住宅装饰工程合同条款范本

住宅装饰工程合同条款范本一、合同背景与目的住宅装饰工程涉及多方权益，一份规范的合同是明确双方权利义务、保障工程质量与工期、化解纠纷的核心依据。本范本结合《民法典》《住宅装饰装修管理办法》等法律法规，从工程概况、责任划分、质量管控到争议解决，构建全流程条款体系，供业主与装修服务提供方参考使用。二、工程概况条款（一）基本信息1.工程地点：明确住宅具体地址（如XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室）。2.工程内容：以清单形式列明装修范围，包括但不限于墙面改造、水电重装、厨卫装修、全屋定制等（可另附《装修项目明细表》作为合同附件）。3.房屋现状：简述房屋原始结构、设施情况（如“毛坯房”“二手房局部翻新”），避免后期因基础条件争议产生纠纷。三、双方权利与义务（一）发包方（业主）义务1.提供施工所需的合法手续（如物业装修许可），确保施工场地具备作业条件（如清空场地、接通水电）。2.按合同约定支付工程款，若需变更设计或增加项目，应书面确认并协商费用、工期调整。3.配合承包方进行隐蔽工程验收、中期验收等关键节点，因业主原因导致验收延误的，工期相应顺延。（二）承包方（装修方）义务1.具备合法经营资质（如装饰装修企业资质证书），施工人员持证上岗（如电工、焊工操作证）。2.制定施工方案，明确工艺标准（如水电管线走向、墙面基层处理方式），并提前告知业主。3.确保施工安全，采取防护措施（如围挡、防尘、防噪音），因施工导致的人身、财产损失由承包方承担。4.按约定使用材料（附《材料清单》，注明品牌、型号、环保等级），严禁以次充好，材料进场需经业主验收签字。四、工期条款（一）工期计算总工期自开工日期（以双方签字确认的《开工单》为准）起算，至竣工日期止，总计XX日历天（可根据工程规模约定，如60天、90天）。（二）工期调整1.因业主未按时提供施工条件、变更设计、延迟付款等，工期顺延，承包方不承担违约责任。2.因不可抗力（如地震、政策停工）或物业限制施工（如节假日禁工），双方协商调整工期，互不追责。五、工程质量与验收（一）质量标准1.施工符合《住宅装饰装修工程施工规范》（GB____）及国家相关环保标准（如《室内空气质量标准》GB/T____）。2.材料质量需满足合同约定的品牌、规格，环保指标需提供检测报告（如板材甲醛释放量≤E1级）。（二）验收流程1.隐蔽工程验收：水电、防水等隐蔽工程完工后，承包方通知业主验收，合格后方可进入下一道工序；若业主3日内未验收，视为默认合格，但承包方需保留验收影像资料。2.中期验收：工程完成50%（如木工、瓦工完工）时，双方对工程进度、质量进行确认，存在问题的，承包方需7日内整改完毕。3.竣工验收：工程全部完工后，承包方提交《竣工报告》，业主应在15日内组织验收，验收合格的，签署《竣工验收单》；不合格的，承包方需限期返修，返修期不计入总工期。六、工程价款与支付（一）价款构成总工程款为人民币XX元（大写：XX），包含人工费、材料费、设计费、管理费等（可附《报价单》作为附件，明确各项费用明细）。（二）支付方式1.预付款：合同签订后3日内，业主支付总价款的30%（或协商比例，如20%-30%），作为备料款。2.进度款：隐蔽工程验收合格后，支付总价款的30%；中期验收合格后，支付总价款的30%。3.尾款：竣工验收合格且环保检测达标后15日内，支付剩余10%（尾款比例可根据工程风险调整，建议不超过15%）。七、工程变更与结算（一）变更程序业主或承包方提出设计变更、项目增减的，需填写《工程变更单》，双方确认变更内容、费用（如增项费用、减项退款）及工期调整后，方可实施。（二）结算方式工程竣工后，以合同约定价款为基础，结合《工程变更单》进行最终结算，多退少补。八、保修条款（一）保修期1.防水工程保修期为5年，水电管线、墙面地面、厨卫设施等保修期为2年（自竣工验收合格之日起算）。2.保修期内，非业主使用不当导致的质量问题，承包方免费维修；因业主原因损坏的，维修费用由业主承担。（二）维修响应业主报修后，承包方应在24小时内响应，72小时内到场维修（紧急情况如漏水需2小时内响应）。九、违约责任（一）业主违约1.逾期付款的，每逾期一日按未付金额的0.1%（或协商比例，如0.05%-0.1%）支付违约金；逾期超过30日的，承包方有权停工，工期顺延。2.无正当理由单方解除合同的，需支付已完工程价款的30%作为违约金，并赔偿承包方材料损失。（二）承包方违约1.逾期完工的，每逾期一日按总价款的0.1%支付违约金；逾期超过30日的，业主有权解除合同，承包方退还已收款项并赔偿损失。2.工程质量不合格且经返修仍不达标的，承包方无偿返工至合格，或退还工程款并赔偿业主重新装修的费用。十、争议解决双方因合同履行发生争议，应先协商解决；协商不成的，可选择：1.向工程所在地仲裁委员会申请仲裁（需明确仲裁机构名称）；2.向工程所在地人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（二）附件效力合同附件（《装修项目明细表》《材料清单》《报价单》《开工单》《竣工验收单》等）与本合同具有同等法律效力。签署页发包方（业主）：____________________承包方（装修方）：____________________地址：____________________地址：____________________联系人：____________________联系人：______________