三旧改造协议书

三旧改造协议书甲方：[甲方姓名/名称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]联系方式：[甲方电话]乙方：[乙方姓名/名称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法人姓名]联系方式：[乙方电话]鉴于甲方拟对特定区域进行三旧改造（以下简称“改造项目”），乙方具备参与改造项目的相关资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方参与改造项目事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）改造区域范围本次三旧改造项目位于[具体地理位置]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]，总占地面积为[X]平方米。（二）改造内容1.土地整理对改造区域内的闲置土地、低效利用土地进行统一整理，包括土地平整、地上附着物清理等工作，以达到符合城市规划和土地出让条件的要求。协助办理土地权属变更登记手续，确保土地产权清晰，为后续开发建设奠定基础。2.房屋征收与补偿负责对改造区域内的各类房屋及附属设施进行征收工作，包括但不限于住宅、商业用房、工业厂房等。制定合理的房屋征收补偿方案，按照相关法律法规和政策规定，与被征收人签订补偿协议，并支付相应的补偿款项。妥善处理房屋征收过程中的各类纠纷和矛盾，确保征收工作顺利进行。3.规划设计与建设根据城市总体规划和区域发展需求，负责编制改造项目的规划设计方案，包括但不限于土地利用规划、建筑设计方案、配套设施规划等，并确保方案通过相关部门审批。组织实施改造项目的建设工程，包括工程招标、施工管理、质量监督等工作，确保工程按时、按质、按量完成。负责协调与相关部门的沟通和协调，办理项目建设过程中的各类审批手续，确保项目建设合法合规。4.配套设施建设按照规划设计要求，配套建设改造区域内的基础设施和公共服务设施，包括道路、供水、供电、供气、排水、通信、绿化、教育、医疗、文化等设施，提升区域整体配套水平。负责配套设施的建设管理和运营维护，确保设施正常使用，满足居民和企业的需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的工作进行监督和检查，提出意见和建议，确保改造项目按照协议要求和相关法律法规进行。有权获取乙方在改造项目实施过程中的相关资料和信息，以便及时了解项目进展情况。在乙方违反本协议约定或未能履行相关义务时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的措施维护自身权益。2.义务向乙方提供改造项目所需的相关资料和文件，包括但不限于土地权属证明、规划设计条件、现状地形图等，确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理改造项目涉及的各类审批手续，包括但不限于规划审批、土地出让手续、施工许可证办理等，提供必要的支持和配合。按照本协议约定，及时支付乙方应得的费用和款项，确保乙方工作的顺利开展。负责协调改造项目与周边单位和居民的关系，处理可能出现的各类纠纷和矛盾，为乙方创造良好的工作环境。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，获取甲方支付的相关费用和款项，作为乙方开展工作的报酬。在改造项目实施过程中，有权根据实际情况提出合理的建议和方案，经甲方同意后实施，以确保改造项目的顺利推进。在乙方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方按照协议约定履行相应的义务，保障乙方的合法权益。2.义务严格按照国家法律法规、政策规定以及本协议约定，组织实施改造项目，确保改造工作合法合规进行。组建专业的工作团队，配备具备相应资质和经验的工作人员，负责改造项目的各项具体工作，确保工作质量和进度。定期向甲方汇报改造项目进展情况，提交工作月报、季报、年报等相关资料，及时反馈项目实施过程中出现的问题和困难，并提出解决方案。妥善保管和使用甲方提供的相关资料和文件，不得擅自泄露或用于与本协议无关的其他用途。负责处理改造项目实施过程中的各类纠纷和矛盾，积极与被征收人、周边单位和居民沟通协调，维护社会稳定。按照规划设计要求和相关标准规范，确保改造项目建设工程的质量和安全，承担因工程质量问题导致的相应责任。三、费用及支付方式（一）费用总额经双方协商确定，本次三旧改造项目乙方应收取的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）费用构成及明细1.土地整理费用：人民币[X]元，用于支付土地平整、地上附着物清理等工作的费用。2.房屋征收与补偿费用：人民币[X]元，包括征收工作费用、补偿款项等。3.规划设计与建设费用：人民币[X]元，涵盖规划设计费用、工程建设费用等。4.配套设施建设费用：人民币[X]元，用于配套设施的建设和运营维护。5.其他费用：人民币[X]元（如有），包括但不限于项目管理费、税费、不可预见费用等。（三）支付方式1.预付款本协议签订后[X]个工作日内，甲方支付乙方总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.进度款在土地整理工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付乙方土地整理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房屋征收工作完成[X]%并经甲方确认后[X]个工作日内，甲方支付乙方房屋征收与补偿费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在规划设计方案通过审批且工程建设进度达到[具体进度节点]后[X]个工作日内，甲方支付乙方规划设计与建设费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在配套设施建设完成并经相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方支付乙方配套设施建设费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款改造项目整体完成并通过验收后[X]个工作日内，甲方支付乙方剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理相关审批手续或提供必要的支持和配合，导致乙方工作延误或无法正常开展的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更改造项目的内容、范围或要求，导致乙方需要重新调整工作方案或增加工作量的，甲方应与乙方协商并签订补充协议，明确费用调整等相关事宜；若甲方未与乙方协商一致强行变更的，甲方应承担乙方因此增加的全部费用，并按照本协议总费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量和要求完成改造项目的各项工作，每逾期一日，应按照本协议总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照本协议总费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反国家法律法规或政策规定，导致改造项目出现违法违规问题或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自将本协议约定的工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照本协议总费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未妥善保管和使用甲方提供的相关资料和文件，导致资料泄露或丢失的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，