房地产 -中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年11月）

中国房地产指数系统百城价格指数报告“百城价格指数”中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，11月，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%。从涨跌城市个数看，31个城市环比上涨，64个城市环比下跌，5个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.68%。全国100个城市二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌7.95%。全国50个城市住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%；从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，49个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.57%。政策方面，11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。预计城市更新各项新机制将进一步加快建立，配套的金融、财税、土地等支持政策也有望加速落位。地方层面，杭州、成都、天津滨海新区等多地推动盘活存量资源，其中杭州公开征求《杭州市临时改变房屋用途实施细则》意见，为临时改变房屋用途落地操作细则；佛山优化境外个人购房条件；重庆、佛山等地优化公积金贷款政策，从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化调整。月末北京发布“十五五”规划建议，提出“持续推进住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系、租购并举的住房制度“。另外，11月重庆、湖北等省市发行近350亿元专项债券收回收购闲置存量土地，其中湖北、辽宁等多个为非“自审自发”地区相继发行专项债券。从市场表现来看，新建住宅方面，11月市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州、宁波等城市均有高端改善项目入市，带动部分核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新房价格环比保持结构性上涨，但市场整体延续调整态势。二手住宅方面，在高挂牌量及预期偏弱影响下，年末二手房价格下行压力有所加大。租赁住宅方面，11月住房租赁行业进入传统淡季，50城住宅平均租金环比跌幅继续扩大。整体来看，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或将逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。市场趋势来看，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caoj本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingj11月，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨一线城市新建住宅价格环比上涨0.75%，同比上涨6.66%；二线城市环比上涨0.36%，同比上涨1.89%；三四线代表城市环比下跌0.18%，同比下跌1.55%。11月，新建住宅价格环比上涨城市个数为31个。具体来看，上海、成都、杭州、宁波新房价格环比涨幅位居前列，分别为1.39%、1.34%、1.27%、1.24%；合肥、南昌、青岛、苏州、郑州、金华环比涨幅在0.3%-1.0%之间；无锡、广州、西安等8个城市环比涨幅在0.1%-0.3%之间；济南、长沙等13个城市环比涨幅在0.1%以内。11月，东营、江阴等5个城市新房价格环比持平。11月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为64个。具体来看，北海环比跌幅居首，为1.04%，珠海、湖州、淮安环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；大连、东莞、连云港等11个城市新房价格环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；盐城、兰州、银川等35个城市环比跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；潍坊、张家口等14个城市环比跌幅在0.1%以内。7.71%、6.66%、6.25%；西安、宁波、天津、北京、广州涨幅均在2.0%-4.0%之间；南京、苏州、长沙等8个城市涨幅均在1.0%-2.0%之间；武汉、郑州等4个城市涨幅在1.0%以内。11月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为79个。北海、东莞、珠海等14个城市新房价格同比跌幅超2.0%（含济宁、包头、扬州等34个城市新建住宅价格同比跌幅在1.0%-2.0%之间；贵阳、南昌等31个城市跌幅在1.0%以内。根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，11月，十大城市新建住宅平均价格为32485元/平方米，环比上涨0.69%。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，上海、成都、杭州新建住宅价格环比涨幅均超1.0%；广州、武汉、深圳环比分别上涨0.27%、0.25%、0.17%；南京环比上涨0.04%。重庆(主城区)环比下跌0.12%；北京、天津环比均下跌0.15%。同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨5.66%。十大城市中，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。