿以其名下合法拥有的经营性物业为债务人在主合同项下的全部债务提供抵押担保，债权人同意接受该抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等相关法律法规，各方经平等协商，订立本合同，以资共同遵守。第一条担保物详情1.1担保人提供的抵押物为坐落于XX市XX区XX路XX号XX商业大厦XX层XX号的商业用房，具体信息如下：（1）不动产权证号：XX市不动产权第XXXXXX号；（2）房屋建筑面积：120.00平方米；（3）土地使用权类型：出让；（4）土地使用年限：至XXXX年XX月XX日；（5）规划用途：商业用房（经营性）；（6）现状：目前由担保人出租给XX有限公司（营业执照号：XXXXXX），租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，承租人已出具《知晓抵押承诺书》（见附件2）。1.2担保人保证上述抵押物权属清晰，无任何权利瑕疵（包括但不限于无查封、冻结、扣押，无其他抵押权、质权，无租赁纠纷、产权争议等），且已取得抵押物共有人（如有）的书面同意（共有人：XXX，身份证号：XXXXXX，同意函见附件3）。第二条担保范围本合同项下的抵押担保范围包括：2.1主合同项下的全部本金（人民币壹佰万元整）及利息、罚息、复利（按主合同约定的利率及计算方式执行）；2.2债务人因违反主合同应向债权人支付的违约金、损害赔偿金；2.3债权人为实现主债权及抵押权所支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、抵押物保管费等）。第三条担保方式及责任3.1担保人以本合同第一条约定的抵押物为债务人在主合同项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的责任范围以抵押物的评估价值（以债权人认可的评估机构出具的评估报告为准）为限；3.2债务人未按主合同约定履行债务的，债权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.3抵押物处置价款不足以清偿主合同项下全部债务的，不足部分由债务人继续清偿；价款超出担保范围的，超出部分归担保人所有。第四条担保期间本合同项下抵押权的行使期间为主债权的诉讼时效期间，债权人在该期间内未行使抵押权的，抵押权消灭。第五条抵押物登记5.1本合同签订后3个工作日内，担保人与债权人共同向XX市不动产登记中心办理抵押登记手续，他项权利证书由债权人保管；5.2办理抵押登记所需的全部费用（包括但不限于登记费、评估费、公证费、测绘费等）由担保人承担；5.3抵押物登记事项发生变更（如面积调整、用途变更等）的，担保人应在变更事实发生后5个工作日内配合债权人办理变更登记手续；5.4主合同项下债务全部清偿完毕后10个工作日内，债权人应配合担保人办理抵押登记注销手续。第六条各方权利义务6.1债权人权利：（1）有权要求债务人按主合同约定偿还借款本息及其他费用；（2）有权对抵押物的使用、维护状况进行定期检查，担保人应予以配合；（3）债务人未履行主合同义务时，有权宣布主合同项下全部债务提前到期，并依法行使抵押权；（4）有权要求担保人提供抵押物的权属证明、租赁情况、保险单等相关资料，担保人应如实提供。6.2债权人义务：（1）按主合同约定向债务人足额发放贷款；（2）实现抵押权后，将抵押物处置价款超出担保范围的部分及时返还担保人；（3）不得擅自泄露担保人的个人信息及抵押物相关商业秘密。6.3债务人权利：（1）按主合同约定使用贷款资金；（2）有权要求债权人按约定放款。6.4债务人义务：（1）严格按主合同约定的期限、金额偿还借款本息及其他费用；（2）不得擅自将抵押物转让、出租（续租需经债权人书面同意）、抵押、质押或以其他方式处分；（3）维护抵押物的完好，不得对抵押物进行破坏性使用或改变其规划用途；（4）抵押物价值减少（包括但不限于毁损、灭失、贬值）时，应在10个工作日内通知债权人，并按债权人要求提供与减少价值相当的担保（如补充其他抵押物、提供保证等）。6.5担保人权利：（1）在债务人履行全部债务后，有权要求债权人办理抵押登记注销手续；（2）对超出本合同第二条约定担保范围的债务不承担担保责任。6.6担保人义务：（1）办理抵押登记手续，提供所需的全部合法有效资料；（2）抵押物被查封、扣押、冻结或涉及诉讼、仲裁、行政处罚时，应在24小时内书面通知债权人；（3）不得擅自改变抵押物的现状及用途；（4）配合债权人实现抵押权，不得妨碍抵押物的拍卖、变卖等处置程序。第七条违约情形及责任7.1违约情形：（1）债务人未按主合同约定偿还任何一期借款本息或支付其他费用，构成主合同违约；（2）担保人擅自处分抵押物，或提供虚假资料导致抵押无效；（3）抵押物价值减少，担保人未按要求提供补充担保；（4）担保人未及时通知债权人抵押物被查封、扣押等情况；（5）债务人或担保人违反本合同第六条约定的其他义务。7.2违约责任：（1）出现上述违约情形时，债权人有权宣布主合同项下全部债务提前到期，要求债务人立即偿还全部未偿还款项（包括本金、利息、罚息、复利等）；（2）债权人有权依法向有管辖权的人民法院申请拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于清偿主合同项下全部债务；（3）违约方应赔偿债权人因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）；（4）若抵押物因担保人的过错被毁损、灭失，担保人应在抵押物价值范围内对债权人承担赔偿责任。第八条抵押物处分8.1债权人行使抵押权时，可与担保人协商以抵押物折价抵偿债务；协商不成的，债权人有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押物；8.2抵押物拍卖、变卖所得价款按下列顺序清偿：（1）实现抵押权的费用（如评估费、拍卖费等）；（2）主债权的利息、罚息、复利；（3）主债权本金；（4）违约金、损害赔偿金及其他费用；8.3价款不足清偿的，债务人应继续清偿；价款超出担保范围的，超出部分返还担保人。第九条特别约定9.1抵押物保险：担保人应在本合同签订后10个工作日内，为抵押物购买足额财产保险（保险金额不得低于主合同项下贷款本金余额），保险期限不得短于主合同履行期限，第一受益人为债权人，保险单正本由债权人保管。抵押物发生保险事故的，保险金应直接支付至债权人指定账户，优先用于清偿主合同项下债务；9.2抵押物征收：抵押物被依法征收的，担保人应将征收补偿款优先用于清偿主合同项下债务，或按债权人要求将补偿款存入债权人指定账户；9.3租赁约定：承租人知晓抵押物已抵押，承诺在抵押权实现时无条件搬离，不得向抵押权人主张租赁权对抗抵押权，担保人应将本合同及租赁情况告知承租人并取得其书面确认（见附件2）。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由各方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向债权人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自各方签字（自然人）之日起生效；11.2本合同一式四份，债权人、债务人、担保人各执一份，XX市不动产登记中心留存一份，具有同等法律效力；11.3各方确认本合同首部所列地址为有效送达地址，任何书面通知按该地址邮寄（以快递签收或退回之日视为送达）；11.4本合同是主合同的从合同，主合同无效的，本合同无效，但主合同无效导致债务人承担赔偿责任的，担保人仍应在抵押物价值范围内承担相应的担保责任；11.5本合同未尽事宜，按相关法律法规执行，或由各方另行签订