商铺反租合同范本

商铺反租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺并进行经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商铺反租合同：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺用途：乙方承租该商铺用于[具体经营业态，如餐饮、零售等]经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合国家及地方相关建筑质量标准，具备正常使用功能。商铺交付时的装修、设施设备等情况以附件二《商铺交付清单》为准。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为[甲方银行账号]，开户银行为[开户银行名称]。支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金金额及支付月份。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本合同约定收取租金及其他费用。对乙方的经营活动进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：保证该商铺具有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该商铺。按照本合同约定的时间和标准交付该商铺，并负责商铺的维修、保养，确保其处于正常使用状态，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与经营活动相关的手续，提供必要的证明文件，但费用由乙方承担。未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回该商铺。（二）乙方权利与义务1.权利：在租赁期限内，按照本合同约定使用该商铺进行合法经营活动。根据经营需要，在不影响商铺结构和安全的前提下，对商铺进行装修、改造，但应提前通知甲方，并提交装修方案。装修费用由乙方自行承担，装修方案应符合国家及地方相关规定。在租赁期限届满或合同提前解除后，有权拆除其自行安装的可移动设备及装修，但不得损坏商铺的原有结构和设施设备。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合法经营，遵守国家法律法规及地方相关规定，不得利用该商铺从事违法违规活动。合理使用该商铺及附属设施设备，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺转租、转借他人。租赁期限届满后，应将该商铺按照交付时的状态交还甲方，但乙方自行安装的可移动设备及装修除外。五、商铺的维修与保养1.甲方维修义务：甲方应负责该商铺主体结构、屋顶、外墙等部位的维修，确保其安全性能。对于商铺内的水、电、气等设施设备，甲方应定期进行检查和维护，如出现故障，应及时维修，但因乙方使用不当造成的除外。2.乙方维修义务：乙方应负责其自行装修部分及经营过程中使用的设施设备的维修、保养。如因乙方原因导致商铺或附属设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，并承担维修费用及相应损失。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定交付该商铺或交付的商铺不符合约定标准，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提高租金或提前收回该商铺，应按照多收租金的[X]%向乙方支付违约金，并退还多收的租金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺，应承担乙方因此遭受的损失，并按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变该商铺用途或转租、转借他人，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方因使用不当造成商铺或附属设施设备损坏，应负责修复或赔偿，如乙方拒绝履行，甲方有权自行维修，费用由乙方承担，同时甲方有权从乙方押金中扣除相应金额。租赁期限届满后，如乙方未按照本合同约定将该商铺交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/