拆迁协议预售合同

拆迁协议预售合同甲方：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体拆迁项目名称]面临房屋拆迁，乙方有意购买甲方基于该拆迁所获得的预售房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方拟获得的预售房屋位于[详细地址]，房屋性质为[住宅/商业/其他]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋目前的状况为[毛坯房/已装修/部分装修]，具体装修情况为[详细描述装修内容，如墙面、地面、门窗等情况]。2.拆迁补偿情况甲方因本次拆迁所获得的补偿方式为[货币补偿/产权调换/货币补偿与产权调换相结合]。若为产权调换，调换房屋的相关信息如下：安置房屋位于[安置房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，预计交房时间为[具体时间]。甲方承诺其对该拆迁补偿房屋拥有合法权益，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且已取得与拆迁相关的所有合法手续，能够确保后续将该房屋顺利预售给乙方。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，有权对预售房屋的相关事宜进行合理安排和处置。义务向乙方如实告知拆迁及预售房屋的详细情况，包括但不限于房屋现状、拆迁进度、产权情况、预计交房时间等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。按照本协议约定的时间和方式，积极办理与预售房屋相关的手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权。在办理产权手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋现状或进行有损房屋价值的行为。如因甲方原因导致房屋损坏或价值降低，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定提供预售房屋，并在房屋交付时进行验收。有权在房屋交付后，按照法律法规及相关规定办理房屋产权登记手续。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与预售房屋相关的手续，提供办理手续所需的资料，并按照要求履行相关义务。在房屋交付前，不得擅自要求变更房屋的购买条件或退房，但因不可抗力或甲方原因导致本协议无法履行的除外。三、购房款项支付1.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付。乙方应积极配合甲方办理银行贷款相关手续，如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行贷款未能发放之日起[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。2.银行账户信息甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、房屋交付1.交付时间在符合法律法规及相关政策规定，且甲方取得预售房屋相关手续后，甲方应按照本协议约定通知乙方办理房屋交付手续。预计交付时间为[具体时间]，但如因不可抗力或政府部门原因导致交付时间延迟的除外。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋达到本协议约定的装修标准（如有）。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续，乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。在办理房屋交付手续时，双方应共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入房屋交付时间。房屋交付后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求履行义务。2.登记费用办理房屋产权登记手续过程中产生的费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，由甲方自行支付；应由乙方承担的费用，由乙方自行支付。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实告知乙方拆迁及预售房屋的相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间和方式办理与预售房屋相关的手续，导致乙方无法按时取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变房屋现状或进行有损房屋价值的行为，导致房屋交付时不符合本协议约定的，甲方应负责恢复原状或给予乙方相应的经济补偿。如乙方因此解除本协议的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款项，并承担乙方的其他损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款项不予退还，并应按照本协议购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自要求变更房屋的购买条件或退房，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因乙方退房给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理与预售房屋相关的手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、