楼房转让易协议书

楼房转让易协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房（以下简称“该楼房”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼房基本情况该楼房为[楼房性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[实际用途]。楼房所在土地性质为[国有出让、集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.配套设施该楼房附带的配套设施包括但不限于[列举相关设施，如停车位、地下室、附属花园等]，具体以现状为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取楼房转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该楼房拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况，如该楼房未被查封、抵押、租赁等影响转让的情形。向乙方如实告知该楼房的真实情况，包括但不限于楼房的质量状况、是否存在质量问题、周边环境等信息。协助乙方办理楼房转让所需的相关手续及文件，包括但不限于产权过户登记手续、土地使用变更手续等，并提供必要的协助和配合，承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。在楼房交付前，负责处理该楼房相关的债权债务关系，保证乙方接收楼房后不会因之前的债权债务问题产生纠纷。按照协议约定的时间和方式向乙方交付楼房及相关附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定履行相关义务，包括但不限于交付楼房及办理过户手续等。有权在协议约定的条件下对该楼房进行占有、使用、收益和处分。经甲方书面同意，乙方可对楼房进行合理装修及改造，但不得损害楼房的整体结构和安全性能。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付楼房转让款。按照协议约定接受甲方交付的楼房及相关附属设施，并在接收后妥善保管和使用。协助甲方办理楼房转让所需的相关手续及文件，提供必要的协助和配合，承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。在办理产权过户登记手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求提供真实、有效的资料和文件。三、转让价格及付款方式（一）转让价格双方经协商一致，该楼房的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作楼房转让款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该首付款在扣除定金后支付给甲方。3.尾款在甲方协助乙方办理完楼房产权过户登记手续且乙方取得新的房产证之日起[X]日内，乙方将剩余楼房转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、楼房交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该楼房及相关附属设施交付给乙方。2.交付条件楼房交付时应符合以下条件：楼房主体结构及配套设施完好，无明显质量问题。楼房内的水、电、燃气、通讯等设施能够正常使用。甲方已按照协议约定处理完该楼房相关的债权债务关系。3.交付手续双方应在楼房交付现场共同签署楼房交付确认书，确认楼房已按照协议约定交付给乙方，乙方已实际接收该楼房。交付确认书应包括楼房交付的时间、地点、楼房现状等内容。五、产权过户登记1.办理时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，积极协助乙方办理楼房产权过户登记手续，并在办理过程中提供必要的协助和配合。2.费用承担办理楼房产权过户登记手续所需的费用，按照法律法规及相关部门的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于转让手续费、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、登记费等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付楼房，每逾期一日，应按照楼房转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照楼房转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的楼房存在权属纠纷或权利受限的情况，导致乙方无法正常取得该楼房的所有权或使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照楼房转让款的[X%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理楼房产权过户登记手续，每逾期一日，应按照楼房转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照楼房转让款的[X%]向乙方支付违约金。4.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失时，应承担赔偿责任，并按照楼房转让款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付楼房转让款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照楼房转让款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失时应承担赔偿责任，并按照楼房转让款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生