具体来看，上海、杭州、成都同比分别上涨10.78%、7.71%和6.25%；天津、北京、广州、南京同比涨幅均在1.0%-3.0%之间；武汉同比上涨0.23%；深圳、重庆(主城区)同比分别下跌0.66%、1.26%。一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，同比下跌5.62%；二线城市环比下跌0.98%，同比下跌8.24%；三四线代表城市环比下跌0.81%，同比下跌7.47%。11月，100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，南京、昆山、淮安等25个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中南京跌幅最大，为1.83%；福州、南昌、唐山等56个城市环比跌幅在0.5%（含）-1%之间；漳州、肇庆、湖州等15个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；秦皇岛、衡水、淄博等4个城市环比跌幅均在0.4%以内，其中汕头跌幅最小，为0.10%。11月，100个城市二手住宅价格同比均下跌。具体来看，淮安、盐城、温州等20个城市二手住宅价格同比跌幅超10%，其中淮安跌幅最大，为17.90%；廊坊、大连、青岛等63个城市跌幅在5%-10%之间；湖州、泉州、嘉兴等15个城市跌幅均在3%-5%之间；汕头、成都2个城市同比跌幅在3%以内，其中成都跌幅最小，为1.89%。根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，11月十大城市二手住宅平均价格为34346元/平方米，环比下跌1.17%。具体来看，南京、武汉、北京、天津、上海环比跌幅较大，均超过1.2%；重庆（主城区）、广州环比跌幅均在1.0%（含）-1.2%之间；杭州、深圳、成都环比跌幅均小于1%，其中，成都跌幅最小，为0.64%。同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌6.32%，且所有城市同比均下跌。具体来看，武汉和南京同比跌幅较大，均超10%，分别为11.65%、11.35%；天津、广州、重庆（主城区）同比跌幅均在7%-8%之间；北京、上海、杭州、深圳同比跌幅均在4%-7%之间；成都同比跌幅在2%以内，为1.89%。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。3本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caoj3本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。11月，全国50个城市住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，跌幅较10月扩大0.11个百分点；同比下跌3.57%，跌幅较10月收窄0.06个百分点。11月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为1个，较10月减少1个。具体来看，北海环比上涨0.86%。11月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为49个，较10月增加1个。具体来看，西安、北京、青岛环比跌幅在1.0%以上，其中西安跌幅最大，为1.32%；太原、厦门等20个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；哈尔滨、贵阳等19个城市跌幅在0.3%-0.5%之间；常州、重庆（主城区）等6个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；嘉兴跌幅在0.1%以内。11月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为1个，与10月持平。具体来看，乌鲁木齐同比上涨0.81%。11月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为49个，与10月持平。具体来看，温州同比跌幅最大，为10.56%；三亚、南京等10个城市跌幅在5.0%-7.0%之间；绍兴、武汉等20个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；贵阳、石家庄等17个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；西宁跌幅在1.0%以内。随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingji表1：2025年11月百城新建住宅价格指数城市环比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米）城市环比涨跌样本平均价格样本价格中位数（元/平方米）上海1.39%6203557300海口-0.10%1529117300成都1.34%1470219040泉州-0.10%914010500杭州1.27%3291530000新乡-0.10%58007000宁波1.24%2079618400福州-0.12%1690416000合肥0.75%1570718247-0.12%12000南昌0.54%1231210500重庆(主城区)-0.12%13000青岛0.48%1406213000天津-0.15%1548116500苏州0.40%1919325000三亚-0.15%2371718250郑州0.37%1242113500长春-0.15%85779000金华0.33%1331017000北京-0.15%4651256000无锡0.27%1452523000徐州-0.15%9801广州0.27%2518727000西宁-0.16%736910100西安0.26%1324916337洛阳-0.18%79307500武汉0.25%1333013505马鞍山-0.18%73477673绍兴0.19%1598318000宜昌-0.18%76248575威海0.17%87898550沈阳-0.19%9704深圳0.17%5233849118聊城-0.19%67407300衡水0.11%64386500江门-0.20%81578500湘潭0.08%52195450呼和浩特-0.