二次购房协议书

二次购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[如框架结构等]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。2.附属设施及装修情况该房产附带[附属设施详细清单，如停车位、储藏室等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题，以及该房产的使用历史、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在本协议签订后，积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。在房产交付前，负责保持该房产的现有状态，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行有损房屋价值的行为。如因甲方原因导致房屋价值减损的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户手续等。在协议履行过程中，有权对甲方履行义务的情况进行监督和检查。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的本人资料，并按照相关部门要求完成各项手续。在房产交付时，按照房产现状进行验收，如无异议，应签署房产交接确认书。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完毕全部付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定账户[详细账户信息]。剩余款项：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他甲方认可的方式补足剩余购房款。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（含银行贷款到账）后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件该房产应保持现状交付，即房屋内部装修、附属设施等应与本协议约定一致，且无质量问题。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、物业交割清单等。3.交付手续房产交付时，双方应共同对房产进行验收，填写房产交接确认书，确认房产交付的各项情况。如发现房产存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合交付条件。整改期间所产生的费用由甲方承担，同时交付时间相应顺延。五、违约责任1.甲方违约责任–若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。–若甲方违反本协议关于房产产权及质量状况的保证义务，导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、装修费用、因无法取得产权导致的房屋差价损失等。–若甲方擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行有损房屋价值的行为，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方认为损失较大，无法通过恢复原状弥补的，甲方应按照市场评估价赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任–若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。–若乙方因自身原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，且未能在规定时间内补足剩余购房款的，乙方应按照逾期未付款项的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因等待购房款而产生的经济损失、另行出售房产可能产生的差价损失等。–若乙方在房产交付时故意刁难甲方，拒绝签署房产交接确认书或提出不合理的赔偿要求，影响房产正常交付的，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的数据损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日