招商营运合同范本

招商营运合同范本甲方（招商方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（营运方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有特定的商业资源或物业，具备招商条件；乙方具有专业的营运能力，双方经友好协商，达成如下招商营运合同：一、合同标的1.标的物描述甲方拥有位于[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），建筑面积为[X]平方米，物业类型为[商业综合体/购物中心/写字楼等具体类型]。该物业配套设施完善，包括但不限于停车场、电梯、消防设施等。2.服务内容乙方负责对该物业进行招商工作，包括但不限于制定招商策略、寻找潜在租户、洽谈租赁条款、签订租赁合同等。同时，乙方需负责该物业的整体营运管理，包括但不限于租户管理、物业管理协调、商业活动策划与执行等，以确保物业的商业价值得到充分发挥，实现良好的经济效益和社会效益。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的招商营运工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解招商进展情况及租户信息，查阅相关招商营运资料。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应补救措施。2.义务向乙方提供该物业的相关产权证明、规划设计资料、现状等详细信息，确保信息真实、准确、完整。协助乙方办理与招商营运相关的审批手续，提供必要的文件支持，但因乙方自身原因导致的审批问题除外。按照本合同约定向乙方支付招商营运费用。配合乙方协调与物业所在地相关部门、周边居民等的关系，营造良好的招商营运环境。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取招商营运费用。根据招商营运需要，自主制定招商策略、营运方案，但不得违反法律法规及本合同约定。在招商营运过程中，有权拒绝甲方不合理的干预和要求。2.义务制定详细的招商计划和营运方案，并报甲方备案。招商计划应包括招商目标、招商进度安排、招商渠道拓展等内容；营运方案应包括租户管理措施、物业管理协调机制、商业活动策划等内容。以专业、诚信、勤勉尽责的态度开展招商营运工作，积极寻找优质租户，努力提高物业的出租率和经营效益。定期向甲方汇报招商营运工作进展情况，每月提交书面报告，内容包括招商进度、租户意向、营运情况、存在问题及解决方案等。负责与租户签订租赁合同，并确保租赁合同条款符合本合同要求及法律法规规定。租赁合同签订后，及时将合同副本提交甲方备案。负责对租户的经营活动进行管理，监督租户遵守法律法规、租赁合同及物业管理规定，协调处理租户之间的纠纷。按照物业管理规定，配合物业管理公司做好物业的日常维护、保养等工作，确保物业设施设备正常运行。策划并组织各类商业活动，提升物业的知名度和影响力，吸引消费者，促进商业氛围的形成。商业活动应提前制定方案并报甲方审核，活动结束后向甲方提交总结报告。三、招商营运费用及支付方式1.招商费用甲方应向乙方支付招商费用，具体金额为人民币[X]元。该费用用于乙方开展招商工作的各项支出，包括但不限于市场调研、宣传推广、人员差旅费等。2.营运费用甲方按照物业租金收入的[X]%向乙方支付营运费用。营运费用用于乙方承担的物业整体营运管理工作，包括但不限于租户服务、物业管理协调、商业活动策划执行等费用支出。3.支付方式招商费用：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付招商费用的[X]%，即人民币[X]元；在招商工作达到[具体招商目标，如出租面积达到[X]%]后，支付剩余的招商费用，即人民币[X]元。营运费用：甲方每月[具体支付日期]根据上月物业租金收入情况，计算并向乙方支付营运费用。乙方应在每月[具体提交日期]前向甲方提供上月租金收入明细及营运费用计算依据，供甲方审核确认。四、招商期限与营运期限1.招商期限自本合同生效之日起至[具体招商截止日期]为招商期限。乙方应在招商期限内完成招商目标，确保物业的出租率达到[X]%以上（具体出租率要求可根据物业实际情况约定）。2.营运期限招商期限届满且物业出租率达到约定目标后，进入营运期限。营运期限为自物业正式开业运营之日起[X]年。在营运期限内，乙方应持续履行本合同约定的营运管理义务，不断提升物业的经营效益和市场竞争力。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付招商营运费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停招商营运工作，并要求甲方支付已到期费用及违约金。若甲方违反本合同约定，未向乙方提供准确、完整的物业信息或协助办理相关审批手续，导致乙方招商营运工作受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自干预乙方的招商营运工作，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的招商计划和进度完成招商工作，导致物业出租率未达到约定目标，每低一个百分点，应向甲方支付违约金人民币[X]元。同时，乙方应采取有效措施加快招商进度，直至达到约定目标。若乙方未按照本合同约定履行营运管理义务，导致物业经营效益不佳或出现重大管理问题，乙方应承担相应的整改责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。经济损失的赔偿范围包括但不限于租金收入减少、物业价值贬损等。若乙方违反法律法规或本合同约定，擅自与租户签订不符合要求的租赁合同，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责纠正租赁合同中的违法违规条款。若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报招商营运工作进展情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。《民法典》相关法条引用本合同的签订、履行、变更、解除等均适用《中华人民共和国民法典》相关规定。特别是在合同解释、违约责任承担、争议解决方式等方面，严格遵循《民法典》中关于合同编的具体条款。例如，在违约责任认定方面，依据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方在本合同中明确约定的违约情形及责任承担方式，是对《民法典》相关规定的具体细化和适用。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议部分的约定。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效