包报联建协议书

包报联建协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意就包报联建事宜进行合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.包报联建项目内容本协议所涉及的包报联建项目，是指甲方负责提供项目所需的土地资源及相关前期手续办理，乙方负责项目的规划设计、建设施工、市场营销及后期运营管理等一系列工作，双方共同合作完成一个综合性的建设项目（具体项目名称：[项目全称]）。该项目位于[项目详细地址]，占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等功能区域。2.项目目标项目旨在打造一个高品质、多功能的综合性社区，满足居民居住、购物、休闲、娱乐等多方面需求。通过合理规划和精心建设，提升区域的城市形象和居住品质，实现双方的经济效益和社会效益。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对项目的规划设计、建设施工等关键环节进行监督，提出合理意见和建议。按照本协议约定，享有项目建成后相应的权益分配。2.义务负责提供项目所需的土地，并确保土地性质符合项目建设要求，无权属纠纷等问题。在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供土地相关资料，包括但不限于土地出让合同、土地权属证书等。协助乙方办理项目建设所需的各项前期手续，如立项审批、规划许可证、施工许可证等。在乙方提交相关申请材料后，积极配合相关部门完成审批工作，确保手续办理的及时性和顺利性。办理前期手续过程中产生的费用，按照国家规定及双方协商分担。协调项目周边关系，保障项目建设施工的正常进行。对于因周边关系引发的影响项目建设的问题，及时采取有效措施解决，避免给乙方造成损失。按照本协议约定的时间和方式，与乙方共同进行项目资金的管理和使用，确保资金用于项目建设及相关支出。（二）乙方权利与义务1.权利有权根据项目实际情况，在符合法律法规及本协议约定前提下，自主进行项目的规划设计、建设施工、市场营销及运营管理等工作。按照本协议约定，享有项目建成后相应的权益分配。同时，在项目建设过程中，对于甲方提出的合理意见和建议，有权根据实际情况进行评估和采纳。2.义务负责项目的整体规划设计，确保设计方案符合项目定位及相关规范要求，并在本协议签订后[X]个工作日内向甲方提交初步设计方案，经甲方审核通过后[X]个工作日内完成深化设计方案。设计费用由乙方自行承担。按照国家及地方相关法律法规、建设工程质量标准和本协议约定，组织项目的建设施工。确保工程质量达到优良标准，按时完成项目建设任务。在施工过程中，严格遵守安全生产规定，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。因乙方原因导致的工程质量问题或安全事故，由乙方承担全部责任。负责项目的市场营销及后期运营管理工作，制定合理的营销策略和运营方案，提高项目的市场竞争力和经济效益。在项目销售及运营过程中，及时向甲方通报相关情况，接受甲方的监督和指导。按照本协议约定的时间和方式，与甲方共同进行项目资金的管理和使用，确保资金专款专用。定期向甲方提供项目资金使用情况报告，接受甲方的审计和监督。三、项目资金管理与使用1.资金来源项目资金来源包括但不限于双方投入的自有资金、银行贷款、预售款等合法合规的资金渠道。2.资金管理双方共同设立项目资金专用账户，由[指定银行名称]进行监管。项目资金的收支均通过该专用账户进行，确保资金流向清晰、透明。3.资金使用项目资金主要用于项目的土地购置、前期手续办理、规划设计、建设施工、市场营销、运营管理等与项目相关的各项支出。具体使用计划由双方根据项目进度共同协商制定，并严格按照计划执行。四、项目进度安排1.项目前期阶段（第13个月）甲方完成土地相关资料提供及前期手续办理的准备工作。乙方完成项目初步规划设计方案，并提交给甲方审核。2.项目建设阶段（第4[X]个月）乙方根据审核通过的设计方案进行施工图设计，并组织施工队伍进场施工。甲方协助乙方办理施工许可证等建设手续。双方按照项目进度共同安排资金支付，确保项目建设顺利进行。3.项目预售阶段（第[X+1][X+2]个月）项目建设达到预售条件后，乙方负责办理预售许可证，并开展市场营销工作。预售款及时进入项目资金专用账户，用于项目后续建设及相关支出。4.项目交付阶段（第[X+3][X+4]个月）项目建设完成并通过竣工验收后，乙方负责组织交付工作，确保交付房屋质量符合标准，相关配套设施完善。双方对项目进行总结和结算，按照协议约定进行权益分配。五、权益分配1.房屋销售收益项目销售所得收益，在扣除项目建设成本、营销费用、税费等相关支出后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。销售收益的结算周期为每季度一次，双方在每季度末共同核对账目，确定收益分配金额，并在[X]个工作日内完成款项支付。2.商业配套及其他经营性资产收益项目内商业配套设施及其他经营性资产的经营收益（如租金收入、物业管理费收入等），在扣除运营成本、税费等相关支出后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。经营收益的结算周期为每月一次，乙方应在每月末向甲方提交收益明细报表，双方核对无误后，在[X]个工作日内完成款项支付。3.项目剩余资产权益项目结束后，若有剩余资产（如土地增值部分、未售房屋等），双方按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例享有相应权益。剩余资产的处置方式由双方协商决定，处置收益按照上述权益分配比例进行分配。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供土地或协助办理前期手续，导致项目延误或无法正常开展，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并按照延误时间相应顺延项目交付时间。若甲方未按照协议约定参与项目资金管理和使用，擅自挪用或截留项目资金，应返还挪用或截留的资金，并按照挪用或截留金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间节点完成项目规划设计、建设施工、市场营销及运营管理等工作，导致项目延误交付，乙方应承担甲方因此遭受的直接经济损失，并按照延误时间向甲方支付违约金，违约金标准为每日[X]元。若乙方未按照协议约定的质量标准进行项目建设，导致工程质量出现问题，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到质量标准。如因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定的资金管理和使用规定，擅自挪用或截留项目资金，应返还挪用或截留的资金，并按照挪用或截留金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有