商业房出让协议书

商业房出让协议书出让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处商业房，愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该商业房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.商业房位置该商业房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业。其具体位置以该房屋的产权证书所记载的位置为准。2.房屋现状甲方保证该商业房目前处于正常使用状态，不存在质量问题、产权纠纷以及其他影响乙方正常使用的瑕疵。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如地面材质、墙面装饰、天花板吊顶等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设备、水电设施、通风设备等]。3.产权状况甲方确保该商业房产权清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利受限情况。该商业房的产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为甲方。甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供该商业房产权证书原件及相关产权证明文件，以供乙方查验核实。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取商业房出让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对出让的商业房拥有合法处分权，确保本协议的签订和履行不会受到任何第三方的干涉或阻碍。向乙方如实告知该商业房的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在纠纷等信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。在本协议签订后，协助乙方办理商业房的过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成各项手续办理工作。办理过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付全部出让款后，按照协议约定的时间和方式将商业房交付给乙方。交付时，应确保商业房及附属设施完好无损，能够正常使用。负责处理与该商业房相关的原有租赁关系（如有），确保在本协议签订后，该商业房不存在任何租赁纠纷，不会对乙方使用该商业房造成影响。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部出让款后，有权要求甲方按照协议约定交付商业房，并办理过户登记手续。对甲方提供的商业房相关信息有知情权，有权要求甲方对不清楚的事项进行解释说明。在甲方违反本协议约定时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商业房出让款。出让款总额为人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式，如分期支付或一次性支付等]。若采用分期支付，乙方应在[具体分期支付时间节点及金额]。在签订本协议后，积极配合甲方办理商业房过户登记手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照相关部门的要求支付应由乙方承担的费用。在接收商业房时，应按照本协议约定对商业房及附属设施进行验收。如发现问题，应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行修复或处理。自接收商业房之日起，承担该商业房的物业管理费、水电费、税费等与该商业房使用相关的一切费用。三、出让款支付1.支付方式及时间乙方应按照以下方式支付商业房出让款：本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付出让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。在甲方办理完商业房过户登记手续并取得新的产权证书后[X]日内，乙方支付剩余出让款人民币[X]元。2.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：乙方应将出让款支付至上述指定账户。若乙方未按照本协议约定将款项支付至指定账户，导致甲方未能及时收到款项的，乙方应承担由此产生的一切责任。四、商业房交付1.交付时间在乙方支付全部出让款且甲方办理完过户登记手续后，甲方应在[X]日内将商业房交付给乙方。2.交付手续交付时，双方应共同对商业房及附属设施进行验收，并签署《商业房交付确认书》。确认书应详细记载商业房的交付状态、附属设施情况等内容。如发现商业房存在质量问题或附属设施损坏等情况，甲方应负责在交付前进行修复或更换，直至符合交付要求。五、过户登记1.办理时间甲方应在本协议签订后[X]日内，启动商业房过户登记手续的办理工作，并在[X]日内完成过户登记，将商业房产权变更至乙方名下。2.费用承担办理商业房过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付商业房，每逾期一日，应按照出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的出让款，同时甲方应按照出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报商业房的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为购买该商业房所支付的全部费用、因商业房问题导致的经营损失等。若甲方未能在本协议约定的时间内办理完商业房过户登记手续，每逾期一日，应按照出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的出让款，同时甲方应按照出让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照出让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方实际损失确定。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.诉讼解决若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为各自的有效送达地址。任何一方因履行本协议需要向对方发出的通知、文件等，