抹账房联建协议书

抹账房联建协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意就抹账房联建事宜达成合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、协议背景与目的甲方拥有[具体地块名称及相关土地权益描述]，乙方具备房地产开发及建设的专业能力和资源。双方旨在通过合作联建抹账房，实现资源互补，共同开发该地块，以获取预期的经济效益，并确保项目的合法合规建设与运营。二、标的物或服务具体描述1.地块详情甲方提供的土地位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地用途为[住宅/商业等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。该地块现状为[空地/有附着物等具体情况描述]，地上地下有无他项权利负担[如有，详细说明；如无，注明无]。2.联建项目规划双方计划在该地块上联合建设[X]栋抹账房，总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积[X]平方米，商业面积[X]平方米（如有）等。具体规划指标以政府相关部门最终审批为准。建筑设计风格为[描述建筑风格特点]，建筑结构为[框架/砖混等具体结构类型]，配套设施包括但不限于停车场（地下[X]个车位，地上[X]个车位）、绿化景观、物业管理用房等，各项配套设施应符合国家及当地相关标准和规范。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督联建项目的建设进度、工程质量及资金使用情况。按照本协议约定获取因联建项目产生的收益。对项目涉及的重大事项享有知情权，并有权参与决策讨论，但应遵循本协议及相关法律法规的规定。2.义务确保提供的土地权属清晰，无任何产权纠纷和法律瑕疵，并承担因土地问题引发的一切法律责任。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供办理手续所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。负责协调与地块周边相邻关系，处理可能出现的因相邻关系引发的纠纷，确保项目建设顺利进行。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付土地，并保证交付时土地符合联建项目开工条件。在项目建设过程中，配合乙方进行施工管理，提供必要的现场协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定自主组织项目的开发建设、施工管理、销售策划等工作，但应符合法律法规及本协议的规定。对项目建设资金享有独立支配权，但应确保资金用于项目建设，并接受甲方的监督。按照本协议约定获取因联建项目产生的收益。2.义务负责联建项目的整体规划、设计、施工、监理等工作，按照国家及地方相关标准和规范进行建设，确保工程质量达到合格标准，并承担因工程质量问题引发的一切法律责任。负责办理项目建设过程中的各项手续，并承担相应费用，但因甲方原因导致的除外。制定项目建设进度计划，并严格按照计划组织施工，确保项目按时竣工交付使用。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责项目的销售策划和销售管理工作，制定合理的销售价格和销售方案，确保销售行为合法合规，并按照本协议约定与甲方分配销售收益。在项目建设和运营过程中，遵守国家及地方相关法律法规，尊重当地风俗习惯，妥善处理与周边居民、单位的关系，避免引发纠纷。定期向甲方汇报项目进展情况，包括工程进度、资金使用情况、销售情况等，接受甲方的监督检查。四、收益分配1.销售收益分配联建项目销售所得收益按照以下方式分配：甲方获得[X]%的收益，乙方获得[X]%的收益。收益计算以实际销售回款金额为准，扣除项目建设成本、税费、营销费用等相关支出后进行分配。销售回款应优先用于偿还项目建设贷款（如有）及支付项目建设成本、税费等费用，剩余款项按照上述比例进行分配。2.其他收益分配项目配套设施（如停车位、商业用房等）出租或出售所得收益，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。因项目增值或其他原因产生的额外收益，双方另行协商分配方式。五、建设资金及财务管理1.建设资金项目建设资金由乙方负责筹集，乙方应确保资金及时足额到位，满足项目建设进度需求。双方应共同建立项目建设资金监管账户，对项目资金的收支进行监管。建设资金应专款专用，不得挪作他用。2.财务管理乙方应建立健全项目财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，确保财务信息真实、准确、完整。项目建设过程中的各项费用支出应符合法律法规及本协议的约定，费用报销应按照财务管理制度进行审批。项目竣工后，双方应共同进行财务审计，核算项目成本和收益，并按照本协议约定进行收益分配。六、工程建设与质量1.工程建设乙方应按照经双方认可的设计方案和施工图纸进行施工，严格遵守国家及地方相关工程建设规范和标准，确保工程质量和施工安全。乙方应选择具有相应资质的施工单位、监理单位进行项目建设，并与施工单位、监理单位签订书面合同，明确各方权利义务。在工程建设过程中，乙方应定期组织工程例会，协调解决工程建设中出现的问题，并及时向甲方汇报工程进展情况。2.工程质量乙方应建立工程质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量达到合格标准。工程竣工后，乙方应按照国家及地方相关规定组织竣工验收，并向甲方提供竣工验收报告。如工程质量不符合要求，乙方应负责整改直至达到合格标准，并承担因整改产生的一切费用。因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、产权办理1.产权登记联建项目建成后，乙方应负责办理房屋产权登记手续，将房屋产权按照本协议约定分别登记在甲方和乙方名下或双方指定的其他主体名下。办理产权登记手续所需的费用由双方按照国家及地方相关规定各自承担。2.产权证书交付乙方应在房屋产权登记手续办理完毕后，及时将产权证书交付给甲方或相关权利人。如因乙方原因导致产权证书办理延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供土地或提供的土地存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常开展项目建设，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于前期投入损失、预期收益损失等，并按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未协助乙方办理项目建设审批手续或未按照约定协调相邻关系，导致项目建设延误或无法顺利进行，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并按照延误天数每天向乙方支付[X]元的违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的项目开发建设、销售管理等工作，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式筹集建设资金，导致项目建设延误，乙方应承担违约责任，按照延误天数每天向甲方支付[X]元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照国家及地方相关标准和规范进行项目建设，工程质量不符合要求，乙方应负责无偿整改直至达到合格标准，并承担因整改产生的一切费用。如因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的进度计划组织施工，导致项目竣工交付使用延误，乙方应承担违约责任，按照延误天数每天向甲方支付[X]元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自处置项目资产或挪用项目建设资金，乙方应返还挪用的资金，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定与甲方分配销售收益或其他收益，乙方应按照应分配金额的[X]%向甲方支付违约金，并补足应分配给甲方的收益。九、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效