济南市写字楼租赁合同标准版

济南市写字楼租赁合同标准版甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________邮箱：________________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：___________地址：________________________________联系电话：____________________________邮箱：________________________________鉴于甲方拥有位于济南市__________区/县__________街道/路__________号__________大厦/楼宇__________楼__________室（以下简称“租赁房屋”）的合法权利，乙方有意承租该房屋用于办公目的。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条租赁房屋的基本情况租赁房屋位于济南市__________区/县__________街道/路__________号__________大厦/楼宇__________楼__________室（以下简称“租赁房屋”）。该房屋建筑面积约为________平方米，使用面积约________平方米（具体面积以房屋权属证明或双方确认的测量报告为准）。租赁房屋现状详见本合同附件一《房屋交接清单》及附件二《房屋照片》。甲方保证其对租赁房屋拥有合法、完整的权利，并能够提供相应的权属证明文件供乙方查验。第二条租赁期限1.租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年/月。2.租赁期满，甲方如需收回租赁房屋，应在本合同期满前________个月书面通知乙方，乙方如需续租，应在收到甲方通知后________个月内书面答复甲方，经双方协商一致，可续签租赁合同。若乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同期满后自动终止。第三条租金及支付方式1.租金标准：租赁房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币________元（大写：____________元整），月租金总额为人民币________元（大写：____________元整）。2.租金支付方式：租金按________（月/季/半年/年）支付。首期租金应于________年________月________日前支付，以后每期租金应在下一期开始前________日内支付。3.租金支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.税费承担：本合同项下的租金相关税费（如增值税、附加税等）由________方承担。第四条保证金1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：____________元整）。2.保证金用于担保乙方履行本合同项下的租金、费用支付义务以及赔偿因乙方违约给甲方造成的损失。3.租赁期满或合同依法解除，且乙方无任何违约行为，或违约行为造成的损失已在保证金中足额弥补后，甲方应在乙方办妥房屋交还手续并结清所有应付款项之日起________个工作日内将保证金无息退还给乙方。4.以下情况甲方有权从保证金中扣除相应款项或没收全部保证金：（1）乙方未按约定支付租金或各项费用的；（2）乙方擅自改变租赁房屋用途、结构或损坏房屋，经甲方书面通知后未在规定期限内恢复原状或赔偿损失的；（3）乙方擅自将租赁房屋转租、转借、分租、出借给第三人的；（4）乙方违反本合同其他约定的，给甲方造成损失的；（5）逾期不搬迁的。第五条物业及设施费用1.租赁期间，乙方应承担租赁房屋及其内部设施（不含共用设施设备）的使用所产生的费用，包括但不限于水电费、网络通讯费、空调费（如适用）、办公设备使用费等，按实际用量按时支付。2.租赁期间，乙方应承担租赁房屋外部的物业管理费、公共区域清洁费、保安费、电梯费等，每月每平方米建筑面积为人民币________元（大写：____________元整），或按物业方规定标准缴纳，具体金额为人民币________元（大写：____________元整），于每月________日前支付。3.以上各项费用由乙方自行向相关服务提供方缴纳，甲方有权要求乙方出示缴费凭证。第六条房屋使用及维护1.乙方应按照租赁房屋的现状和约定的用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构，不得存储危险品、易燃易爆物品或进行违法活动。2.租赁期间，乙方对承租范围内的装修、改造及新增设施设备拥有所有权，但不得损害房屋结构安全，其维修责任由乙方承担。3.租赁期间，租赁房屋主体结构及共用设施设备的维修责任由甲方承担。乙方应配合甲方进行必要的维修工作。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，由乙方负责。4.乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。装修方案应符合建筑安全规范，施工时间应避免影响其他租户，施工噪音、垃圾等应符合物业管理规定。装修费用由乙方承担。合同期满后，除因乙方使用自然损耗外，房屋装修及新增设施设备由乙方自行拆除或处理，恢复原状或经甲方同意后可保留，具体方式按双方约定执行。第七条甲方的权利与义务1.按照合同约定按时交付租赁房屋，并保证房屋在租赁期内能正常使用。2.负责处理与租赁房屋相关的产权证明及一切政府相关税费（不含租金税费）。3.负责租赁房屋主体结构及共用设施设备的日常维修和保养。4.有权监督乙方合理、合规使用租赁房屋及遵守物业管理规定。5.应乙方要求，提供必要的协助，如提供房屋权属证明复印件等。第八条乙方的权利与义务1.按照合同约定享有租赁房屋的使用权。2.按时足额支付租金、物业费及其他应承担的费用。3.爱护租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏。4.遵守国家法律法规及物业管理规定，维护邻里关系。5.不得擅自将租赁房屋转租、转借、分租、出借或设置抵押、担保。6.合同期满或解除后，应按照约定时间将房屋及其附属设施、设备（除自然损耗外）完好交还甲方。第九条违约责任1.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金________%（例如：千分之五）的违约金，逾期超过________日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金________%（例如：千分之五）的违约金，逾期超过________日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金，同时没收保证金。3.乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，没收保证金。4.乙方擅自转租、转借的，甲方有权解除合同，没收保证金，并可能追究乙方违约责任。5.合同期满，乙方逾期不搬迁的，除应支付相应期间的租金外，还应按日支付月租金________%（例如：千分之五）的违约金，并承担甲方为收回房屋所发生的必要费用。第十条合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求其承担违约责任。4.合同解除后，双方应结清所有费用，并按约定办理房屋交还手续。第十一条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后________日视为送达）、或按此电话/邮箱发送（以成功发送视为送达）。一方变更联系方式，应提前________日书面通知对方。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同项下的所有附件（包括但不限于《房屋交接清单》、《房屋照片》）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）