20%8641济南0.07%1201513700贵阳-0.20%69008400长沙0.06%9701南宁-0.20%1085598000.05%1566916750包头-0.21%63026800常熟0.04%1512713325汕头-0.22%103649500南京0.04%2572629895哈尔滨-0.22%89209300扬州0.03%1308713000柳州-0.23%88558373肇庆0.03%68946800佛山-0.23%1347316000邯郸0.03%69658600厦门-0.24%2877628500石家庄0.02%1220313000济宁-0.24%78358100太原0.02%10132常州-0.25%1279817000唐山0.01%85289000临沂-0.26%94538150镇江0.01%93369500株洲-0.27%59715684张家港0.00%芜湖-0.27%83829665东营0.00%60027500兰州-0.27%88878600宿迁0.00%56559150银川-0.30%67368000德州0.00%65796800盐城-0.30%835310000江阴0.00%1030110500绵阳-0.30%69148658潍坊-0.01%67087750桂林-0.31%63755700张家口-0.02%82387100南通-0.33%1440116900烟台-0.04%90858500惠州-0.33%108498800菏泽-0.06%53885300-0.36%10012乌鲁木齐-0.06%81969000保定-0.37%86859500漳州-0.07%1076110500赣州-0.38%81838200温州-0.07%1842615643阜阳-0.39%73787100湛江-0.07%97799300连云港-0.40%77059490嘉兴-0.07%1363216850东莞-0.43%1814118810淄博-0.08%78228000大连-0.49%1339113650泰州-0.09%81869995珠海-0.50%2053823000秦皇岛-0.09%93339500湖州-0.73%12500廊坊-0.09%9200淮安-0.84%62518800台州-0.09%1397915100北海-1.04%75316500数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@fang.表2：2025年11月十大城市新建住宅价格指数变化情况城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格样本价格中位数（元/平方米）北京-0.15%2.12%4651256000上海1.39%10.78%6203557300广州0.27%2.04%2518727000深圳0.17%-0.66%5233849118天津-0.15%2.19%1548116500武汉0.25%0.23%1333013505杭州1.27%7.71%3291530000南京0.04%1.47%2572629895成都1.34%6.25%1470219040重庆(主城区)-0.12%-1.26%13000数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjing@。表3：2025年11月百城二手住宅价格指数城市环比涨跌样本平均价格样本价格中位数（元/平方米）城市环比涨跌样本平均价格样本价格中位数（元/平方米）汕头-0.10%1091610444潍坊-0.77%59375568淄博-0.15%82618030海口-0.79%1324112691衡水-0.17%68316766深圳-0.80%6494658456秦皇岛-0.25%89138469-0.80%86437930聊城-0.30%94729106金华-0.81%1487613342太原-0.31%99809129扬州-0.86%10543泰州-0.31%97609710杭州-0.87%3310529467菏泽-0.35%58735939廊坊-0.87%99328766邯郸-0.39%84398616-0.88%109909772银川-0.42%71046713济南-0.89%1552513962阜阳-0.42%71376949江门-0.89%68616918哈尔滨-0.44%83167291大连-0.90%12866宿迁-0.45%88499039芜湖-0.91%99209928北海-0.45%53345034济宁-0.93%75297290贵阳-0.46%73316757烟台-0.93%88417689三亚-0.47%2776325950青岛-0.93%1791014975湖州-0.47%92028809江阴-0.94%87628301肇庆-0.48%62716367郑州-0.96%1235710322漳州-0.49%12483保定-0.96%84657699张家口-0.50%65756555宜昌-0.96%71446712东营-0.50%72876658临沂-0.96%82837463泉州-0.50%1554514458合肥-0.97%1578113932赣州-0.52%唐山-0.97%87888232洛阳-0.54%72657085南昌-0.98%101789357沈阳-0.55%96368737福州-0.99%2214119454嘉兴-0.55%1083210178石家庄-1.01%南宁-0.55%100339025宁波-1.01%2050219814德州-0.58%76417243长沙-1.03%100199256连云港-0.58%104979479东莞-1.03%1602914770湘潭-0.58%45504476珠海-1.07%1965319126西宁-0.59%84728819广州-1.09%3416330335乌鲁木齐-0.59%86577700重庆-1.11%10224威海-0.60%80887749无锡-1.15%1449213266桂林-0.60%66905675西安-1.20%13272湛江-0.63%83708273上海-1.24%5670851366镇江-0.63%73926720天津-1.25%2114016190成都-0.64%1702715458绍兴-1.25%1485514062绵阳-0.64%73017340苏州-1.27%2127918345佛山