包修房屋协议书

包修房屋协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一套，现委托乙方对该房屋进行包修服务，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方委托乙方进行包修的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等空间及相关附属设施设备。2.包修服务内容乙方负责对甲方房屋进行全面的维修、保养及相关服务，具体包括但不限于以下方面：房屋主体结构的检查与维护，确保结构安全，如发现结构问题及时采取修复措施并承担相应费用。屋面防水维修，防止屋面渗漏，保证屋面防水效果达到国家相关标准要求，维修后质保期为[X]年。墙面、地面的维修与保养，包括修补裂缝、脱落等问题，根据实际情况进行必要的粉刷、铺贴等处理，维修后质保期为[X]年。门窗维修与更换，保证门窗的正常使用功能，包括密封、开合等，维修后质保期为[X]年。水电线路的检查、维修与更换，确保水电供应正常、安全，维修后质保期为[X]年。厨房、卫生间设施设备的维修与保养，如水龙头、马桶、热水器等，保证设施设备正常运行，维修后质保期为[X]年。定期对房屋进行全面检查，及时发现并处理潜在问题，每[X]个月进行一次常规检查，并向甲方提交检查报告。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的包修工作，提出合理的意见和建议。对乙方维修服务质量不满意时，有权要求乙方进行整改或更换维修人员。在乙方违反本协议约定时，有权解除协议并要求乙方承担相应责任。义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方更好地了解房屋情况，开展包修工作。按照本协议约定及时支付包修费用。协助乙方进行维修工作，如提供必要的房屋access权限、配合乙方与相关邻居沟通协调等。在乙方进行维修工作时，不得故意干扰乙方正常施工，不得擅自更改房屋原有结构或设施设备。2.乙方权利义务权利按照本协议约定收取包修费用。根据房屋实际情况和维修需要，合理安排维修计划和施工人员。在维修过程中发现甲方房屋存在其他潜在问题或安全隐患时，有权向甲方提出合理的整改建议。义务严格按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定进行房屋包修工作，确保维修质量。维修人员应具备相应的专业资质和技能，遵守职业道德，文明施工，不得损害甲方及第三方利益。定期向甲方汇报包修工作进展情况，每[X]周向甲方提交一次工作进展报告，直至包修工作完成。对维修过程中使用的材料、设备等进行详细记录，确保材料质量合格、设备运行正常，并向甲方提供相关资料。在质保期内，对维修部位出现的质量问题及时进行免费维修处理，接到甲方通知后，应在[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。三、包修费用及支付方式1.包修费用甲方应向乙方支付的包修费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部包修服务所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式甲方按照以下方式向乙方支付包修费用：协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付包修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成房屋主体结构检查及首次常规检查，并向甲方提交检查报告后[X]个工作日内，甲方向乙方支付包修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成屋面防水维修、墙面地面维修、门窗维修、水电线路维修及厨房卫生间设施设备维修等主要维修工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付包修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成全部包修服务，经甲方验收合格且质保期届满后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余包修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修质量标准及验收1.维修质量标准乙方进行房屋包修工作应符合国家现行的相关建筑工程质量验收规范、标准以及本协议约定的具体要求，确保维修后的房屋各部位达到正常使用功能和安全标准。具体质量标准如下：房屋主体结构维修后应满足设计要求，结构安全可靠，无明显变形、裂缝等质量问题。屋面防水维修后应无渗漏现象，经淋水试验或雨后观察，持续[X]小时无渗漏为合格。墙面、地面维修后应平整、光滑，颜色均匀一致，无裂缝、空鼓、脱落等缺陷，阴阳角应顺直。门窗维修后应开关灵活，关闭严密，密封胶条安装牢固，无渗漏、变形等问题。水电线路维修后应布线整齐、规范，电线连接牢固，绝缘性能良好，插座、开关等电器设备正常运行，无漏电现象。厨房、卫生间设施设备维修后应能正常使用，无漏水、堵塞等问题，各部件安装牢固，外观整洁。2.验收乙方完成每一项维修工作后，应提前通知甲方进行验收，并提交相关维修记录和质量证明文件。甲方应在接到乙方验收通知后[X]个工作日内组织验收。验收合格后，甲乙双方应签署验收文件。如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且整改期间不计入质保期。在质保期内，甲方如发现维修部位出现质量问题，应及时通知乙方。乙方接到通知后应按照本协议约定及时进行维修。维修完成后，甲方应再次进行验收，验收合格后方可确认维修工作完成。五、质保期1.本协议约定的质保期为自乙方完成全部包修服务并经甲方验收合格之日起[X]年。2.在质保期内，乙方应按照本协议约定对维修部位承担免费维修责任。质保期内的维修范围仅限于本协议约定的包修服务内容及因乙方维修工作质量问题导致的其他损坏。3.质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，并按照市场合理价格收取费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付包修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照国家相关法律法规、行业标准及协议约定进行房屋包修工作，导致维修质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方人身、财产造成损害的，乙方应依法承担相应的赔偿责任。3.乙方未按照本协议约定的时间、频率向甲方汇报工作进展情况或提交检查报告的，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权扣除相应的包修费用作为违约金。4.乙方违反本协议约定擅自更改房屋原有结构或设施设备的，应恢复原状，并承担由此给甲方造成的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，乙方还应按照包修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或房屋相关信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如泄露行为给对方造成重大损失或不良影响的，违约方应承担进一步的法律责任及赔偿责任。6.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权