商铺维权协议书

商铺维权协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方在该商铺的经营、使用或相关权益方面与甲方存在特定关系，双方经友好协商，就商铺维权事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，位于[商铺所在建筑物具体位置及楼层]。商铺用途为[商业经营具体类型，如餐饮、零售等]，目前处于[正常经营/闲置/其他具体状态]。2.相关权益情况甲方拥有该商铺的完整产权，具备合法出租、转让等处置权利。该商铺不存在抵押、查封等权利受限情况。甲方已按照相关规定办理了该商铺所需的各项手续，包括但不限于建设工程规划许可证、房屋所有权证等，确保商铺的合法性及正常使用功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规活动。有权监督乙方在商铺内的经营行为，对于乙方损害商铺权益或违反法律法规的行为，有权要求乙方立即改正。在乙方违反本协议约定时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明及相关手续文件，确保乙方对商铺的合法使用权益。保证该商铺符合国家规定的安全、消防等标准，在租赁期间负责对商铺主体结构等进行定期检查和维护，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致商铺出现质量问题影响乙方使用，甲方应承担相应的修复或赔偿责任。协助乙方办理与商铺经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但因办理证照产生的费用由乙方自行承担。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺转让给第三方或设定其他权利负担，否则应承担对乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的用途和方式使用该商铺，在合法合规的前提下自主开展经营活动。在商铺经营过程中，对于因甲方原因导致的商铺权益受损或经营受到干扰等情况，有权要求甲方采取措施予以解决，并要求甲方承担相应损失。在本协议约定的期限届满或提前解除时，有权要求甲方按照协议约定退还相关费用或给予合理补偿。2.义务按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构、用途或进行违法违规经营活动。如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续，装修或改造方案不得损害商铺整体结构和甲方权益。装修或改造完成后，乙方应负责恢复原状或按照甲方要求进行处置。按时足额向甲方支付本协议约定的各项费用，包括但不限于租金（如有）、物业费（如有）等。如因乙方原因逾期支付费用，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因逾期支付给甲方造成的其他损失。负责商铺内的日常安全管理工作，配备必要的消防、安全设施设备，并确保其正常运行。因乙方使用不当或管理不善导致商铺发生安全事故或造成第三方人身财产损害的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。同时，乙方应积极配合甲方及相关部门进行安全检查和整改工作。在租赁期间，乙方应保持商铺内环境整洁，不得随意丢弃垃圾或堆放杂物，影响商铺整体形象和环境卫生。遵守国家法律法规及当地政府关于商铺经营的各项规定，诚信经营，不得从事损害甲方声誉或其他违法违规行为。如因乙方经营行为导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供合法有效的产权证明或相关手续文件，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照本协议租金总额（如有）的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方违反本协议约定擅自转让商铺或设定其他权利负担，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，包括但不限于乙方的装修损失、经营损失等，并按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行对商铺的维护义务，导致商铺出现质量问题影响乙方正常使用，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行修复，如因甲方原因逾期未修复，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。同时，甲方应按照本协议租金总额（如有）的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因商铺无法正常使用而遭受的经营损失。2.乙方违约责任若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，并按照本协议租金总额（如有）的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于商铺损坏修复费用、甲方因乙方违约而遭受的行政处罚损失等。若乙方逾期支付本协议约定的各项费用，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的全部费用及违约金，同时乙方应承担因逾期支付给甲方造成的其他损失。若乙方未经甲方书面同意擅自对商铺进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状或按照甲方要求进行处置，所需费用由乙方承担。如乙方拒绝履行，甲方有权自行委托第三方进行处理，费用由乙方承担。同时，乙方应按照本协议租金总额（如有）的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方因使用不当导致商铺出现损坏或安全事故，乙方应负责修复或赔偿全部损失。如乙方未及时履行赔偿责任，甲方有权从乙方缴纳的保证金（如有）中扣除相应金额用于修复或赔偿，不足部分乙方应继续补足。同时，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。