-0.66%12476南通-1.29%10254株洲-0.66%45664506新乡-1.31%64016280常熟-0.67%10689盐城-1.32%89958087兰州-0.68%100679451厦门-1.35%4158841507长春-0.69%79077326徐州-1.40%93808647包头-0.69%68446582温州-1.44%1719015685呼和浩特-0.69%85087917北京-1.44%6498458655柳州-0.72%70186575张家港-1.45%100769648常州-0.73%1207910610武汉-1.58%1359512321马鞍山-0.74%78077781淮安-1.68%76666719台州-0.74%1450713361-1.79%1387012155惠州-0.74%84597762南京-1.83%2674224463数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingjin表4：2025年11月十大城市二手住宅价格指数变化情况城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格样本价格中位数（元/平方米）北京-1.44%-6.08%6498458655上海-1.24%-5.56%5670851366广州-1.09%-7.60%3416330335深圳-0.80%-4.10%6494658456天津-1.25%-7.76%2114016190武汉-1.58%-11.65%1359512321杭州-0.87%-5.34%3310529467南京-1.83%-11.35%2674224463成都-0.64%-1.89%1702715458重庆（主城区）-1.11%-7.24%10224数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件至caojingji表5：2025年11月50城住宅租赁价格指数城市样本平均租金（元/平方米/月）环比涨跌样本租金中位数（元/平方米/月）城市样本平均租金（元/平方米/月）环比涨跌样本租金中位数（元/平方米/月）北京82.45-1.02%78.84济南23.86-0.57%22.06深圳82.41-0.38%62.17乌鲁木齐23.24-0.41%22.42上海82.22-0.64%74.55温州23.20-0.81%22.81杭州49.10-0.60%46.99常州23.00-0.29%20.56广州48.16-0.40%39.71哈尔滨22.85-0.48%21.92三亚41.14-0.10%34.98兰州22.82-0.61%22.14厦门39.48-0.93%38.06泉州22.80-0.53%21.10南京36.85-0.91%38.61沈阳22.64-0.40%19.11珠海34.81-0.45%28.85西宁22.21-0.43%19.81苏州34.02-0.46%31.73南宁22.06-0.21%19.19福州32.67-0.46%29.33嘉兴21.68-0.04%20.00成都32.42-0.60%28.26长春21.53-0.67%19.89宁波31.56-0.50%28.84南昌21.26-0.61%17.99天津29.21-0.74%26.7420.94-0.43%20.54大连29.17-0.63%26.04郑州20.64-0.46%17.08海口26.59-0.42%23.96贵阳20.28-0.47%17.07青岛26.14-1.00%24.26石家庄20.05-0.71%18.37东莞25.96-0.12%21.78绍兴19.93-0.51%20.04武汉25.90-0.36%22.62南通19.01-0.39%17.46合肥25.79-0.82%24.21惠州18.49-0.33%17.53无锡25.46-0.59%23.41呼和浩特18.37-0.22%17.44长沙25.45-0.64%22.94太原18.29-0.93%16.93西安24.92-1.32%21.63徐州16.52-0.40%14.73佛山24.11-0.35%19.70银川14.72-0.31%12.59重庆(主城区)24.10-0.28%19.68北海0.86%10.43数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电01表6：2025年11月50城住宅租赁价格分类指数城市平均套租金（元/月）环比涨跌30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上深圳152937265845823821981-0.20%-0.47%-0.28%-0.41%-0.33%北京214645885263760221983-0.36%-1.20%-0.99%-0.95%-0.64%上海1730394951068152207660.09%-0.56%-0.66%-0.51%-0.54%杭州2680376948989789-0.47%-0.81%-0.54%-0.46%-0.23%广州1060240636684551-0.03%-0.38%-0.31%-0.27%-0.50%厦门9902046300040517622-0.66%-0.82%-0.68%-0.71%-0.34%三亚-21322870405710683-0.93%0.30%-0.52%-0.76%珠海-2145280834406812--0.70%-0.22%-0.16%-0.44%南京8672296265834047645-0.72%-1.13%-0.91%-0.77%-0.85%苏州8721868265034046390-0.04%-0.74%-0.53%-0.25%-0.91%福州9631762241931905400-0.56%-0.59%-0.70%-0.51%-0.40%成都6821757241730916833-0.05%-0.82%-0.65%-0.41%-0.01%宁波8291715235033235440-0.10%-0.64%-0.62%-0.49%-0.49%海口-1494217527514749--0.77%-0.35%-0.29%-0.41%天津8961663209026546634-0.27%-0.79%-0.79%-0.64%-0.15%东莞8171419