商铺置换合同范本

商铺置换合同范本甲方（置换方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（被置换方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就商铺置换事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本合同。一、置换标的物及服务详细说明1.甲方商铺位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。用途：该商铺目前用于[具体经营项目]，商铺内部装修状况为[详细描述装修情况，如地面材质、墙面装饰、天花板吊顶等]。产权情况：甲方拥有该商铺的完全产权，产权证书编号为[具体证书编号]，无抵押、查封等权利受限情况。2.乙方商铺位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]。面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。用途：该商铺目前用于[具体经营项目]，商铺内部装修状况为[详细描述装修情况，如地面材质、墙面装饰、天花板吊顶等]。产权情况：乙方拥有该商铺的完全产权，产权证书编号为[具体证书编号]，无抵押、查封等权利受限情况。3.置换服务双方同意，在商铺置换过程中，由[具体服务方名称]提供相关的房产评估、过户手续办理指导、法律咨询等服务。服务方应具备相应的资质和专业能力，确保服务的质量和合法性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定的条件进行商铺置换。在置换过程中，有权了解乙方商铺的相关情况，包括但不限于产权状况、使用情况等。对乙方提供的用于置换的商铺及相关资料有审核的权利，如发现不符合本合同约定或存在瑕疵，有权要求乙方进行整改或提供补充说明。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方交付用于置换的商铺。保证所提供的商铺产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，并向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同（如有）等。在商铺交付前，负责对商铺进行必要的清理和修缮，确保商铺符合正常使用条件。清理范围包括但不限于商铺内的杂物、垃圾等；修缮范围包括但不限于门窗、水电设施、墙面地面等存在的损坏部分。协助乙方办理商铺置换过程中的相关手续，包括但不限于产权过户登记手续、税务申报手续等，并按照法律法规的要求提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的条件进行商铺置换。在置换过程中，有权了解甲方商铺的相关情况，并要求甲方提供必要的资料和说明。对甲方提供的用于置换的商铺及相关资料有审核的权利，如发现不符合本合同约定或存在瑕疵，有权要求甲方进行整改或提供补充说明。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方交付用于置换的商铺。保证所提供的商铺产权清晰，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，并向甲方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同（如有）等。在商铺交付前，负责对商铺进行必要的清理和修缮，确保商铺符合正常使用条件。清理范围包括但不限于商铺内的杂物、垃圾等；修缮范围包括但不限于门窗、水电设施、墙面地面等存在的损坏部分。协助甲方办理商铺置换过程中的相关手续，包括但不限于产权过户登记手续、税务申报手续等，并按照法律法规的要求提供必要的文件和资料。三、置换流程及时间安排1.评估阶段双方共同委托[具体评估机构名称]对各自用于置换的商铺进行评估。评估机构应在本合同签订之日起[X]个工作日内出具评估报告。评估费用由双方按照评估机构的收费标准各自承担。评估报告应明确双方商铺的市场价值、评估价格等内容，作为双方确定置换差价及后续交易的参考依据。2.协商阶段根据评估报告，双方就商铺置换的差价、支付方式、交付时间等具体细节进行协商。协商期限为自评估报告出具之日起[X]个工作日。如双方在协商过程中达成一致意见，应签订补充协议，明确各项具体条款；如协商不成，双方均有权按照本合同约定的争议解决方式处理。3.合同签订阶段双方协商一致后，签订正式的商铺置换合同及相关补充协议。合同签订时间为协商达成一致意见后的[X]个工作日内。4.交付阶段甲方应在合同签订后[X]个工作日内，按照本合同约定的条件向乙方交付用于置换的商铺。交付时，双方应共同对商铺进行验收，确认商铺符合交付条件。乙方应在甲方交付商铺后的[X]个工作日内，按照本合同约定的条件向甲方交付用于置换的商铺。交付时，双方应共同对商铺进行验收，确认商铺符合交付条件。5.过户阶段双方应在商铺交付后的[X]个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理商铺产权过户登记手续。办理过户手续所需费用由双方按照法律法规的规定各自承担。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供必要的文件和资料，确保过户手续顺利办理。四、置换差价及支付方式1.置换差价计算根据评估报告确定的双方商铺市场价值，计算置换差价。如甲方商铺市场价值高于乙方商铺市场价值，乙方应向甲方支付差价；反之，甲方应向乙方支付差价。置换差价计算公式为：置换差价=甲方商铺评估价格乙方商铺评估价格。2.支付方式现金支付：乙方应在双方签订正式置换合同后的[X]个工作日内，将置换差价以现金方式一次性支付给甲方。甲方应在收到款项后出具收款凭证。银行转账：乙方应在双方签订正式置换合同后的[X]个工作日内，将置换差价通过银行转账方式支付到甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后的[X]个工作日内出具收款确认函。银行转账信息如下：甲方账户信息：开户银行：[具体银行名称]银行账号：[具体账号]账户名称：[甲方姓名]乙方账户信息：开户银行：[具体银行名称]银行账号：[具体账号]账户名称：[乙方姓名]五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付用于置换的商铺，每逾期一日，应按照置换差价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照置换差价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的商铺存在产权纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常取得商铺产权或使用商铺，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失（如装修费用损失、经营损失等）、间接经济损失（如预期收益损失等）以及乙方为解决纠纷而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方违反本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和条件向甲方交付用于置换的商铺，每逾期一日，应按照置换差价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已交付的商铺（如有），同时乙方应按照置换差价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供的商铺存在产权纠纷或权利受限情况，导致甲方无法正常取得商铺产权或使用商铺，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失（如装修费用损失、经营损失等）、间接经济损失（如预期收益损失等）以及甲方为解决纠纷而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若乙方违反本合同约定协助甲方办理相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