电竞场馆运营协议

电竞场馆运营协议鉴于甲方拥有位于[具体地址]的电竞场馆（以下简称“场馆”），乙方具备电竞场馆运营的专业能力和经验，双方经友好协商，就乙方向甲方租赁并运营场馆事宜，达成如下协议：第一条基本条款1.1甲方是依法注册成立的企业/机构，拥有位于[具体地址]的电竞场馆，并愿意将此场馆按照本协议约定交由乙方运营。1.2乙方是依法注册成立的企业/机构，具备电竞场馆运营的专业能力和经验，愿意承租并按照本协议约定进行场馆运营。1.3甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就场馆的运营达成本协议。1.4本协议标的物为甲方拥有的、位于[具体地址]的电竞场馆，包括但不限于场地本身、[列明主要设施设备，如：主赛场区、训练房、休息区、观众席、餐饮区、后台机房、办公区等]。1.5本协议目的在于授权乙方在协议有效期内，以甲方名义或双方约定的名义，对场馆进行专业化运营，开展电竞赛事、培训、娱乐、商业等活动，实现场馆的商业价值。第二条协议期限2.1本协议有效期为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2协议期满前[]个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若期满未续签，本协议自动终止。第三条权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1甲方保证其对本协议项下的电竞场馆拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权签署本协议。3.1.2甲方按照本协议约定，向乙方提供符合运营条件的场馆场地及设施设备。确保水、电、网络等基础utility的正常供应，满足基本运营需求。3.1.3甲方负责场馆的总体安全维护、结构安全保障、以及非乙方运营活动所引起的基础设施和公共区域的日常维护、清洁、更新（大型更新由双方协商决定）。3.1.4甲方有权对乙方的运营活动进行监督，确保其符合法律法规及本协议约定。有权审批乙方提出的涉及场馆设施结构、布局的重大改动方案。3.1.5甲方应配合乙方办理因场馆运营可能需要的政府相关报备或许可手续（如涉及），并提供必要的协助。3.1.6甲方应保证场馆符合国家及地方关于消防安全、治安管理、卫生防疫等安全标准的基本要求。3.1.7甲方有权查阅乙方的运营报告、财务报表等与场馆运营相关的文件，以监督乙方履行本协议。3.2乙方的权利与义务：3.2.1乙方在协议有效期内，获得对电竞场馆的独家运营权，有权以自身名义或双方约定的方式进行市场推广和活动组织。3.2.2乙方负责电竞场馆的具体运营管理工作，包括但不限于：制定详细的运营计划和市场营销方案、策划并执行电竞赛事、培训课程、娱乐活动、商业租赁等；管理运营所需的人员；维护良好的客户关系。3.2.3乙方应按照本协议第五条约定，向甲方支付租金/运营分成等费用。3.2.4乙方对其运营活动所使用或新增的设备（不含甲方提供的现有基础设备）负责日常维护、保养，并承担因乙方原因造成的场馆设施损坏的维修或赔偿责任。3.2.5乙方必须遵守国家及地方的所有相关法律法规、行业规范及标准，以及甲方的场馆管理规定，合法合规经营。3.2.6乙方承担其运营活动期间所有的人身和财产安全责任，必须制定并执行完善的安全生产和应急预案，购买足额的公众责任险、财产险等，并将甲方列为共同被保险人或受益人。3.2.7乙方有权在场馆内进行符合本协议约定的品牌宣传、标识设置和商业推广，但不得损害甲方利益或场馆形象。3.2.8乙方应建立完善的财务管理制度，定期（每月/每季）向甲方提交运营报告、财务报表，接受甲方的监督和审计（如有必要，需提前通知并配合）。3.2.9乙方应保持场馆内部环境的基本整洁、卫生和安全，遵守甲方的维护管理规定。3.2.10乙方不得将本协议项下的运营权转租、转让给任何第三方，但可依本协议约定分包部分非核心运营业务。第四条运营管理4.1乙方可开展的运营活动主要包括：电竞赛事组织与承办、电竞专业培训、电子竞技俱乐部托管、KTV服务、餐饮服务、住宿服务（如场地条件允许）、电竞周边产品销售、场地租赁（非电竞活动）等。具体活动类型需符合场馆定位和安全规定。4.2乙方计划举办大型、特殊或涉外活动时，应至少提前[]天向甲方提交活动方案，包括活动内容、规模、预期人流、安全措施、应急预案等，经甲方审核批准后方可举办。4.3乙方应制定并执行场馆的定价策略，各项服务的收费标准需提前公示，并报甲方备案。甲方有权对不合理的定价提出异议，双方协商调整。4.4乙方应提供标准化的客户服务流程，确保服务质量和客户满意度。4.5乙方自行招聘和管理的员工，其劳动关系、劳动保障、社会保险等均由乙方自行负责处理，并确保其行为符合法律法规及本协议约定，因员工行为给甲方造成任何损失，由乙方承担全部责任。第五条费用与结算5.1运营费用：乙方同意按照以下方式向甲方支付运营费用：（选择一项或结合）(1)固定租金：乙方每月向甲方支付固定租金人民币[]元整（大写：[]）。支付时间：每月[]日前。(2)收入分成：乙方每月运营收入的[]%归甲方所有，[]%归乙方所有。运营收入定义为乙方通过场馆运营活动（除甲方明确不参与分成项目外）实际收取的全部款项。结算周期为每月，甲方在收到乙方每期收入后[]个工作日内，与乙方结算分成金额，并支付给乙方。(3)混合模式：乙方每月向甲方支付固定租金人民币[]元整（大写：[]），同时，乙方每月运营收入的[]%归甲方所有。支付方式同上。5.