205626014347-0.93%0.07%-0.10%-0.10%-0.01%佛山7421299202823924134-0.25%-0.34%-0.27%-0.43%-0.25%武汉64015062013252554300.59%-0.26%-0.40%-0.24%-0.23%大连6471482200729796521-0.37%-0.90%-0.60%-0.43%-0.77%长沙6191419198825734427-0.31%-0.42%-0.48%-0.51%-0.65%西安5811423196724244695-0.51%-1.39%-1.51%-1.12%-0.88%无锡69614431966252546540.32%-0.53%-0.46%-0.29%-0.17%合肥6301384196625174919-0.38%-0.60%-0.75%-0.71%-0.51%青岛6791546193524786458-0.12%-1.58%-1.14%-0.70%-0.85%泉州-1213192124104342-0.14%-0.56%-0.30%-0.64%常州56213641817234542220.02%-0.32%-0.24%-0.32%0.04%济南59813901816231740320.61%-0.80%-0.68%-0.48%-0.18%温州9741339180324713863-0.89%-1.15%-0.65%-0.74%-1.03%南宁523179122924348-0.13%0.01%-0.36%-0.28%-0.49%乌鲁木齐-1522178423844528--0.21%-0.62%0.00%-0.42%重庆(主城区)6221295178124064870-1.06%-0.54%-0.61%-0.43%-0.14%嘉兴-17652247---0.25%-0.25%-0.20%-绍兴-1406172320053278--0.08%-0.82%-0.24%-0.54%56312251688211138120.16%-0.78%-0.41%-0.28%0.09%西宁-154816712109--0.20%-0.60%-0.23%-哈尔滨70612091642232446211.32%-0.42%-0.29%-0.44%-1.00%郑州529163119753719-0.13%-0.55%-0.61%-0.43%-0.65%兰州-162122414435--0.33%-0.57%-0.54%-1.01%沈阳5251253160022344798-0.39%-0.64%-0.41%-0.29%-0.90%贵阳578156721673489-0.42%-0.14%-0.56%-0.19%-0.35%石家庄52710571538194535663.46%-0.77%-0.85%-0.63%-0.71%南昌6261232153221633686-2.12%-0.51%-0.90%-0.43%-0.26%长春5981202151621164324-1.10%-0.51%-0.69%-0.63%-0.51%惠州-1073150419163115--0.28%-0.20%-0.19%-0.13%南通53112131501195733380.12%-0.33%-0.29%-0.29%-0.50%呼和浩特-1254136417963362--0.66%-0.36%-0.49%-0.09%太原500861132618593760-1.06%-0.80%-0.77%-0.80%-0.63%徐州-931130216732982--0.55%-0.61%-0.30%-0.28%银川40710101042142129260.45%-0.58%-0.18%-0.41%-0.26%北海-674989---0.76%1.21%0.97%-注：部分城市30m2以下和140m2及以上租赁房源样本较少，暂不公布。数据来源：中指数据CREIS中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼康定壹拾玖上海招商蛇口和樾玉鸣北京越秀地产&绿城中国保利瑧誉深圳保利置业奥映鸣翠府杭州滨江集团&绿城中国招商玺成都招商蛇口广州保利天奕广州保利发展中建壹品·海宸元境北京中建壹品投资公司中环麓岛上海中建东孚绿城·沁百合苏州绿城中国自贸·湾啟紫荆深圳前海蛇口自贸投资保利天奕杭州保利发展翡雲悦府上海越秀地产&华润置地&中能建招商·紫荆府武汉招商蛇口城投·东方玖玺天津天津城投置地保利·翡丽甲第广州保利置业国贸海上原墅上海国贸地产&松江交投金融城交子缦华成都润达丰滨江北京城建·国誉颂北京城建发展中海·深湾玖序深圳中海地产中建宸园北京中建智地国贸学府锦樾厦门国贸地产贻成华府天津天津福瑞房地产开发有限公司太平河·理想水岸石家庄石家庄城发投集团所属建发集团紫金·翡丽甲第苏州保利置业&金隅地产龙湖两江御湖境重庆龙湖集团新世界天馥广州新世界中国大兴发展·梧桐府北京大兴发展招商·锦城序成都招商蛇口武汉·理想之地武汉武汉金融街集团中国铁建西派城西安中国铁建地产城投·东方紫宸天津天津城投置地华侨城·熙宸重庆华侨城集团保利颐璟和煦北京保利发展金茂越秀未来府郑州中国金茂&越秀地产绿城·广州馥香园广州绿城中国北京国贤府贰期北京中建智地招商天青府武汉光谷交通&招商蛇口中建·东山樾府南京中建方程象屿恒泰·天熠东方苏州象屿地产&苏州恒泰中国铁建·花语璟云北京中国铁建地产保利·海晏天珺宁波保利发展中建悦庐·幸福序西安西安未来中建地产有限公司绿城·广州玉海棠广州绿城中国兴创·沐春墅北京兴创投资保利玥玺湾广州保利发展越秀·阅今沙成都越秀地产东湖尚品保定保定市国控置业集团有限公司本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电01中铁诺德·璟宸上海中铁诺德武汉城建·中央云城武汉武汉城建集团中铁雄安科创中心雄安新区中铁一局海晟·山和云畔南通海晟集团建投·晋和府无锡山西建投城运集团象屿·天宸雅颂上海象屿地产城发投中交绿城·桂月云峯石家庄石家庄城发投集团&中国交建&绿城管理和风雅信苏州大和房屋中建·翡翠天序长沙中建信和能建·博悦府南京能建城发中交·伴山观岚北京中交投资鸿湖上苏州江苏海鸿集团中建壹品南滨星光城重庆中建壹品高科紫薇·时光云瀚西安高科地产武汉城建·承宁府武汉武汉城建集团华天龙湖·杉峯成都华天文旅&龙湖集团濠东璟园南通南通轨道置业&崇川国投京华城上城廊坊京华地产