卖场管理协议书

卖场管理协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[卖场名称]（以下简称“卖场”），具备一定规模的商业场地及设施，乙方在商业运营管理领域具有专业经验和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方委托乙方对卖场进行管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.卖场范围甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米的卖场委托乙方进行管理。该卖场包括地上[X]层和地下[X]层，涵盖各类商业店铺、公共区域（如通道、电梯、卫生间等）以及相关配套设施（如停车场、配电室等）。2.管理服务内容运营管理：负责制定卖场的整体运营策略，包括但不限于营业时间安排、促销活动策划与执行；协调各商家之间的经营活动，维护卖场的商业秩序。租户管理：负责卖场内租户的招商工作，筛选合适的商家入驻；与租户签订租赁合同，并监督合同的履行情况；处理租户与卖场之间的各类纠纷。物业管理：负责卖场公共区域的日常保洁、安保工作；确保设施设备的正常运行和维护，包括电梯、空调、消防设备等；负责卖场的绿化养护工作。财务管理：协助甲方进行卖场的财务管理，包括租金及其他费用的收取与核算；定期向甲方提供财务报表，反映卖场的收支情况。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解卖场的经营状况、财务状况等相关信息。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供卖场的相关产权证明、规划设计资料等文件。协助乙方办理与卖场管理相关的各类手续，如消防验收、营业执照登记等。按照本协议约定向乙方支付管理费用。不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对重大管理决策提出意见。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取管理费用。根据本协议约定，自主开展卖场的运营管理工作，包括但不限于制定管理规章制度、调整经营策略等。在法律法规允许的范围内，有权对违反卖场管理规定的租户采取相应的措施，如警告、罚款、解除租赁合同等。2.义务按照本协议约定的管理服务内容，认真履行管理职责，为卖场的正常运营提供优质服务。定期向甲方汇报卖场的经营状况、财务状况等相关信息，接受甲方的监督检查。维护甲方的合法权益，不得利用管理之便谋取不正当利益。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变卖场的用途和结构。合理使用甲方提供的相关文件和资料，不得泄露给第三方。三、管理费用及支付方式1.管理费用标准甲方按照卖场年租金收入的[X]%向乙方支付管理费用。年租金收入以实际收取的租金为准。2.支付方式甲方应在每季度末的最后一个工作日向乙方支付本季度的管理费用。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的管理服务内容履行职责，导致卖场运营出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自改变卖场的用途和结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。同时，乙方应按照本协议约定管理费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方利用管理之便谋取不正当利益，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的管理费用，同时乙方应按照本协议约定管理费用的[X]%向甲方支付违约金。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。六争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在本协议履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。否则，任何一方应在协议期满前[X]个月书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等