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将运营费用支付至甲方指定的银行账户：开户行：[]账户名称：[]账号：[]5.3逾期支付：乙方若未能按时支付运营费用，每逾期一日，应按逾期金额的[]%向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权暂停乙方运营资格，直至费用结清并支付滞纳金，且甲方有权单方面解除本协议。5.4费用包含：上述费用已包含乙方运营所产生的[请明确具体范围，如：场地基本使用权、基础水电费、物业管理费等，不包含的费用需另行列明，如：乙方员工工资、乙方活动招展费、大额设备采购费等]。第六条维护与保养6.1日常清洁与安保：乙方负责其运营区域内的日常清洁和基础安保工作，确保达到约定的标准。非乙方区域由甲方负责，但双方应相互配合。6.2设施维修：因乙方运营活动使用不当或维护不当造成的场馆设施损坏，由乙方负责修复或赔偿。因甲方提供的现有基础设备自然老化或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修或更新。6.3设施更新：场馆内非乙方运营活动所涉及的基础设施和公共区域的必要更新或改造，由甲方负责决策和投入。乙方如需对场馆设施进行结构性或重大非结构性改造，需提前[]天提出书面申请，详细说明改造方案、预算、预期效果及安全措施，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担，改造后不影响甲方后续使用。6.4设备归属：协议期满或提前终止时，乙方投入或新增的设备，经甲方检查确认无损坏或符合约定标准后，可由乙方拆除带走；如设备损坏、丢失或不符合标准，乙方应负责修复、赔偿或按残值折价。甲方提供的现有设备，按其现状和约定进行移交或处理。第七条安全与保险7.1双方确认，各自承担本协议项下未明确约定由对方承担的责任。7.2乙方对运营活动期间的人身安全、财产安全负有首要责任，必须建立完善的安全管理制度和应急预案，并定期组织演练。7.3乙方必须购买并维持有效的公众责任险、财产险等必要保险，保险范围应涵盖其运营活动可能产生的风险，并将甲方列为附加被保险人或受益人，确保保险金额充足。7.4乙方应确保其运营活动符合消防、安全、卫生等所有适用法律法规的要求，甲方应提供符合基本安全条件的场馆。第八条保密条款8.1甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营策略、客户名单、财务数据、场馆布局等）承担保密义务。8.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、转让或许可使用该等商业秘密。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。8.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[]年。第九条违约责任9.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任（包括直接损失和间接损失）。9.2若乙方未能按时支付运营费用，除按第五条第5.3款承担违约金外，甲方有权依据本协议第六条第6.3款或直接单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。9.3若乙方擅自改变场馆结构或进行重大非结构性改造未经甲方同意，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并视其为严重违约行为，甲方有权单方面解除本协议。9.4若乙方运营活动违反国家法律法规，造成严重后果或不良社会影响，甲方有权立即单方面解除本协议，并要求乙方承担全部责任及损失。9.5若甲方未能按约定提供符合基本运营条件的场馆，经乙方书面催告后[]日仍未纠正，乙方有权要求部分或全部退还已支付费用，并有权单方面解除本协议。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[]（选择：有管辖权的人民法院提起诉讼/[指定仲裁委员会名称]申请仲裁）解决。11.3诉讼或仲裁地点为[电竞场馆所在地]。第十二条协议的生效、变更与终止12.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。12.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面协商一致，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议终止：(a)协议期限届满，双方未续签；(b)本协议因约定或法定原因被解除；(c)双方协商一致同意终止；(d)一方进入破产、清算程序。12.4协议终止或解除后，双方应在[]日内完成以下工作：(a)乙方应将其运营设备、物品搬离场馆，恢复场地原状（或双方约定的状态）；(b)双方结清所有未付款项和应付款项；(c)乙方应向甲方提交最终运营报告和财务结算资料；(d)甲方应办理场馆移交手续。第十三条其他条款13.1完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代此前所有口头或书面的沟通、协议或谅解。13.2法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。13.4通知与送达：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以