盛和·观濠别院南通盛和房产&崇发置业滨江·锦上万象府杭州滨江集团&兴耀房产集团&建杭置业云溪颂花园广州中铁诺德&广铁置业中交·海河玺天津中交投资城发恒伟·观江学府长沙城发恒伟广州地铁地产·珑曜上城广州广州地铁地产乾麟龙观宸贵阳上海乾麟龙集团能建·東宸府烟台能建城发中国铁建花语博悦西安中铁建地产华中公司中天·樾青岚杭州中天美好集团融投·阅璟台西安西安融投宝业·璞园武汉宝业地产中海峯境叁號院郑州中海地产空港发展·云玺观宸成都空港发展招商西陵城发·林屿境宜昌招商蛇口&西陵城发正黄·海月潮鸣西昌正黄集团保利·天珺三亚保利发展雄安·中绿里雄安新区中国绿发济高保利·云上璟誉济南山东保利置业大和·玖越常州大和房屋荆州城发·画扇峰荆州湖北省荆房投资开发有限公司中海云著湖居郑州中海地产宝业·沁园宜昌宝业地产中建·白云之星广州中建三局城市投资运营有限公司置地雲台映月合肥安徽置地深圳园·和光书苑保定深保发展建发·朗玥上海建发房产绿城·悦海棠杭州绿城中国金牛西派御府成都眉山发展地产&中国铁建地产中交绿城·诚园|蘭园库尔勒中国交建&绿城管理美好·麟州学府榆林陕西美好置业越秀中寰天悦合肥越秀地产江南芝云昆山城投湖南建投·象山国际长沙湖南建投地产集团中国铁建·宁波·未来视界宁波中国铁建地产本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致关于“中国房地产指数系统百城价格指数”样本城市替换说明全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致关于中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系城价格指数”研究，每月发布100个城关于中指研究院指数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-5百城新建住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点在售新建住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新建住宅样本楼盘报价均值表示。“百城新建住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。对100个城市进行全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。当项目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。项目的建筑规模限制：一线城市不低于3万平方米，二、三、四线城市均不低于1万平方米。（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以100平方米计算折扣；为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。若项目推出少量特价房（占比不超过5%不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。（4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。2012年12月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见《关于“百城新建住宅价格指数”改进的说明》。2、计算模型本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城新建住宅价格指数，自2011年9月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下：其中PjtPjt代表第j个城市在第t期的平均价格，PtPt代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，QijQij为该项目调整后建筑面积。取各城市全部样本项目价格的中位数，中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。3、数据采集和复核（2）采集方法：通过中指研究院和分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，或采用评估价）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-百城二手住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点二手住宅价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市二手住宅挂牌价均值表示。“百城二手住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。对100个城市固定样本进行监测，固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房源的80%，具体方法如下：按某市辖区挂牌房源量的80%选择固定样本小区，即按2020年1-6月月均挂牌套数从多到少依次选取，使得选取小区的月均挂牌套数加总等于该市辖区所有小区月均挂牌套数总和的80%，被选取的小区即为该市辖区的固定样本小区；样本补充：若某一市辖区选样后样本不足10个，则将该市辖区所有具有连续挂牌的小区补充为固定样本小区。定期更新：为保证样本的代表性，百城二手住宅价格指数对固定样本进行定期更新，以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区，剔除部分代表性差、活跃度低的小区。（2）样本覆盖范围：城市有连续二手住宅挂牌的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。（3）样本价格：为二手住宅样本小区挂牌均价，如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，选择保留或剔除样本小区。2、计算模型本研究采用简单平均和中位数的方式来计算全国、单个城市及城市市辖区二手住宅价格指数，具体如下：基于各样本小区价格均值，计算单个城市、市辖区二手住宅平均价格，具体计算公式如下：其中，p为第i个城市