团购房产合同范本

团购房产合同范本甲方（团购方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（开发商/房产提供方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方有意团购乙方开发建设的房产，乙方同意按照本合同约定与甲方就团购事宜达成如下协议：一、团购房产基本情况（一）房产位置本次团购的房产位于[具体地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。（二）房产用途该房产规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。（三）房产户型及面积1.团购房产户型为[具体户型，如两居室、三居室等]，建筑面积暂定为[X]平方米，最终以房屋产权登记部门实测面积为准。实测面积与暂测面积差异在±[X]%以内的，双方按照本合同约定据实结算房价款；差异超过±[X]%的，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。面积误差比绝对值超出±[X]%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[已付款的一定比例，如1%]向买受人支付违约金。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.上述建筑面积为预测建筑面积，最终以房屋产权登记部门实测建筑面积为准。实测建筑面积与预测建筑面积发生差异的，以实测建筑面积为准调整房价款及相关费用。（四）房产楼层及朝向该房产位于[具体楼层]，朝向为[具体朝向，如朝南、东南等]。二、团购价格及付款方式（一）团购价格经双方协商一致，本次团购房产的单价为每平方米人民币[X]元，团购总价为人民币[X]元。（二）付款方式1.定金：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元。定金作为甲方履行本合同的担保，若甲方未能按照本合同约定履行义务，无权要求乙方返还定金；若乙方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还甲方定金。2.首付款：甲方应在[具体日期]前，向乙方支付首付款人民币[X]元（含定金），首付款占团购总价的比例为[X]%。3.银行贷款：甲方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因甲方原因未能获得银行贷款批准或贷款金额不足，导致甲方无法按照本合同约定支付剩余房款的，甲方应在银行通知之日起[X]日内以现金方式补足房款差额或按照本合同约定承担违约责任。乙方应协助甲方办理银行贷款手续，如因乙方原因导致甲方未能获得银行贷款批准或贷款金额不足，乙方应负责解决并承担由此给甲方造成的损失。4.尾款：甲方应在房屋交付之日前，将剩余房款人民币[X]元一次性支付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定的价格和条件团购房产，并要求乙方按照合同约定履行义务。2.应按照本合同约定按时足额支付购房款及相关费用。3.应如实向乙方提供办理购房贷款及房屋产权登记所需的资料，并配合乙方办理相关手续。4.在房屋交付前，未经乙方书面同意，不得擅自转让团购房产的权益。5.按照国家及地方有关规定，承担因购买该房产而产生的相关税费及其他费用。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取购房款及相关费用。2.应按照国家及地方有关规定合法开发建设该房产，并确保该房产符合国家及地方相关质量标准和交付条件。3.应在本合同约定的时间内，将符合交付条件的房产交付给甲方，并协助甲方办理房屋产权登记手续。4.负责办理该房产的预售许可证及其他相关手续，确保团购行为合法合规。5.对该房产的质量承担保修责任，保修期限按照国家及地方有关规定执行。在保修期限内，乙方应及时履行保修义务，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付时间乙方应在[预计交付日期]前将符合交付条件的房产交付给甲方。如遇不可抗力因素或政府政策调整等原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力因素消除或政府政策调整后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。（二）交付条件1.该房产已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该房产已取得房屋测绘报告，实测面积与合同约定面积相符（如有差异，按照本合同约定处理）。3.该房产已达到合同约定的装修标准（如有装修约定）。4.该房产已具备通水、通电、通气等基本使用条件。（三）交付手续1.乙方应在房屋交付前[X]日，书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.甲方应在接到乙方书面通知后，按照通知要求的时间和地点办理房屋交付手续。甲方办理交付手续时，应携带本人身份证及本合同等相关资料。3.双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋的质量、装修、设备等进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，乙方应按照本合同约定及时整改，并承担相应的违约责任。经查验无质量问题或乙方已完成整改且符合交付条件的，双方应签署房屋交接单，确认房屋已交付给甲方。（四）房屋产权登记手续办理1.乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，并提供办理产权登记所需的资料。2.甲方应积极配合乙方办理房屋产权登记手续，按照乙方要求提供相关资料，并在规定时间内缴纳办理产权登记所需的税费等费用。3.因甲方原因导致房屋产权登记手续延迟办理的，由甲方承担相应责任；因乙方原因导致房屋产权登记手续延迟办理的，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、违约责任及争议解决（一）违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照团购总价的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权将该房产另行处置，已收取的款项不予退还，不足部分有权向甲方追偿。2.若乙方未按照本合同约定按时交付房屋或房屋质量不符合交付条件，每逾期一日，应按照团购总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照团购总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照团购总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未办理完毕的，乙方应按照团购总价的[X]%向甲方支付违约金，并继续履行协助办理产权登记手续的义务。因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权证书的，乙方应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照团购总价的[X]%向对方支付违约金。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。（二）争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力因素或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致本合同解除的，双方应按照实际履行情况结算款项，多退少补，并互不承担赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。（三）通知条款1.本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址为本合同首部填写的地址，如一方地址发生