商铺众筹协议书

商铺众筹协议书甲方（众筹发起人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（众筹投资人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺详细地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并计划通过众筹方式筹集资金对该商铺进行[具体经营项目或用途说明]，乙方基于对甲方项目的认可及投资意愿，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方参与该商铺众筹事宜达成如下协议：一、众筹标的物及服务具体描述1.商铺基本情况该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，规划用途为[商业用途具体描述]。商铺所在楼层为[X]层，位于[商业综合体名称或商圈具体位置]，周边交通便利，人流量较大，具有良好的商业氛围。商铺目前的装修状况为[毛坯/精装修/其他具体装修情况]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电、消防设施等]。2.众筹项目概述众筹目标金额为人民币[X]元，甲方计划将众筹资金用于该商铺的[装修改造费用、设备采购费用、运营资金等具体用途明细]。本次众筹期限自[众筹起始日期]起至[众筹截止日期]止。众筹成功后，甲方将负责对该商铺进行统一运营管理，以实现商铺的增值及投资者的收益回报。运营管理模式为[详细说明运营管理方式，如自主经营、委托专业运营公司管理等]，运营期限为[运营起始日期]起至[运营截止日期]止。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用众筹资金，用于该商铺的装修改造、设备采购、运营管理等相关事宜。有权对该商铺进行统一规划、设计、装修及运营管理，制定合理的运营策略和方案。在众筹期限内，有权根据项目进展情况向乙方披露项目信息，包括但不限于项目进度、资金使用情况、收益情况等。2.义务确保众筹项目的合法性和真实性，向乙方提供关于该商铺及众筹项目的详细信息，包括但不限于商铺产权证书、项目可行性报告、运营计划等资料，并保证所提供信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或重大遗漏。按照本协议约定的用途使用众筹资金，不得擅自改变资金用途。设立专门的资金账户，对众筹资金进行独立核算、专款专用，并定期向乙方披露资金使用情况。在众筹期限届满后，如众筹成功，应及时办理相关手续，将该商铺的相关权益按照本协议约定落实到乙方名下，并负责协调办理产权变更登记（如有）等相关事宜。按照本协议约定的运营管理模式和期限对该商铺进行运营管理，努力提升商铺的经营效益，保障乙方的投资收益。定期向乙方披露商铺运营状况、财务状况、收益分配等信息，接受乙方的监督。在运营过程中，如因甲方原因导致该商铺出现重大经营风险或损失，甲方应采取积极措施进行补救，并承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在众筹期限内了解该商铺及众筹项目的进展情况，查阅甲方提供的项目信息和资金使用情况报告。有权按照本协议约定获得商铺经营收益的分配，参与该商铺的重大决策（如重大经营调整、转让等），行使相应的表决权（具体表决权行使方式及范围由双方另行约定）。在众筹期限届满后，如众筹成功，有权按照本协议约定享有该商铺的相关权益，包括但不限于一定比例的产权份额（如有）、经营收益权等。2.义务按照本协议约定的金额和方式向甲方缴纳众筹资金，不得逾期缴纳或拖欠。对甲方提供的项目信息予以保密，不得向第三方泄露涉及该商铺及众筹项目的商业秘密和敏感信息。配合甲方开展众筹项目相关工作，如提供必要的文件资料、协助办理相关手续等。尊重甲方的运营管理决策，不得干涉甲方正常的运营管理活动，但有权对运营管理情况进行监督并提出合理建议。三、收益分配1.收益计算方式在商铺运营期间，以该商铺的年度净利润为基础进行收益分配。年度净利润是指该商铺在一个自然年度内扣除所有成本、费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、员工工资、营销费用、税费等）后的剩余收益。收益分配比例按照乙方的众筹出资额占众筹总金额的比例确定。具体计算公式为：乙方年度收益分配金额=年度净利润×乙方众筹出资额占众筹总金额的比例。2.收益分配时间每年的[具体日期]为上一年度收益分配的核算截止日，甲方应在核算截止日后的[X]个工作日内完成收益核算工作，并向乙方公布收益核算结果。收益分配款应在核算结果公布后的[X]个工作日内支付至乙方指定的银行账户。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定使用众筹资金，擅自改变资金用途，乙方有权要求甲方立即改正，并将挪用的资金归还至指定账户。如甲方拒不改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已缴纳的众筹资金，同时按照众筹资金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定向乙方披露项目信息、资金使用情况或运营状况等，每逾期一次，应按照众筹资金总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]次的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已缴纳的众筹资金，同时按照众筹资金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在运营管理过程中因故意或重大过失导致该商铺出现重大经营风险或损失，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方的投资本金、预期收益及因此产生的其他合理费用。若甲方未按照本协议约定按时向乙方支付收益分配款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已缴纳的众筹资金，同时按照众筹资金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时缴纳众筹资金，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已缴纳的众筹资金作为违约金。若乙方违反保密义务，向第三方泄露涉及该商铺及众筹项目的商业秘密和敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括甲方因此遭受的直接损失和间接损失。若乙方干涉甲方正常的运营管理活动，导致甲方无法正常开展业务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括甲方因此遭受的直接损失和间接损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自