商铺买卖合同协议

商铺买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况本合同所涉商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，该商铺为[商铺性质，如商业用房、临街商铺等]。商铺现状为[详细描述现状，如已装修、毛坯等]，内部设施包括[列举主要设施，如水电设施、消防设施等]。2.附属设施及权益该商铺所在的建筑物占用范围内的土地使用权及相关附属设施权益一并转让给乙方。附属设施包括但不限于商铺前的停车位[如有，说明数量及使用规定]、建筑物的共有部分（如楼梯、电梯、走廊等）按照法律规定由乙方共同享有权益并承担相应义务。同时，该商铺所对应的商业运营资质、许可等相关权益（如有）也随商铺一并转让给乙方，但甲方应协助乙方办理相关变更手续。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取商铺转让价款。对商铺的权属及现状进行如实陈述，但不承担除本合同约定外的其他保证责任。2.义务保证所售商铺权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与商铺相关的全部资料，包括但不限于房产证、土地使用证、建设工程规划许可证、消防验收合格证等（如有），并协助乙方办理商铺产权过户登记手续，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。在本合同签订前，商铺如有租赁情况，甲方应负责解除租赁合同，并确保乙方接收商铺时不存在任何租赁纠纷。按照合同约定的时间和方式向乙方交付商铺，交付时应保证商铺符合本合同约定的状态，如有质量问题应负责修复或承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与商铺相关的水、电、燃气、物业等过户手续，提供必要的协助和配合。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付商铺，并保证商铺符合约定条件。有权要求甲方协助办理商铺产权过户登记及相关手续。在甲方履行合同义务后，有权拒绝支付任何不合理的费用或款项。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺转让价款。接受甲方交付的商铺，并按照法律法规及相关规定合理使用商铺。在办理产权过户登记及相关手续过程中，提供必要的资料和配合，承担应由乙方承担的费用。如因乙方原因导致合同无法履行或延迟履行的，应承担相应的违约责任。三、价款及支付方式1.商铺转让价款经双方协商一致，该商铺的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方按照以下方式支付价款：定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付首付款时冲抵价款。首付款：在本合同签订后[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：乙方通过银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行贷款审批结果明确后[X]日内以现金方式补足余款；如因甲方原因导致银行贷款未能按时足额发放，甲方应负责解决相关问题或承担相应的违约责任。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在本合同生效且乙方支付首付款后[X]日内，将商铺交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的除外，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式甲方应在交付日前通知乙方验收商铺，双方共同对商铺的现状进行查验。查验内容包括但不限于商铺的建筑面积、套内面积、装修情况、设施设备等是否符合本合同约定。验收合格后，双方签署商铺交付确认书，视为甲方已完成交付义务。如验收不合格，甲方应按照乙方要求在合理期限内进行整改，直至验收合格为止；如因甲方原因导致商铺无法在约定时间内交付或交付后存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的违约责任。五、产权过户登记1.办理时间双方应在本合同生效且乙方支付首付款后[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理商铺产权过户登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理的，双方应协商解决并顺延办理时间。2.办理费用办理产权过户登记手续所需的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。甲方应积极协助乙方提供必要的资料和文件，确保过户手续顺利办理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付商铺，每逾期一日，应按照商铺转让价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若甲方所售商铺存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得商铺完整产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺转让价款的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户登记手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照商铺转让价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理手续给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照商铺转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期支付给甲方造成的损失。2.若乙方因自身原因导致合同无法履行或延迟履行，如未能按时申请银行贷款或未能按照银行要求提供相关资料等，应承担相应的违约责任，包括但不限于按照商铺转让价款的[X]%向甲方支付违约金，如给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1