拆阳台外墙协议书

拆阳台外墙协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房屋，其阳台外墙存在特定情况需要进行拆除作业，乙方具备相应的拆除作业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方拆除阳台外墙事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆除对象：甲方房屋[具体楼号及单元号]的阳台外墙。该阳台外墙为[描述墙体结构、材质等，如砖混结构，外墙贴瓷砖]，其现状因[阐述现状问题，如墙体老化、存在安全隐患等]需要拆除。2.拆除范围：乙方需拆除的阳台外墙范围为从阳台地面向上至[具体高度]，包括墙体主体结构及附着在墙体上的所有装饰层、保温层等附属部分。阳台外墙与室内空间的分隔边界以现有墙体与室内地面、天花板的交接处为准。3.拆除要求：乙方应采用安全、合理的拆除方式，确保拆除过程中不对周边建筑物、公共设施及人员造成损害。拆除作业应按照国家相关建筑拆除施工规范进行，先拆除外墙装饰层、保温层等非承重部分，再拆除墙体主体结构，拆除过程中产生的建筑垃圾应及时清理并分类存放。拆除后的场地应清理干净，达到基本平整，不得残留建筑垃圾、杂物等影响后续施工或环境卫生的物品。乙方在拆除过程中如发现墙体内部存在其他特殊情况（如电线管道、不明障碍物等），应立即停止作业，并及时通知甲方，共同协商解决方案后再继续施工。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权监督乙方的拆除作业过程，提出合理的意见和建议。对拆除作业的质量、安全及进度等情况进行检查。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务：向乙方提供拆除作业所需的相关资料，包括房屋的原始设计图纸、产权证明等，以便乙方了解房屋结构及相关情况，确保拆除作业安全、顺利进行。协助乙方办理拆除作业过程中可能涉及的相关手续，如向物业管理部门报备、申请临时施工许可等（如需要）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆除费用。负责协调拆除作业现场周边居民及相关单位的关系，避免因拆除作业引发纠纷。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定收取拆除费用。根据拆除作业的实际情况，在确保安全和符合要求的前提下，合理安排拆除作业计划和施工方案。2.义务：具备从事拆除作业所需的合法资质和专业人员，向甲方提供资质证明文件及作业人员名单。严格遵守国家有关建筑拆除施工的法律法规、安全操作规程及环保要求，制定详细的拆除施工方案，并报甲方备案。拆除施工方案应包括拆除作业流程、安全保障措施、环境保护措施、应急预案等内容。在拆除作业前，对作业现场及周边环境进行详细勘察，设置明显的安全警示标志，采取有效的安全防护措施，确保拆除作业安全进行，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。按照本协议约定的拆除范围、要求及质量标准进行拆除作业，确保拆除质量。拆除后的墙体应符合相关安全规范要求，不得留下安全隐患。负责拆除作业过程中的环境保护工作，采取有效的降尘、降噪等措施，减少拆除作业对周边环境的污染。拆除过程中产生的建筑垃圾应按照当地环保部门的要求进行妥善处理，不得随意丢弃。在拆除作业期间，妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于其他用途。作业结束后，应将资料完整归还甲方。定期向甲方汇报拆除作业进展情况，接受甲方的监督和检查。如遇重大问题或突发事件，应及时通知甲方，并采取相应的应急措施。三、拆除费用及支付方式1.拆除费用：经双方协商一致，本次拆除阳台外墙的费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的拆除作业所需的全部费用，除因甲方提出变更拆除范围或要求导致费用增加外，不因任何其他因素调整。2.支付方式：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付拆除费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成拆除作业并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆除费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆除费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停拆除作业，并要求甲方支付已完成作业部分对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因暂停作业而遭受的损失。若甲方提供的资料不完整或不准确，导致乙方无法正常进行拆除作业或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更拆除范围或要求，导致乙方增加拆除工作量或费用的，甲方应按照实际增加的费用支付给乙方，并相应顺延拆除作业期限。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的资质要求进行拆除作业，或未具备相应的专业人员，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取但未完成相应工作量的费用，同时乙方应按照拆除费用总额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方还应承担因违约给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定的拆除范围、要求及质量标准进行拆除作业，乙方应负责无偿返工直至达到要求，由此导致的拆除作业期限延误及费用增加由乙方自行承担。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的安全操作规程进行拆除作业，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于事故造成的人身伤亡赔偿、财产损失赔偿、相关行政罚款等。同时，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取但未完成相应工作量的费用，并按照拆除费用总额的[安全事故违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间完成拆除作业，每逾期一日，应按照拆除费用总额的[逾期完工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取但未完成相应工作量的费用，同时乙方应按照拆除费用总额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期完工给甲方造成的全部损失。如果乙方擅自将本协议约定的拆除作业转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取但未完成相应工作量的费用，同时乙方应按照拆除费用总额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。乙方还应承担因转包或分包给甲方造成的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