上河原著协议书

上河原著协议书甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方具体证件号码/代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方具体证件号码/代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[上河原著具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[上河原著详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋所有权证号为[具体权证号码]，土地使用权证号为[具体土地权证号码]。该房产附带的设施设备包括但不限于[详细列举附属设施，如空调、热水器、门窗等]。2.房屋现状甲方保证该房产目前处于正常使用状态，不存在质量问题、产权纠纷及其他影响乙方正常使用和取得产权的情形。房屋交付时应保持现有装修及设施设备的完好（如有特别约定的装修标准除外），乙方有权对房屋现状进行查验。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何未结清的债务、抵押、查封等权利受限情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该房产产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担（如有明确规定）。在房屋交付前，负责处理与该房产相关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等，确保房屋交付时不存在任何欠费及纠纷。在房屋交付时，按照本协议约定的交付标准将房屋及附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、标准交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和处分，但应遵守法律法规及小区管理规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。具体付款方式及时间如下：在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。在[具体办理贷款/支付首付款时间节点]，向甲方支付首付款人民币[X]元（如乙方选择贷款购房）；或在[一次性付款时间节点]，向乙方一次性支付全部购房款人民币[X]元（如乙方选择一次性付款）。剩余购房款人民币[X]元，由乙方通过银行贷款方式支付给甲方（如选择贷款购房）。乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。若因乙方原因导致贷款申请未能获批或未能按时足额发放，乙方应在接到通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额。配合甲方办理该房产的产权过户手续及房屋交接手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行必要的手续。办理手续过程中产生的费用，按照法律法规规定由双方各自承担（如有明确规定）。在房屋交付前，不得擅自进入该房产，不得对房屋进行任何改动或损坏。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。三、购房款项支付及房屋交付1.购房款项支付乙方应按照本协议约定的付款方式和时间及时足额支付购房款项。甲方应在收到乙方每一笔款项后出具收款凭证。若乙方逾期支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失差额。2.房屋交付甲方应在收到乙方全部购房款项（如选择贷款购房且贷款已足额发放至甲方账户）后[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交付标准为：房屋主体结构完好，无明显质量问题。门窗、水电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用。房屋内的装修及附属设施设备按照本协议约定或现状保持完好（如有特别约定的装修标准除外）。在房屋交付前，如因不可抗力或政府行为等原因导致房屋交付延迟的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并提供相关证明文件。因甲方原因导致房屋交付延迟的，每逾期一日，甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失差额。四、产权过户1.自本协议生效且乙方支付全部购房款项（如选择贷款购房且贷款已足额发放至甲方账户）后，甲方应在[X]日内积极协助乙方办理该房产的产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担（如有明确规定）。2.若因甲方原因导致产权过户手续未能在规定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付的全部购房款项，同时甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失差额。3.若因乙方原因导致产权过户手续未能在规定时间内办理完毕，每逾期一日，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足甲方的损失差额。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付本协议总金额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，导致甲方无法按时收到购房款项或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定支付违约金。4.如因一方违约引发诉讼或仲裁，违约方应承担对方因维权而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费（仲裁费）、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民