卖场租赁协议书

卖场租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[卖场具体地址]的卖场（以下简称“该卖场”），乙方有意承租该卖场用于经营[具体经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述1.卖场位置及面积该卖场位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，场地形状为[描述形状]，具体位置以双方现场确认的区域为准。2.卖场设施甲方应确保该卖场现有设施设备（包括但不限于照明系统、电力供应系统、通风系统、消防设施等）处于正常运行状态，并符合国家相关安全标准。具体设施设备清单如下：照明灯具：[数量及规格型号]配电柜：[品牌及型号]空调系统：[品牌及制冷量等参数]消防器材：[种类及数量]3.附属场地与该卖场相连的[附属场地具体位置及面积]作为乙方的附属使用场地，用于货物堆放、临时停车等用途，附属场地的使用应遵守本协议及相关法律法规的规定。二、租赁期限1.本租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应在期满之日起[X]日内将该卖场及附属场地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，调整幅度不超过上一周期租金的[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该卖场及附属场地按照本协议约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对该卖场及附属场地的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，有权根据法律法规及本协议约定提前解除本协议，但应提前[X]日书面通知乙方。2.义务保证该卖场及附属场地具有合法的出租权，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付该卖场及附属场地，并确保其符合本协议约定的使用条件。负责该卖场及附属场地的主体结构维修、保养，保证乙方的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与该卖场经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。按照法律法规的要求，提供必要的安全保障措施，确保该卖场及附属场地的安全使用。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定的用途合法使用该卖场及附属场地。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其法律责任。在租赁期限内，乙方对该卖场进行装修、改造的，在不影响该卖场主体结构及符合相关法律法规的前提下，有权自主决定装修、改造方案，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用该卖场及附属场地，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责该卖场及附属场地内乙方自行添置的设备设施的维修、保养，保证其正常使用。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，做好消防安全、环境卫生等工作，承担因乙方经营活动产生的一切法律责任和经济责任。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定将该卖场及附属场地交还甲方，并保证其原状（合理损耗除外）。五、费用承担1.水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费，甲方应提供相关缴费凭证供乙方核对。2.物业费乙方应向物业管理公司缴纳该卖场及附属场地的物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。3.其他费用因乙方经营活动产生的其他费用（如税费、垃圾处理费等），均由乙方自行承担。六、装修与改造1.乙方如需对该卖场进行装修、改造，应提前向甲方提交装修、改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案应符合国家相关法律法规及消防安全要求。2.乙方的装修、改造费用由乙方自行承担，装修、改造过程中应注意保护该卖场及附属场地的原有结构和设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期限届满或本协议提前解除，乙方对该卖场进行的装修、改造部分，除可移动设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，应给予乙方合理补偿，补偿金额由双方协商确定。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付该卖场及附属场地，或交付的场地不符合本协议约定的使用条件，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用该卖场及附属场地的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提前解除本协议，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该卖场及附属场地的用途或转租给第三方未经甲方书面同意的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除通知后[X]日内将该卖场及附属场地交还甲方，否则应按照租金总额的[X]%向甲方支付占用费。若乙方未按照本协议约定的时间和标准将该卖场及附属场地交还甲方，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该卖场及附属场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还场地给甲方造成的全部损失。若乙方在使用该卖场及附属场地过程中违反国家法律法规及本协议约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该卖场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.