大厦物管合同范本

大厦物管合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[大厦名称]（以下简称“该大厦”），为了确保大厦的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该大厦进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.大厦基本情况该大厦位于[大厦具体地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，建筑层数为[地上层数/地下层数]层。大厦内包括写字楼、商铺、停车场等多种功能区域。2.物业管理服务内容房屋建筑共用部位的维护与管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责对上述部位进行日常巡查、保养，确保其结构安全、外观整洁，发现问题及时修复或采取相应措施。房屋建筑共用设施设备的维护、运行与管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、电梯、中央空调系统、通讯网络系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期进行巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行，满足大厦使用需求。环境卫生管理负责大厦公共区域的清扫保洁工作，包括大堂、走廊、楼梯、电梯轿厢、卫生间、停车场等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生，定期进行消毒，防止疾病传播。绿化养护管理对大厦内外的绿化区域进行养护，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、健康。安全防范管理制定安全管理制度：建立健全安全防范体系，制定安全保卫、消防等各项管理制度，明确岗位职责和工作流程。人员出入管理：在大厦出入口设置岗亭，对进出人员、车辆进行登记、检查，严禁无关人员和车辆进入。巡逻检查：安排专人定时对大厦进行巡逻，重点部位24小时监控，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。消防管理：确保消防设施设备完好有效，定期组织消防演练，提高员工和业主的消防安全意识和应急处置能力。车辆停放管理负责大厦停车场的车辆停放管理，包括车辆引导、车位分配、停车秩序维护等。按照规定收取停车费用，确保停车场安全、有序。公共秩序维护维护大厦内的公共秩序，制止各类违法违规行为，调解业主之间的纠纷，为业主提供一个安全、和谐的工作和生活环境。物业档案资料管理建立健全物业档案管理制度，对大厦的规划设计、施工图纸、业主资料、维修记录、合同协议等各类档案资料进行分类整理、归档保存，便于查询和使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供优质、高效的物业管理服务。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供大厦的相关资料及设施设备的技术档案，协助乙方了解大厦的基本情况和管理要求。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。协调乙方与大厦业主、使用人之间的关系，协助乙方做好物业管理服务工作。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自变更或解除本合同。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及实际管理需要，制定物业管理服务方案和各项管理制度，并组织实施。有权要求甲方协助解决物业管理服务中遇到的问题，提供必要的支持和配合。在物业管理服务过程中，因甲方或第三方原因造成乙方损失的，有权要求甲方或第三方承担赔偿责任。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，提供优质、高效、规范的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平。妥善保管和使用甲方提供的相关资料及设施设备，不得擅自泄露或损坏。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用，确保费用用于本合同约定的物业管理服务项目。积极协助甲方做好大厦的保值增值工作，提出合理化建议和措施。三、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准经双方协商一致，甲方每月应向乙方支付物业管理服务费用为人民币[X]元。该费用标准包含了乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可以对物业管理服务费用标准进行调整，但调整幅度不得超过原费用标准的[X]%。费用调整应提前[X]个月书面通知甲方。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。甲方违反本合同约定，擅自变更或解除本合同，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家法律法规和本合同约定的标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定，擅自泄露或损坏甲方提供的相关资料及设施设备，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并负责恢复原状或赔偿损失。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照本合同约定合理使用物业管理服务费用，挪作他用的，甲方有权责令乙方限期改正，并追回挪用的费用。乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方挪用费用给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如出现法律法规规定或本合同约定的解除情形，一方有权解除本合同，但应提前[X]日书面通知对方。3.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。4.不可抗力因不可抗力因素导致一方无法履行本合同